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從個(gè)人手里買二手房過戶首先雙方要約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日之內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并且約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除了尾款之外所有的房款。20個(gè)工作日之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶。最后在交房的時(shí)候，下家將尾款交給原房東。

一、房產(chǎn)證剛辦下來能不能過戶

房產(chǎn)證剛辦下來能過戶。

房產(chǎn)證剛過完戶，是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的，但是要繳納營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理材料如下：

1、蓋章的申請(qǐng)表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減免稅憑證；

7、購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

房產(chǎn)證辦理流程如下：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；

3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖；

4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請(qǐng)材料；

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、兩家對(duì)換一下房產(chǎn)證咋辦

1、首先之前需要對(duì)兩家房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，保證產(chǎn)權(quán)是完整的，另外就是要對(duì)房屋的面積進(jìn)行確認(rèn)。

2、接下來就是兩屋的房主，也就是說房產(chǎn)證上面寫的誰的名字，就必須出面到房管局去辦理過戶的手續(xù)。然后要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的姓名變更，雙方最后要達(dá)成一致的協(xié)議，避免后續(xù)出現(xiàn)問題。

3、之后要各自拿到新的房產(chǎn)證，這還沒有完，這只是產(chǎn)權(quán)的過戶，還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理一下過戶，就完成了互換的過程。