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房產(chǎn)證做抵押那些手續(xù)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-25 08:11:15 230 人看過

1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格；

3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、辦抵押登記按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；

5、到帳最后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；

一、房產(chǎn)證抵押貸款申請條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

7、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、抵押權(quán)的受償順序

1、抵押權(quán)次序的變更。對同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個抵押權(quán)人，可以協(xié)議變更其相互間的次序，各抵押權(quán)人依其變更后的次序行使抵押權(quán)。但為保護交易的安全，抵押權(quán)次序的變更，應當予以登記公示。

2、抵押權(quán)次序的讓與。對同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個抵押權(quán)人，次序在先的抵押權(quán)人為次序在后的抵押權(quán)人的利益，可以意思表示將其抵押權(quán)的先次序讓與后次序抵押權(quán)人；抵押權(quán)次序的讓與，不影響其他抵押權(quán)人的受償次序，讓與人和受讓人的原抵押權(quán)及其次序亦不發(fā)生變更，受讓人僅取得讓與人對抵押物變價金受償?shù)拇涡颉?/p>

3、抵押權(quán)次序的拋棄。對同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個抵押權(quán)人，次序在先的抵押權(quán)人為次序在后的特定抵押權(quán)人的利益，可以拋棄其優(yōu)先受償?shù)睦?，抵押?quán)次序的拋棄，使得后次序抵押權(quán)人與拋棄次序的先次序抵押權(quán)人處于同一次序。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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    首先要先了解什么是房產(chǎn)抵押貸款?介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指：借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應的房產(chǎn)。哪些房產(chǎn)可以做抵押知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后我們就進入正題到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物?在國家《民法典》里的規(guī)定是抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物可以作抵押。因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復雜我們在這里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押1、學校、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)2、軍隊的
    2023-05-05
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#抵押擔保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務人拒絕履行或者沒有能力履行債務時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押的。這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。但是，由于沒有房產(chǎn)證不能實際辦理他項權(quán)證，沒有公示效應、也不能優(yōu)先受償。
    • 民間用房產(chǎn)做抵押需要到房管局做哪些手續(xù)
      山西在線咨詢 2022-10-29
      6根據(jù)房管局規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款流程；4；8、銀行審批通過后、公證等手續(xù)、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；5，通知借款人審批結(jié)果：1，并與借款人簽訂借款合同、視情況辦理保險；9、銀行報卷和審批、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息
    • 2023怎么辦理用房產(chǎn)證做抵押擔保手續(xù)
      廣東在線咨詢 2024-10-06
      辦房產(chǎn)證手續(xù)： （一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 （二）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)
    • 抵押的房子能做抵押手續(xù)保全嗎
      甘肅在線咨詢 2021-11-19
      抵押財產(chǎn)可以保全。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百五十七條，人民法院可以對抵押物、質(zhì)押物和留置物采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。