房東漲租金還單方解除租賃合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 09:54:24
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年租金交了兩年，每年都是1.4萬元，今年突漲至2萬元。租戶不能接受，房東發(fā)出解除租賃合同通知。多次協(xié)商未果，租戶起訴房東，要求確認解除合同通知無效。法院判決解約是單方行為，無效。
2011年3月19日，徐某租用陳某位于黃陂前川街的一商住樓門面房，約定租期5年，前三年每年租金1.4萬元，之后租金隨市場行情變化，房租按年交清，先交錢后經(jīng)營。
今年4月9日，陳某向徐某及其丈夫李某發(fā)出關(guān)于催繳門面房租及提高門面租金的通知，要求徐某在當月14日前交付今年一年的租金2萬元。收到通知后，徐某按上一年度標準向陳某代理人張某交1.4萬元租金被拒，徐某表示同意年租金上漲至1.6萬元，仍被陳某拒絕。
4月16日，陳某向徐某發(fā)出《解除門面租賃合同通知》。周圍類似商鋪的價格都在1.5萬元，憑什么這個店的租金要2萬元?收到通知后，徐某多次主動與陳某協(xié)商未果，便向黃陂法院起訴，要求確認陳某作出的解除租賃合同通知無效。
黃陂法院審理認為，今年，陳某解除門面租賃合同，未與徐某協(xié)商，系單方行為，且陳某發(fā)出解除租賃合同的同時，沒有約定異議期間，所謂拖欠房租由陳某上漲房租引發(fā)，徐某在合同履行期間并無違約行為。因此，陳某單方提出的解除門面租賃合同，不符合合同解除法定要件。
法院判決，陳某今年4月16日向徐某發(fā)出的解除門面租賃合同通知書無效，并全額承擔該案訴訟費。
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