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不定期租賃合同解除與單方面解除租賃合同
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-09 09:53:56 82 人看過

1、不定期租賃合同的隨時解除權(quán)

租賃合同沒有約定具體期限，如何解除合同？

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

2、租賃合同解除后，裝飾裝修的損失由誰承擔(dān)

對裝飾裝修費(fèi)用問題，可以分為經(jīng)過出租人同意與未經(jīng)過出租人同意兩種情況進(jìn)行考慮：

在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人私自將房屋裝飾裝修，那么，裝飾裝修所花費(fèi)的一切費(fèi)用，都由承租人自己承擔(dān)，出租人不承擔(dān)任何費(fèi)用。

如果在裝飾裝修過程中對房屋造成了損害，出租人還可以請求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償損失。

在經(jīng)過出租人同意時，也可以分為兩種情況：

一是因合同到期而解除，在這種情況下，裝飾裝修的費(fèi)用由承租人自己承擔(dān)，但如果承租人與出租人另有約定的，則按約定辦理。

二是因一方違約導(dǎo)致合同解除，在這種情況下，由違約方承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修損失。

如果雙方都有責(zé)任的，則按照各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的損失。

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      承租人經(jīng)出租人同意裝修時，合同終止時，雙方對已形成附加裝修的處理沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人請求出租人賠償剩余租賃期殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（二）因承租人違約解除合同，承租人請求出租人賠償剩余租賃期間裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在利用價值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償；（3）因雙方違約解除合同，剩余租賃期間裝修殘值損失由雙方根據(jù)
    • 如何申請解除租賃合同解除租賃合同的賠償
      青海在線咨詢 2021-11-07
      民法典規(guī)定，租賃合同終止，違約終止的，租賃合同有約定的，按約定賠償。未約定的，按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定造成對方損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過違約方
    • 租賃合同到期后，單方面可以提前解除合同嗎
      上海在線咨詢 2021-11-23
      房屋租賃合同具有法定解除的，可以提前終止。包括因不可抗力或當(dāng)事人違約無法達(dá)到合同目的的不定期合同。一方擅自提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。