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二手房買賣合同中必須具備哪些內容

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-21 04:35:11 213 人看過

合同里面需要具備的條款

根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，二手房買賣合同應該包含以下內容：

（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產權屬證書名稱和編號；

（三）房地產座落位置、面積、四至界限；

（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；

（五）房地產的用途或使用性質；

（六）成交價格及支付方式；

（七）房地產交付使用的時間；

（八）違約責任；

（九）雙方約定的其他事項。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》：第八條房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：\n(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；\n(二)房地產權屬證書名稱和編號；\n(三)房地產座落位置、面積、四至界限；\n(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；\n(五)房地產的用途或使用性質；\n(六)成交價格及支付方式；\n(七)房地產交付使用的時間；\n(八)違約責任；\n(九)雙方約定的其他事項。

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要注意下列問題：1．明確房屋產權和手續(xù)是否齊全。房產證是房主享有房屋所有權的唯一憑證。若房主沒有，購房者存在極大風險。2．明確買賣雙方的責任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到什么補償，都要約定清楚。3．明確付款方式和時間。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量、時間。4．明確過戶時間。約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，雙方需慎重簽訂，確認準確的時限。5．物業(yè)交割要清楚。在簽定買賣合同時，千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。二手房買賣合同如何？二手房出售合同范本首先寫明當事人的姓名或者名稱和住所，其次寫明雙方的出售的標的物是什么和該標的物的位置等信息，以及出賣該物的價款或者報酬。然后再寫明履行期限、地點和方式以及違約責任等。最后要去相關機構辦理產權

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一、購買二手房必須準備的材料有哪些買方需要準備身份證、戶口證明、網簽協(xié)議、完稅證明，產權證上寫名字的人都需要到場。賣方需要準備身份證、戶口證明及房屋所有權證，若該房產為夫妻共有時夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證。二、購買二手房怎么辦理貸款1．遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2．評估根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。3．銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5

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