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簽定二手房買賣合同的必備知識

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 10:22:41 171 人看過

要注意下列問題：1．明確房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權的唯一憑證。若房主沒有，購房者存在極大風險。2．明確買賣雙方的責任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到什么補償，都要約定清楚。3．明確付款方式和時間。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量、時間。4．明確過戶時間。約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，雙方需慎重簽訂，確認準確的時限。5．物業(yè)交割要清楚。在簽定買賣合同時，千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。

二手房買賣合同如何？

二手房出售合同范本首先寫明當事人的姓名或者名稱和住所，其次寫明雙方的出售的標的物是什么和該標的物的位置等信息，以及出賣該物的價款或者報酬。然后再寫明履行期限、地點和方式以及違約責任等。最后要去相關機構辦理產(chǎn)權登記。

《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

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分手協(xié)議書是無效的，雖然目前分手協(xié)議書的法律效力很難得到法院的確認，但是男女雙方為擺脫同居關系簽署的分手協(xié)議仍具有較大的現(xiàn)實意義及解決雙方糾紛的功能型。畢竟男女雙方簽署的分手協(xié)議書代表了雙方的真實意愿，是雙方真實意思表示的一致表達。如何簽定競業(yè)限制協(xié)議競業(yè)限制是雇主為保護其商業(yè)秘密而對其雇員采取的一種法律保護措施，其主要形式是要求本公司員工在其任職期間和離職后一定的時期內(nèi)，不得與本公司業(yè)務競爭?？萍疾吭?997年《關于加強科技人員流動中技術秘密管理的若干意見》（下稱意見）中有相關競業(yè)限制規(guī)定。意見規(guī)定：用人單位可以約定有關人員在離開單位后一定期限內(nèi)不得在生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務且有競爭關系或者其他利害關系的其他單位內(nèi)任職，或者自己生產(chǎn)、經(jīng)營與原單位有競爭關系的同類產(chǎn)品或業(yè)務。并規(guī)定凡有競業(yè)限制約定的，單位應向有關人員支付一定數(shù)額的補償費。根據(jù)意見規(guī)定如果與競業(yè)限制內(nèi)容相關的技術秘密已為公

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1、安置房能不能貸款如果大家在購買房子的時候需要貸款，那么沒有房產(chǎn)證的房子是不能去辦理貸款的，如果房屋有產(chǎn)權證那么就可以去辦理貸款，但是具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。2、房產(chǎn)證問題如果房屋的土地性質(zhì)是屬于國有的，那么是可以去辦理房產(chǎn)證的，但是安置房的土地一般都是集資的，集資的土地是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的買賣肯定是需要有房產(chǎn)證才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。3、交易時間問題政府一般都會對于安置房可以交易的時間進行限制，這樣做是為了避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般都是幾年之內(nèi)不讓上市交易。4、房屋設計問題安置房在房屋設計方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安裝的電梯也是比較少的，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。買個人安置房需要注意什么1、調(diào)

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一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算住滿5年的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適

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二手設備的買賣合同

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有以下的流程：確認能收到后，開始準備材料，賣方資料：駕駛證原件及復印件、身份證原件及復印件、登記證原件及復印件、購車發(fā)票、購置稅完稅證明。買方資料：身份證、雙方授權委托書、機動車過戶登記表原件及復印件；材料準備好后，到二手車交易大廳辦理二手車過戶手續(xù)，并注意買賣雙方和車輛到現(xiàn)場。《二手車流通管理辦法》第五條，市場經(jīng)營者和二手車經(jīng)營主體應按下列項目確認賣方的身份及車輛的合法性：1、賣方身份證明或者機構代碼證書原件合法有效；2、車輛號牌、機動車登記證書、機動車行駛證、機動車安全技術檢驗合格標志真實、合法、有效。二手車過戶的流程賣方為個人1、車主身份證原件（如果代辦需要代辦人身份證原件）2、車輛登記證（也就是我們常說的綠本）3、車輛原始購車發(fā)票或最后一次過戶發(fā)票4、車輛行駛證賣方為單位時除以上證件外還需準備1、單位公章2、組織機構代碼證（原件）3、委托書（加蓋公章）和被委托人的身份證（原件）《二

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二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托

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一、必備條款二手房買賣合同中哪些內(nèi)容是必需的必備條款二手房買賣合同中如下內(nèi)容是必需的：1．當事人的名稱或姓名、住所；2．標的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；3．房款及付款時間約定；4．履行期限、地點、方式；5．違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6．解決爭議的方式等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時效二手房買賣合同糾紛的訴訟時效是是三年，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，特殊情形除外。特殊情形按照法定特

2023-07-04

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二手房買賣合同中必須具備哪些內(nèi)容

合同里面需要具備的條款根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，二手房買賣合同應該包含以下內(nèi)容：（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號；（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；（六）成交價格及支付方式；（七）房地產(chǎn)交付使用的時間；（八）違約責任；（九）雙方約定的其他事項?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉讓管理規(guī)定》：第八條房地產(chǎn)轉讓合同應當載明下列主要內(nèi)容：\n(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；\n(二)房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號；\n(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；\n(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；\n(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；\n(六)成交價格及支付方式；\n(七)房地產(chǎn)交付使用的時間；\n(八)違約責任；\n(九)雙方約定的其他事項。

2022-11-21

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二手房交易是否必須簽訂買賣合同？

二手房交易不能避免買賣合同的簽訂。如果通過中介服務公司進行交易，正規(guī)中介公司會提供格式化的合同文本，指導雙方填寫。如果買賣雙方自行交易，需要自己制定合同或者直接使用房管部門提供的參考模式。無論哪一種，首先要明白，簽訂合同的目的不僅僅是為了滿足網(wǎng)上簽約等行政部門的管理需求，更是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書面證據(jù)。在后期交易履行過程中發(fā)生糾紛時，可以有證據(jù)和證據(jù)。怎么避免二手房交易的風險避免二手房交易的風險：1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙

2023-07-05

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簽訂二手房買賣合同你需要知道的事

房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、由政府有關部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權轉讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產(chǎn)權，即標的物(標的物是房屋的所有權或使用權)物權轉移的主要和重要文件。1、確認基本信息的真實性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。房屋權屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權人和共有權人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。2、購房者需要對售房者有準確的了解。購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記

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合同訂立必備知識

合同訂立的方法：1、內(nèi)容具體明確；2、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束，承諾是受要約人同意要約的意思表示，承諾應以通知的方式做出，如果在要約明確了承諾的時間，則承諾應當在要約確定的期限內(nèi)到達，承諾通知到達要約人時生效，承諾生效時合同成立；3、要約應具備合同的主要條款。房屋銷售代理合同怎么訂立1、明確房屋銷售目標和基本要求。開發(fā)商經(jīng)理根據(jù)公司的房屋銷售策略、房屋銷售計劃、結合市場競爭和其他眾多影響因素，明確房屋銷售目標和基本的要求。2、選擇合適的代理公司。開發(fā)商經(jīng)理負責選擇合適的代理公司，并對各家公司的信用、實力等方面進行評估，并與基本符合要求的公司初步接觸，以確定是否可以合作。3、商議房屋銷售合作事宜、擬定合同草案。在代理公司理解本公司的房屋銷售意圖后，雙方就房屋銷售策略、房屋銷售內(nèi)容、實施方式、代理價格、違約責任等相關事宜進行商議談判，在達成共識的基礎上擬定合同草案。4、相

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房子加名字手續(xù)的辦理地點：房子加名字的，要到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)。加名字各方需要攜帶結婚證、身份證、房產(chǎn)證的正本以及復印件，先到房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心的預檢窗口進行材料的審核提交。材料審核齊全后，再拿著工作人員派發(fā)的辦理序號到相關窗口辦理手續(xù)?；榍胺孔踊楹蠹用钟行?？經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是能在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就能直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權證，結婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權共有人，其次再到房管所申請加名。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有

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