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1、不動產(chǎn)權(quán)證上寫國有建設(shè)用地使用權(quán)房屋構(gòu)建屋物所有權(quán)是你土地擁有的是使用權(quán)，房屋擁有的是所有權(quán)的意思。

2、讓市場化商品房開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證和土地證，可以在市場上交易的意思。

一、買房證件齊全的是哪幾個？

五證是指《國有商品房銷售（預售）許可證》；《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》。

1.《國有土地使用證》，這是由市規(guī)劃委員會發(fā)放的。有這個證代表著開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，而且同時也告知這塊土地使用年限，比如住宅用地七十年、工業(yè)用地五十年、商業(yè)用地四十年等等。

2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個證同樣是市規(guī)劃委員發(fā)放的，如果沒有這個證代表著土地使用不合法。開發(fā)商蓋房子一定要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，切不可隨意亂蓋。比如這片區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商若是想要在這里蓋工廠，那是不允許的。因此，這個證也是很重要的。

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這是城市規(guī)劃行政主管部門發(fā)放的，這是個證要確診有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求，才予以發(fā)放的法律憑證。如果沒有此證的建設(shè)單位，那么，工程建筑就是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這是十分重要的一個證，有些開發(fā)商，沒有這些證，可能會告訴購房者可以辦房產(chǎn)證(現(xiàn)在是不動產(chǎn)證)，一定是忽悠你的。切記，一定不能貪便宜，沒有考慮到這個證件的重要性。

4.《建筑工程施工許可證》這是由市國土資源與房屋管理局發(fā)放的。通常開發(fā)商不能自己去蓋房子，他們要找一個承建商來給他們蓋房子。而且蓋房子的團隊十分的重要，這與工程的質(zhì)量、房屋質(zhì)量有很大的關(guān)系，而且直接關(guān)系購房者幾十年的居住質(zhì)量。如果沒有這個證件，房子之后出現(xiàn)什么問題就麻煩了，所以說為了之后避免這們的麻煩發(fā)生，那么，大家在買房前看看這些證件，未來生活也就可以少操點心。

5.《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。這個大家應該不陌生吧，平時聽到最多的應該就是預售許可證了。為什么說是預售吧，因為現(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。

二、房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是以個人辦

房產(chǎn)證是開發(fā)商和個人按約定辦理。房產(chǎn)證辦理屬于房屋所有權(quán)登記事項，合同中有明確約定的，按約定辦理。合同中沒有約定的，雙方應當依法共同申請。開發(fā)商銷售的房屋分為預售和現(xiàn)房銷售。根據(jù)商品房預售制度，購房人應當自交付使用之日起90日內(nèi)，向房屋管理部門和土地管理部門辦理所有權(quán)登記，開發(fā)商應當提供協(xié)助，出具必要的證明文件。在商品房現(xiàn)有房屋銷售中，規(guī)定開發(fā)商應在交付使用后60天內(nèi)向房屋管理部門提供房屋所有權(quán)登記材料，開發(fā)商應協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)變更手續(xù)。可以看出，根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證應由開發(fā)商和個人共同辦理，雙方都有義務(wù)提供必要的材料并相互協(xié)助。在合同沒有約定的情況下。實際上，許多開發(fā)商和購房者同意開發(fā)商負責轉(zhuǎn)讓手續(xù)，購房者只負責提供書面信息，不違反法律法規(guī)。

三、房產(chǎn)繼承新政策

房產(chǎn)繼承新政策：

1、繼承人必須是被繼承人的法定繼承人，即法定繼承人或者遺囑繼承人；

2、在中國，法定繼承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人擁有的法定財產(chǎn)或者其他依法可以繼承的財產(chǎn)權(quán)益。

一、房產(chǎn)證土地證不動產(chǎn)證的區(qū)別如下：

1、內(nèi)容不同。房產(chǎn)證只表述了對房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋所在的土地的使用權(quán)，還有相應的土地使用權(quán)證，而不動產(chǎn)權(quán)證對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都有明確顯示；

2、防偽手段不同。不動產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)，可以防止不動產(chǎn)權(quán)證作假，舊的房產(chǎn)證沒有防偽標識。房產(chǎn)證沒有有效的防偽手段，較容易造假，稍不注意，購房者就會在房屋交易中受騙，發(fā)生大額的資金損失。

二、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；

2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；

3、未取得規(guī)劃審批的項目；

4、私自變更規(guī)劃的項目；

5、私自改變土地用途的項目；

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；

7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；

8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；

9、土地或房屋未解除抵押的；

10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

綜上所述，房產(chǎn)繼承人必須是被繼承人的法定繼承人，即法定繼承人或者遺囑繼承人，法定繼承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人擁有的法定財產(chǎn)或者其他依法可以繼承的財產(chǎn)權(quán)益。