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退房能退錢?？梢苑e極協(xié)商退款，也可以申請消費(fèi)者協(xié)會介入。房屋租賃合同提前解除的，合同權(quán)利義務(wù)的終止，使合同關(guān)系不復(fù)存在，同時(shí)使合同的擔(dān)保及其他權(quán)利義務(wù)也歸于消滅。因此，房東提前收的房租應(yīng)當(dāng)返還給承租人，但若承租人存在違約情形的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金等?？梢酝朔康那樾我话闱闆r下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《民法典》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購

針對補(bǔ)足差價(jià)事宜，房地產(chǎn)企業(yè)將會按照實(shí)際測量的房屋面積，與合同約定的面積進(jìn)行對比，以此作為依據(jù)，多退少補(bǔ)。在完成交付手續(xù)之后，房地產(chǎn)企業(yè)將向業(yè)主提供詳細(xì)的實(shí)地測量結(jié)果，并且此數(shù)據(jù)將成為辦理房產(chǎn)證時(shí)所使用的最終面積。關(guān)于房屋面積差異的處理方式如下：（1）當(dāng)房屋面積的誤差比例絕對值在3％以內(nèi)（包括3％）時(shí)，我們將按照合同中約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算。在此情況下，若業(yè)主提出解除合同的要求，我們將不予以支持；（2）如果房屋面積的誤差比例絕對值超過了3％，那么業(yè)主有權(quán)提出解除合同，并要求返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的

一、拿房房產(chǎn)證加名字房產(chǎn)證上能加名字。房產(chǎn)證上加名字的三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;2、房屋買賣;3、析產(chǎn)登記。二、法律依據(jù)我國《民法典》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。根據(jù)《民法典》第二百一十六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！焙偷诙僖皇邨l規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！笨梢?，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)“

按國家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產(chǎn)權(quán)發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。買賣過程中，房屋出售是不受保護(hù)的，也就是說有了糾分，法院也不會判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權(quán)還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。因此建議合同約定違約金時(shí)應(yīng)該盡量的弄高點(diǎn)，達(dá)到可以過戶時(shí)期外面的基本房價(jià)，這樣賣方違約無利可圖，也不會違約了。一、沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同有效嗎沒有房產(chǎn)證簽訂的購房合同也是有效力的，房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的

1．離婚后可以起訴再次分割財(cái)產(chǎn)的。2．如果一方發(fā)現(xiàn)另一方在離婚前偷偷轉(zhuǎn)移或者婚前隱藏了夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，損害了自己的利益的，發(fā)現(xiàn)方可以向法院起訴，要求重新進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。3．夫妻離婚后發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議存在欺詐、脅迫等情形可以請求撤銷之前的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；4．夫妻離婚后發(fā)現(xiàn)尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有分割的，可以請求分割。拿了離婚判決書還用離婚證嗎拿了離婚判決書不用離婚證。經(jīng)法院判決離婚的，不需要去民政局辦理離婚證。法院生效后的離婚判決書與民政局的離婚證的法律效力是一樣的，所以當(dāng)事人不需要將生效的離婚判決書換離婚證。法院離婚判決書是法院審理完離婚案件后，根據(jù)判決寫成的文書。也就是去法院離婚，法院判決離婚或者不準(zhǔn)予離婚的結(jié)果，它是一種對原被告雙方都有法律效力的重要文書。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

可以，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一、設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門，為避免抵押人將同一房地產(chǎn)分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在設(shè)立抵押時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權(quán)人。盡管這樣的建議有些保守，但從謹(jǐn)慎角度出發(fā)，避免房屋與土地的重復(fù)抵押是非常有效的。待今后象上海、

書面的房屋租賃合同只是合同的一種形式，是合同的載體而已。從你們兩方的做法來看，顯然已經(jīng)就房屋租賃達(dá)到一致意見，房屋租賃合同已經(jīng)奏效。您支給了一個(gè)月的房租，并且向房東支給了押金，表明您已經(jīng)事實(shí)上上在履行合同。無簽訂書面合同，能夠視為合同是不定期合同。因?yàn)楦舯诮址辉陉柵_上燒烤，另外，陽臺漏雨，也嚴(yán)重影響您對房屋的使用，因此提議解除合同的借口成立，解除合同并無不當(dāng)，并且從平等公正的角度來講，您只住了一天，房東不退租金是不對的。定金有成商定金，有違商定金等等，如果支付定金的一方違約，是不能拿回定金的。押金跟定金分別，押金的目的不愿意定都是為了保證合同的成立和履行，即使是，但因?yàn)闊o明確是“定金”，按照法律限定，不能適用定金罰則，也就是說，合同解除后，房東應(yīng)該退還押金。再者，你們都是表面合同，無書面合同，爭議的兩方要進(jìn)行舉證。現(xiàn)在房東要證明他不退還押金的借口成立。我感覺有難度吧?，F(xiàn)實(shí)的問題是，錢在房東

律師解答：可以。開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以退房。購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以到房地產(chǎn)管理部門投訴，因開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證的可以主張退房，雙方協(xié)商無法達(dá)成一致的購房者可以依法起訴，向房屋所在地人民法院申請立案，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商仍拒絕辦理的，購房者有權(quán)解除房屋買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

通常情況下，未取得完整五證的樓盤尚處于建設(shè)階段，未能達(dá)到網(wǎng)簽要求。這類尚未取得所有相關(guān)證件的房產(chǎn)項(xiàng)目，在手續(xù)完善之前，將無法進(jìn)行房產(chǎn)證書的辦理工作。對于有意向購置此類房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，其權(quán)益并無充分保障。購買“五證”不全的房屋存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，例如，由于開發(fā)商尚未獲得預(yù)售許可證，因此買賣雙方所簽署的交易合同可能被判定為無效，最終可能導(dǎo)致無法順利辦理房屋所有權(quán)證等問題?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

一、被征地拆遷能拿到房產(chǎn)證嗎被征收方擁有完整所有權(quán)的補(bǔ)償房屋，理應(yīng)得到相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證。具體情況如下：1．由于拆遷不涉及土地使用權(quán)出讓金，產(chǎn)權(quán)證需待五年后領(lǐng)?。灰话愣?，拆遷后的房屋需等待五年方可進(jìn)入市場流通。能否上市交易可通過土地屬性判斷，集體土地歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多為此類土地屬性。若為國有土地，則可辦理產(chǎn)權(quán)證并上市交易。2．安置房手續(xù)完備，但受國家政策限制，五年內(nèi)不得交易或抵押，且產(chǎn)權(quán)證須為原被征收方所有。此舉旨在防范拆遷戶或過戶逃稅行為。未滿五年的安置房僅可私下簽訂買賣協(xié)議。3．因不符合規(guī)定，賣方一旦違約，買方權(quán)益難以保障，且該交易無法經(jīng)公證處公證（不合法）。若安置房已過五年，則可進(jìn)行買賣過戶，與普通商品房無異。4．部分房屋永久無法取得產(chǎn)權(quán)證，如集體土地，除非其土地屬性發(fā)生改變。另有部分房屋雖已取得產(chǎn)權(quán)證，但短期內(nèi)仍不可交易，如某些拆遷安置房。國家對此均有明確規(guī)定。房產(chǎn)通常包括房產(chǎn)證及

房產(chǎn)證抵押后多久能拿到他項(xiàng)權(quán)證的這個(gè)問題不是法定的，以各地房管局的通知為準(zhǔn)，房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理流程是：1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價(jià)值評估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)會對抵押人提交的資料進(jìn)行審核。5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款。一、房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2、具有合法有效地身份證明(居民身

一、得具體看你退房的理由，如果符合法定的退房條件，開發(fā)商違約的情況下，通過訴訟，法院支持了你的訴訟請求就可以得到錢，反之如果是你違約退房的情況下，你需要向開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金才能退房。二、法定的退房條件有：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格

一、婚前財(cái)產(chǎn)離婚后能拿到房產(chǎn)證嗎婚前財(cái)產(chǎn)離婚后，能拿到房產(chǎn)證的。1．如果房產(chǎn)證原本就登記在婚前財(cái)產(chǎn)所有人的名下，那么離婚后該方仍然可以持有房產(chǎn)證，并享有對該房產(chǎn)的所有權(quán)。2．在某些特殊情況下，如婚前房產(chǎn)是雙方共同出資購買但僅登記在一方名下的，或者婚后雙方共同還貸但房產(chǎn)證僅登記在一方名下的，離婚后對于房產(chǎn)的歸屬和房產(chǎn)證的處理可能會有所不同?？傊陔x婚時(shí)，對于婚前財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定和雙方的具體約定，確保各方的合法權(quán)益得到保障。二、離婚時(shí)婚前房產(chǎn)能否分割在離婚時(shí)，對于婚前房產(chǎn)是否能夠分割的問題，關(guān)鍵在于該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。2．如果婚前房產(chǎn)是由一方單獨(dú)出資購買并登記在該方名下的，那么該房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。3．如果婚前房產(chǎn)是雙方共同出資購買或者婚后雙方共同還貸的，且房產(chǎn)

1．在婚姻締結(jié)前，若夫妻某一方已經(jīng)全額支付購房款項(xiàng)并獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書的情況下，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)視為該一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在涉及其離婚事項(xiàng)時(shí)，其配偶沒有權(quán)利對此提出任何形式的財(cái)產(chǎn)分割要求。2．在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若夫妻雙方共同使用婚后置備資金購置的房產(chǎn)，則只有當(dāng)離婚手續(xù)辦理完畢之后，方可獲得該房屋的所有權(quán)證書。在這類情形中，無論其房產(chǎn)所有權(quán)證書上面僅有一方的姓名，抑或是記載著夫妻雙方的共同名義，皆應(yīng)被視作夫妻雙方的婚后共有財(cái)產(chǎn)。關(guān)于此類財(cái)產(chǎn)的分割問題，通常將按照平等原則進(jìn)行處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。