安置房未拿到產權證可以辦房產證嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 17:52:35
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按國家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產權發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。買賣過程中，房屋出售是不受保護的，也就是說有了糾分，法院也不會判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。因此建議合同約定違約金時應該盡量的弄高點，達到可以過戶時期外面的基本房價，這樣賣方違約無利可圖，也不會違約了。
沒有房產證簽訂的購房合同也是有效力的，房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應承擔違約責任。購房者應該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內容寫進協(xié)議可以很好的保障購房者的權益。
購買二手房約定戶口遷移時賣方戶口可以先放到當地的居委會或者是街道辦.等以后有房子以后再遷進去即可。應該要求出售方在申請過戶登記之前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。若是賣方沒有按照合同約定的期限遷移所有的戶口，賣方應該按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
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房產證房產商申請破產，沒拿到房產證的買受人，可以攜帶起訴狀、購房合同等相關證據，到人民法院提起訴訟。要求對方承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。房子買了房產證沒拿到小孩可以上小學嗎合同就行。只有戶口薄沒有房產證，是完全可以讀小學的；因為小孩上學是按戶口所在地分配入學的。因為在我國的各地區(qū)城市中，都是按戶口所在地進行分配到就近的學校就讀的，并不是按房產證分配上學的。所以在城市中還是相當一部份家庭是沒有房產證，他門都是住的國有公房，這些家庭的孩子也是要上學的，所以孩子上不是按房產證分配，是按戶口所在地分配就近的學校上學的。如果是異地人員上學可能是需要有房產證了，因為異地人員的小孩沒有戶口，就需要有房產證2023-07-03267人看過 -
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房產證一、未拿房產證的房可以過戶嗎未拿房產證的房不可以過戶。房產證是房屋所有人擁有所有權的證明，未辦房產證的房子存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書辦理房屋過戶手續(xù)。根據《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二、房產證辦理過戶手續(xù)流程是什么1.簽訂合同。房產證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場。2.提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費2023-04-26302人看過 -
其實貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。1、如果你買現(xiàn)房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1～2年時間，你就可以拿到房產證了。2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。3、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。一、為什么交房后遲遲沒有拿到房產證1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。2、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸2023-02-09248人看過
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房產證1、安置房屋所有權證(原件);2、被拆除房屋所有權證(原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件);4、查檔證明(原件);5、被拆遷人身份證。如果被拆遷人房產是單位發(fā)放的，需提交所在單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);7、安置單位法定代表授權委托書(原件);8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(原件)10、房屋權屬登記申請表(在收件窗口領取并填寫)。一、房屋40年產權到期后應該如何辦房屋40年產權到期的結果如下：1、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的，將會自動續(xù)約使用年限；2、如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的，需要根據相關規(guī)定來延續(xù)使用年限；3、對于土地上的房屋的2023-03-01367人看過 -
法律綜合知識一、拆遷安置房還沒拿到房產證如何賣拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發(fā)生法律效力。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。二、拆遷補償糾紛如何舉證拆遷補償糾紛舉證的方式為拿出相關對自己有利的證據，具體的證據包括證明當事人訴訟主體資格、證明房屋拆過法律關系成立等的材料，具體需要收集的材料如下：1、證明當事人訴訟主體資格的證據（1）當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口2024-01-12279人看過 -
房產證辦理房產證一般需要15-30個工作日的時間能下來。一、自己辦理房產證自己辦理房產證應攜帶身份證、戶口本、購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續(xù)，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右，房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、離婚了房產證是倆個人的名字還需要更改嗎房產證是兩個人名字的，離婚一般需要進行更改。雙方應攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證；到房產交易辦理房產證過戶手續(xù)、提交免征契稅申請；經十五個工作日審核批示，換領新證完成更名。三、公租房具體情況申請時間是什么時候對于申請流程，不超過3個月，至于多久能分到房子，主要看公租房是否交工，有房子的話就快，排隊看個人，不挑剔位置和房型就很快公租房多長時間能申請下來1、現(xiàn)在公租房的申領和審閱都是采納“三審三公示”的方法，都需要經2023-03-20161人看過 -
房產證一、小產權房可不可以辦到房產證小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。二、購買小產權房存在哪些弊端?1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。2、小產權住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。此外，由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。3、小產權住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于2023-04-18477人看過
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拆遷安置一、拆遷安置房未拿到能否公證沒有房產證是不可以進行房產公證的。二、房產公證流程第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在2023-04-27389人看過 -
一、房產證未拿到買賣合同有效嗎對未拿到房產證的房屋進行買賣時，不辦理產權轉移登記的，不影響買賣合同效力，但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、房屋產權證辦理流程1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過2023-04-18367人看過 -
房產證一、房產證剛拿到可以過戶嗎房產證剛拿到可以過戶，房產證過戶是指將房屋的所有權進行轉讓，只要房屋產權明晰，沒有爭議，也沒有法律規(guī)定的其他禁止轉讓的情形，當事人就可以到房屋登記管理部門申請過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、買賣房產過戶需要什么資料買賣房產過戶需要的資料：房屋所有權轉移登記申請表；申請雙方身份證、戶口簿、未婚或已婚證明；購房合同、購房發(fā)票、產權證、核檔證明、完稅證明等?！恫粍赢a登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料2023-04-26109人看過 -
一、安置協(xié)議可以作為房屋產權證嗎安置協(xié)議不能作為房產證，房產證是辦理房屋產權登記后，由不動產登記機構出具的。而安置協(xié)議可以作為房屋確權的證據之一。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。二、拆遷補償安置協(xié)議書相當于購房合同嗎實際中，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，會約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。而且，房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆2023-06-17476人看過
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房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產權人、房... 更多>
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