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在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發(fā)商協助將房產證收押、需委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程提示：

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的小《土地使用權證》，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理。

第一步：確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大確權開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

注意事項：

《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：

可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項：

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：

無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。

第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房人身份證明(復印件核對原件);

(8)共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

第七步：按照規(guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：

仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;

(2)國有土地使用證;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;

(5)抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：

通常這個手續(xù)可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求三保險。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。