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一、賣二套房交易稅費主要包括哪些稅費？

在進行賣二套房，根據(jù)財政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：

1、契稅：房款的1．5％；（買家）

2、印花稅：房價的0．1％（買賣雙方平分）；

3、交易費：5元／平方米（買賣雙方平分）；

4、測繪費：1．36元／平米；（買家）

5、權(quán)屬登記費：80元；（買家）

6、證件費：50元；（買家）

7、營業(yè)稅：差價＊5．5％（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）

8、個人所得稅：差價的20％。（賣家）

契稅收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％；

個人所得稅收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

營業(yè)稅收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5．5％；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5．5％；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5％；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

二、銀行認(rèn)定為二套房有哪七種情形？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)政策：家庭成員包括：借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被劃為家庭范疇。以未成年子女的名義申貸購房，會按二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)認(rèn)貸又認(rèn)房，如不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房屬二套房，將按二套房政策執(zhí)行。按過去政策，未成年時買房沒貸款，再申貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只認(rèn)貸，此情況不算二套房，但加了認(rèn)房，雖沒貸過款，但只要查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申貸情況下，被認(rèn)定二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，雖貸款買房出售后，家庭名下已沒住房，但因之前有貸款記錄，再申貸也會被算二套房。

5、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

公積金貸款政策嚴(yán)格，借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也算二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款［2］購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖戶口沒在一起，但有過結(jié)婚登記。銀行要求借款人提供戶口本外，還要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)婚夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房也算第2套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

央行的征信系統(tǒng)能查到房貸記錄，即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸購，也會被認(rèn)定二套房。