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二套房稅費一般是買家還是賣家承擔(dān)，二套房稅費包括哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 17:42:33 190 人看過

一、二套房稅費一般是買家還是賣家承擔(dān)

二套房稅費一般都是用賣家承擔(dān)的。

1.首先營業(yè)稅和個稅在法律上是由賣家承擔(dān)，現(xiàn)在二手房這一塊，賣家都是凈得價，他會把他的費用全部算進房價里，不承擔(dān)任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現(xiàn)在賣家都是不承擔(dān)稅費的。反正羊毛出在羊身上，如果賣家愿意出全部稅費或者各付各稅，那么他肯定會將房價上漲，沒有人會做虧本的事情！

2.然后針對沒滿五年的房子營業(yè)稅和個人所得稅都有契稅的話要看您是否是首套房首套140平一下的2個點，超過140平或者是二套房那么都是4個點的契稅！

3.稅費的計算征收要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱υ摲课莸脑u估價格來算，以及個稅還要知道賣家當(dāng)時買進的原購價?？傊@種未滿5年的房子稅費很高！以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)

二、二套房稅費包括哪些

二套房稅費包括：

1.個人所得稅3%（房屋評估價）不是成交價

2.契稅3%

3.交易手續(xù)費6元/平方米

4.轉(zhuǎn)移登記費：80.8元

5.土地勘測費：90元

6.印花稅：5元

7.營業(yè)稅：（滿5年差額的5.5%，為滿5年全額的5.5%）

8.如果是劃撥地（44.63元/平方米）

三、買第二套房可以用公積金貸款嗎

買第二套房是否可以用公積金貸款需要視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定，具體如下：

1.借款人在購買第1套房時，是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

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