房產(chǎn)證一方死亡一方還能買賣嗎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-05 16:00:25
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一、房產(chǎn)證一方死亡一方還能買賣嗎?
1、房屋所有權(quán)人死亡后，配偶未取得房屋所有權(quán)的不能擅自賣房。如果房屋是產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有的，由繼承人繼承。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，配偶取得一半產(chǎn)權(quán)后，剩余產(chǎn)權(quán)由繼承人繼承。
2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》
第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第一千一百五十三條【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
二、辦理房屋繼承手續(xù)流程是怎樣的
1、辦理房屋繼承手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
（4）繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。
4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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2024-01-29
#房產(chǎn)證
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婚后一方死亡的房產(chǎn)能買嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-14因?yàn)榉慨a(chǎn)是屬婚后房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻是一人一半的，其中一位死亡。死亡方他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。 -
房產(chǎn)證不是夫妻雙方的名字其中一個(gè)死亡另一方可以買賣嗎吉林省在線咨詢 2023-09-02如果房產(chǎn)證不是夫妻雙方的名字，但是如果房產(chǎn)證上是死亡一方的名字，另一方要買賣房屋需要先把房子過戶到自己名下。另一種是如果房產(chǎn)證是未死亡一方的名字，可以直接進(jìn)行買賣交易。 《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但 -
賣方死亡房子還能買嗎？農(nóng)村的房子全賣了陜西在線咨詢 2022-10-05只有買賣契約沒有過戶，那么只能說你們的買賣房屋的行為是合法的而房屋沒有過戶，房子的所有權(quán)還是原戶主的，你還是盡辦理過戶手續(xù)。 -
賣出共有財(cái)產(chǎn)賣一方能買房嗎陜西在線咨詢 2023-08-06第一，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。 此時(shí)如果購房人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無權(quán)主張追回該房屋。如果購房人雖然是善意購買，支付合理對價(jià)，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無法取得房屋所有權(quán)，只能向賣房人主張違約責(zé)任。 第二，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種
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婚后房產(chǎn)一方死亡房子如何賣出（女方）？寧夏在線咨詢 2022-11-15因?yàn)榉慨a(chǎn)是屬婚后房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻是一人一半的，其中一位死亡。死亡方他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
