因交房時開發(fā)商未提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(以下稱“兩書”)，兩位較真的業(yè)主便將開發(fā)商告上法庭。11月15日，九龍坡區(qū)法院一審判決開發(fā)商在判決生效之日起10日內(nèi)向兩業(yè)主交付“兩書”，并賠償相應(yīng)的違約金。據(jù)悉，開發(fā)商已向法院提交上訴狀。
業(yè)主拒絕接房
去年3月14日，外地來渝發(fā)展的張先生看好位于袁家崗?qiáng)W林匹克體育中心的黃金地段，他認(rèn)為該地段具有較大升值潛力。為此，他認(rèn)購了奧體旁邊郡都·彩舍的一小戶型精裝修房。
同年4月13日，他同開發(fā)商、重慶郡都物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了購房合同。合同簽訂后，張如約支付了11萬余元購房款。同時約定：開發(fā)商在2003年12月28日將竣工驗收合格的房屋交付給張，并向其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商不出示或出示的相關(guān)文件不齊全，購房戶有權(quán)拒絕交接房屋。
但是，到了合同約定的交房時間，開發(fā)商沒有交房。開發(fā)商稱，房屋要延期到2004年2月才交付使用。今年2月份他去接房時，開發(fā)商卻告知無法提供“兩書”。
張認(rèn)為，房屋也是商品，自己作為消費者購買商品后，生產(chǎn)廠商應(yīng)當(dāng)教消費者如何使用；房屋作為商品，還應(yīng)該有質(zhì)量保證書。張先生向記者舉了一個例子，消費者購買冰箱時，如果該產(chǎn)品沒有三包卡、沒有質(zhì)保書，怎么敢拉回家使用，何況購買的是一套精裝修房屋。自己對于房屋這個特殊商品怎樣使用、結(jié)構(gòu)如何都不知道，一旦重新裝修，就無從讓裝修公司下手。這樣的房屋，自己住進(jìn)去會放心嗎？
開發(fā)商吃官司
開發(fā)商不能以給把鑰匙就算交房了。這是張先生堅持的觀點。
張先生稱，今年3月份，他為了“兩書”多次找開發(fā)商交涉，而開發(fā)商也曾找他接房，因張堅持認(rèn)為沒有“兩書”的房屋接到后不塌實，拒絕接房。直到今年4月28日，張因為“耽誤不起”，只有無奈接下房屋。但此時他仍未得到“兩書”。
隨后，張先生同開發(fā)商打起了官司。今年6月22日，他和另一位有同樣遭遇的業(yè)主一道，請了律師，將開發(fā)商起訴到九龍坡區(qū)法院，理由是開發(fā)商違約。他們要求開發(fā)商立即交付“兩書”，并支付從合同約定交房之日起延期到4約28日交房時的違約金分別為4200余元、5200余元。
九龍坡區(qū)法院認(rèn)為，購房戶和開發(fā)商簽訂的合同是雙方真實意思的表示，屬于有效合同。因為開發(fā)商沒有辦理好“兩書”，購房戶就有權(quán)拒絕接房，開發(fā)商為此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任，同時也應(yīng)當(dāng)向購房戶交付“兩書”。
最后，九龍坡區(qū)法院在11月15日一審判決：開發(fā)商在交付“兩書”的同時，支付從合同約定交房時間2003年12月29日起，到今年4月28日接房時的違約金。
登記備案誤了事
“兩書”為何遲遲未交付業(yè)主？
昨日，記者來到重慶郡都物業(yè)發(fā)展有限公司。該公司總經(jīng)理夏丁稱，延遲交付“兩書”是因為到市建委質(zhì)檢站登記備案耽誤了時間。
據(jù)了解，辦理登記備案的程序是：房屋通過竣工驗收后，即向市建委質(zhì)檢站登記備案，備案登記表填寫后連同“兩書”一起發(fā)給業(yè)主。由于登記備案不是一時就能辦下來的，往往房屋登記備案完成后，就已經(jīng)超過了約定的交房時間。所以，一些(包括很有名氣的)開發(fā)商，在交房時就沒有按照建委的規(guī)定登記備案，而是在交房時的“兩書”中，將備案欄填上“正在備案”(相當(dāng)于登記備案欄空格留起)，備案完后再粘貼在“兩書”里。也有的在備案欄填上“在多少個工作日內(nèi)辦理下來”。
夏總稱，“兩書”中有房屋本身狀況、水電氣等供給圖、房屋結(jié)構(gòu)、平面圖等內(nèi)部結(jié)構(gòu)說明，主要是為了使用和修改裝修方便。他們曾在5月份讓業(yè)主通過物管公司接“兩書”，但對方以沒有和物管發(fā)生關(guān)系而拒絕。
夏認(rèn)為，公司和業(yè)主之間的事是個誤會。張先生和另一業(yè)主不愿接房時，他們也答應(yīng)支付違約金到今年3月18日，因為在那時，他們已經(jīng)具備交房的所有條件。對于法院判決的從3月18日至4月28日的違約金，他們已經(jīng)提起上訴。
律師：提供“兩書”是義務(wù)
在最初代理這兩樁官司時，張先生的代理律師、重慶勝大律師事務(wù)所律師何桐雨就信心十足。
何律師認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》32條規(guī)定，銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人(就是業(yè)主)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；《商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條也稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建的商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。由此看出，開發(fā)商在交房時交付“兩書”是其法定義務(wù)。
來源：華龍網(wǎng)
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(一)不可抗力。不可抗力指不可預(yù)見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。(二)約定免責(zé)事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發(fā)商通常會與購房人約定其他關(guān)于逾期交房的免責(zé)事由，如購房人未付清房款及其他應(yīng)交費用、因執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策、政府指令導(dǎo)致逾期交房、因市政配套設(shè)施接通延誤或市政府規(guī)劃變更導(dǎo)致逾期交房等。一、常見的開發(fā)商違約情形有哪些，延期交房算嗎?1、開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時間沒有取得工程主體質(zhì)量驗收合格而不能交付，從而造成逾期。2、工程主體質(zhì)量驗收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗收。這種情況實2023-05-07172人看過
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開發(fā)商按期交房是履行合同義務(wù)的前提。開發(fā)商違約交房的，開發(fā)商一方具有重大過錯，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，經(jīng)催告后合理期限，當(dāng)事人一方有權(quán)解除合同，或者按照合同約定，要求違約一方的當(dāng)事人承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任即可。因開發(fā)商違約交房給當(dāng)事人造成損失的，當(dāng)事人仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。開發(fā)商違約交房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。很多人以為違約金最多只能約定為20％。其實純屬誤讀。我國的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20％，也許對違約金的誤讀從此而來2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。3、違約2023-06-30497人看過 -
我國目前尚未出臺關(guān)于逾期交房違約金的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商與購房人所執(zhí)行的行規(guī)普遍為日萬分之三到萬分之五；但是法律同時規(guī)定，簽訂合同時，要遵循公平公正的原則，同一份合同，雙方的違約賠償金不一致，顯然是有失公平。延期交房違約金有哪些標(biāo)準(zhǔn)延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)：1、逾期交付的違約金一般在1％－10％之間約定，違約金按房價總額計算，消費者無損失不能成為開發(fā)商免責(zé)的理由；2、約定的逾期交付違約金應(yīng)按合同支付，除非開發(fā)商有免責(zé)原因，如地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因，并及時履行通知義務(wù)，否則不得承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任；3、逾期交付違約金的計算沒有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的買受人在同一地段購買的類似房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金2023-07-19377人看過 -
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違約金昨日，漢陽市民李先生反映，他在龍陽大道買了一套商品房，開發(fā)商遲交3個月，卻不按合同約定賠償違約金。李先生說，去年11月，他花54萬元在龍陽大道“新澳藍(lán)草坪”二期買了一套商品房，合同約定今年5月30日交房。5月30日，開發(fā)商雖然通知交房，但實際上總備案證都沒有辦下來，不具備交房條件。8月底，開發(fā)商才辦齊手續(xù)，這時已延期3個月。按合同約定，逾期交房，他可以得到7000多元的賠償。他們多次找到開發(fā)商索賠，對方卻總是推脫責(zé)任。該樓盤的開發(fā)商是武漢龍陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。昨日，記者聯(lián)系上該樓盤的項目負(fù)責(zé)人童經(jīng)理，他解釋，小區(qū)配電房原來規(guī)劃在地下，但后來國家出臺新的政策，要求必須建在地上。小區(qū)所有的單項驗收都過關(guān)了，就因為配電房的更改，拖延了總備案證的辦理。公司已向業(yè)主說明了情況，400多名業(yè)主有300多名收了房。李先生說，是有部分業(yè)主急著用房按期收了房，但更多業(yè)主對開發(fā)商不履行違約責(zé)任表示不滿，已有2023-06-10237人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商沒通知交房算違約嗎開發(fā)商若未按合同規(guī)定的時間通知購房者交房，確實可能構(gòu)成違約。在商品房買賣合同中，通常會明確約定交房的日期和方式。若開發(fā)商未能按時履行通知交房的義務(wù)，則違反了合同中的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、房子按合同日期交不了當(dāng)房子按照合同規(guī)定的日期無法交付時，購房者應(yīng)首先了解延期交房的原因。1．如果延期交房是由于開發(fā)商自身的原因造成的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。需要注意的是，購房者不能因延期交房而直接要求解除合同退房。2．根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有在房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或影響居住的其他重大質(zhì)量問題時，購房者才有權(quán)要求解除合同。3．在面2024-07-25467人看過 -
法律綜合知識當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按期交付房產(chǎn)時，可能會產(chǎn)生以下幾種嚴(yán)重的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償：在這種情況下，無論購房者是否選擇解除合同，開發(fā)商都必須嚴(yán)格遵守其與買方之間簽訂的協(xié)議，繼續(xù)執(zhí)行并完成房屋交付，并且還需依據(jù)合同中的具體約定，如期向購房者支付相應(yīng)的違約金。另一方面，如果購房者選擇或有權(quán)利要求解除合同，那么開發(fā)商應(yīng)無條件地歸還給購買方所有的購房款項本金及其對應(yīng)的利息，同時還要按照合同中規(guī)定的方式，向購房者支付相應(yīng)的違約金以及賠償其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)2024-05-08292人看過
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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2025-09-08 -
2024-01-29 -
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違約收房開發(fā)商沒有交房開發(fā)商不交房怎么辦江西在線咨詢 2022-11-08首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。開發(fā)商無正當(dāng)理由有逾期交房行為，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。 -
開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎上海在線咨詢 2022-04-161.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常 -
開發(fā)商違約3個月不交房，開發(fā)商要拿多少違約金江西在線咨詢 2022-10-08對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
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開發(fā)商違約不交房起訴流程是什么吉林省在線咨詢 2022-03-28開發(fā)商違約不交房起訴流程： 一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。 二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料： 1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原 -
開發(fā)商違約半年了不交房要交多少違約金山西在線咨詢 2022-10-08對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
