開發(fā)商違約交房有什么后果
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-08 04:49:21
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當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按期交付房產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生以下幾種嚴(yán)重的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償：在這種情況下，無論購房者是否選擇解除合同，開發(fā)商都必須嚴(yán)格遵守其與買方之間簽訂的協(xié)議，繼續(xù)執(zhí)行并完成房屋交付，并且還需依據(jù)合同中的具體約定，如期向購房者支付相應(yīng)的違約金。另一方面，如果購房者選擇或有權(quán)利要求解除合同，那么開發(fā)商應(yīng)無條件地歸還給購買方所有的購房款項(xiàng)本金及其對(duì)應(yīng)的利息，同時(shí)還要按照合同中規(guī)定的方式，向購房者支付相應(yīng)的違約金以及賠償其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約不賠付的后果有哪些對(duì)于開發(fā)商合同方面存在的違約行為，一旦違約發(fā)生，違約者理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若在合同中，雙方已經(jīng)明確約定了違約金的金額和計(jì)算方式，則違約者需依照此約定向守約方支付相關(guān)費(fèi)用。需要注意的是，如約定的違約金晚于實(shí)際產(chǎn)生的損害，那么原告有權(quán)依據(jù)自身利益要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整；反之，若設(shè)定的違約金過于超額，也可經(jīng)由當(dāng)事人的申請(qǐng)而得到適度減免。反之，若合同雙方并未規(guī)定任何違約金條款，則被告方將按其實(shí)際導(dǎo)致的損失來承擔(dān)法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付2024-07-11461人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)以及司法解釋中的具體條款，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依照約定時(shí)間履行房屋交付義務(wù)的違約行為，已經(jīng)制定出了明確而詳盡的處罰措施與處理機(jī)制。對(duì)于那些深受此類問題困擾的廣大購房者來說，這無疑為他們爭(zhēng)取自身權(quán)益提供了有效的解決途徑，并且有力地保障了他們的合法權(quán)益得以真正實(shí)現(xiàn)。然而，值得我們關(guān)注的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按期交付房屋并非由于遭受諸如自然災(zāi)害或者政治動(dòng)蕩等不可抗力因素所致，那么，他們就應(yīng)該在商品房交易過程中，盡早與潛在購房者簽訂預(yù)售版本的商品房銷售合同，這樣做無疑將有助于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，從而降低因合同條款不清晰而引發(fā)的眾多紛爭(zhēng)。最后，當(dāng)已經(jīng)簽署商品房購買協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定的日期向購房者如期交付目標(biāo)房產(chǎn)時(shí)，該開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任，并需通過支付違約金的方式來彌補(bǔ)因違約行為給購房者造成的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百2024-05-09497人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交房多久算開發(fā)商違約根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，無論有無合理且適當(dāng)?shù)睦碛?，若未能按合約所規(guī)定的期限交付房產(chǎn)，都將被認(rèn)定為構(gòu)成合同違約行為，并須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此背景下，《中華人民共和國(guó)民法典》的第五百七十七條明確闡述了違約責(zé)任的相關(guān)問題。具體內(nèi)容如下：當(dāng)事人一方如有違反合同約定或未履行某項(xiàng)合同義務(wù)之情況時(shí)，應(yīng)承擔(dān)立即進(jìn)行持續(xù)履行、采取有效補(bǔ)救措施以及賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失等法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，只要是無正當(dāng)?shù)睦碛?，未按合同約定的期限交付房屋，就算是合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，2024-03-1268人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房過程中開發(fā)商多項(xiàng)違約的，當(dāng)事人可以按照合同約定計(jì)算違約金，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。開發(fā)商違約找什么部門投訴開發(fā)商違約找房管局投訴。商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證、交付使用證，再交付給購房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用證開始計(jì)算。購買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問的，可申請(qǐng)檢測(cè)。確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康模春贤s定解決。確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會(huì)仲裁解決。還不能解決的，通過法院解決。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)2023-07-28116人看過
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法律綜合知識(shí)一、長(zhǎng)沙買房網(wǎng)簽了還可以退房嗎房地產(chǎn)交易完成后，若要退貨，需經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)并且主動(dòng)擔(dān)當(dāng)起違約責(zé)任，同時(shí)支付定制的違約金。而所謂的“網(wǎng)簽”僅指的是把房產(chǎn)的購買合同提交到房管部門進(jìn)行備案，然而，若買賣雙方均表示贊同的話，這份已經(jīng)完成的網(wǎng)簽也能夠被撤銷。簽約雙方可自行商定，在一方出現(xiàn)違約行為時(shí)應(yīng)該按照違約情形向另一方支付一定金額的違約金，或者約定由違約帶來的損失賠償額的計(jì)算方式。若約定的違約金少于實(shí)際造成的損失，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以應(yīng)相關(guān)當(dāng)事人的請(qǐng)求進(jìn)行增加；反之，若約定的違約金過于之高，法院或仲裁機(jī)構(gòu)則可能會(huì)依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求進(jìn)行適當(dāng)?shù)叵鳒p。對(duì)于延遲履約事項(xiàng)涉及違約金條款的情況，甲方在支付違約金之后，仍然必須遵守其作為債務(wù)人的義務(wù)，繼續(xù)履行未完結(jié)的債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)2024-03-21257人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按期交付房屋且未給予相應(yīng)的違約補(bǔ)償金，作為購房者有權(quán)依據(jù)購房協(xié)議中的相關(guān)條款，選擇向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或是向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，主張開發(fā)商對(duì)其進(jìn)行違約賠償。在案件經(jīng)過審判并作出裁決之后，如果開發(fā)商拒絕按照判決結(jié)果履行義務(wù)，購房者可依法請(qǐng)求人民法院采取強(qiáng)制措施予以執(zhí)行。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失2024-05-11103人看過 -
一、開發(fā)商違約要退房怎么協(xié)商1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠在退2023-06-22436人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房產(chǎn)證怎么算賠償延遲辦理房產(chǎn)證書顯然構(gòu)成了違約行為，而其相應(yīng)的賠償責(zé)任通常涉及到繼續(xù)履行合同義務(wù)、實(shí)施補(bǔ)救措施以及賠償實(shí)際損失等等環(huán)節(jié)。若因違約給對(duì)方帶來了經(jīng)濟(jì)上的損失，那么損失賠償金額應(yīng)與因此引發(fā)的實(shí)質(zhì)性違約損失相適應(yīng)，包括但不僅限于在合同履行完畢之后可能獲取的預(yù)期收益。倘若由于長(zhǎng)期未能辦理房產(chǎn)證書，最終使得合同目的無法達(dá)成，當(dāng)事方仍享有單方面請(qǐng)求解約的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、延期辦房產(chǎn)證如何賠償1、面積誤差比絕對(duì)值3％以內(nèi)（含3％），據(jù)2024-03-12423人看過
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一、如果開發(fā)商違約怎么賠付在購房的時(shí)候，有購房合同的，在購房合同中，是有明確的交付時(shí)間的，如果超過交付時(shí)間的話，會(huì)有相應(yīng)的賠償，就像買房子的時(shí)候，交了定金之后，會(huì)要求多少天之后交首付，這個(gè)都是有明確的合同規(guī)定的，一般購房后，交首付只有10天的時(shí)間。所以，針對(duì)于違約交房的話，需要查看具體的購房合同的明細(xì)，如何賠付，并拿著合同，要求開發(fā)商履行合同的條款，進(jìn)行賠付。二、哪些情況屬于開發(fā)商違約1、逾期交房。延期交房算是生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥?，逾期不交房?huì)使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。2、與約定不符。很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的2023-06-26424人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，我們可以選擇以協(xié)商方式來解決當(dāng)前面臨的問題。然而，如若協(xié)商無果，我們便需要考慮尋求仲裁途徑作為替代方案。最后，倘若協(xié)商及仲裁均未能夠達(dá)成雙方滿意的結(jié)果，那么我們有權(quán)將爭(zhēng)議提交至司法訴訟程序，由法官進(jìn)行公正裁決。在協(xié)商過程中，我們應(yīng)始終秉持平等互利、協(xié)商一致的基本原則。至于仲裁解決方法，它在處理各類合同糾紛時(shí)被廣泛采用且效果顯著。然而，若經(jīng)過充分協(xié)商和仲裁后仍無法達(dá)成共識(shí)，那么我們便有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院作出最終裁決?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2024-04-26192人看過 -
法律綜合知識(shí)違約方不支付違約金，可能面臨違約訴訟。守約方可以向人民法院起訴，由此可以判定違約金計(jì)算時(shí)間，至判決生效之日止。人民法院一旦對(duì)當(dāng)事人的爭(zhēng)議作出生效裁決，當(dāng)事人之間的紛爭(zhēng)及逾期付款的違約責(zé)任是否承擔(dān)、如何承擔(dān)由此確定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照人民法院判決的要求履行義務(wù)，包括賠付違約金，同時(shí)還會(huì)承擔(dān)訴訟成本。此時(shí)債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)的不再是違約責(zé)任，而是履行生效法律文書確定的給付義務(wù)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-1459人看過 -
一、開發(fā)商違約交房可以退房嗎開發(fā)商違約可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能夠交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)當(dāng)支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。二、如果開發(fā)商違約怎么辦開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如繼續(xù)履行合同、賠償損失，支付違約金等。如果提起訴訟，需提前收集開發(fā)商存在違約行為的相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約2023-06-15421人看過
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法律綜合知識(shí)在商品房購銷過程中，購房人與開發(fā)企業(yè)通常會(huì)簽署一份商品房銷售合同。在這份合同之中，往往會(huì)設(shè)立相應(yīng)的違約條款。至于延期交房的違約金如何計(jì)算，則取決于違約責(zé)任的具體規(guī)定；若購房人對(duì)于違約金設(shè)定的數(shù)額感到不滿或不合理，有權(quán)通過法律途徑向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)實(shí)際損失進(jìn)行重新評(píng)估和調(diào)整。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2024-08-12320人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房賠付金怎么算的依照合同條款所定，違約金比例通常為20％，最高不超出30％之規(guī)。排除不可抗力因素如地震、颶風(fēng)以及其他重大自然災(zāi)害之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格遵守交房時(shí)限，若超過交房期限60日以內(nèi)仍未履行交付義務(wù)，則需按每日萬分之三的比率支付違約金；倘若逾期超過60日，則應(yīng)按每日萬分之五的比率進(jìn)行賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金怎么算關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房的違約金計(jì)算，通常會(huì)在購房合同中有明確的約定。如果合同中沒2024-04-06488人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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違約收房開發(fā)商沒有交房開發(fā)商不交房怎么辦江西在線咨詢 2022-11-08首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。開發(fā)商無正當(dāng)理由有逾期交房行為，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。 -
開發(fā)商逾期交房后，開發(fā)商應(yīng)怎么承擔(dān)違約責(zé)任江西在線咨詢 2022-04-04對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
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交房違約金怎么算開發(fā)商違約交房規(guī)定重慶在線咨詢 2023-03-20開發(fā)商違約交房違約金首先會(huì)按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對(duì)方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過分低于或過分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。 -
開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎上海在線咨詢 2022-04-161.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常 -
違約未交房開發(fā)商拖欠開發(fā)商錢怎么辦臺(tái)灣在線咨詢 2023-01-13開發(fā)商逾期交房的可以要求開發(fā)商支付違約金或者損失賠償，違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
