承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋出租人能不能提前解除合同
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時(shí)間： 2024-04-16 12:48:41
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律師解答：
可以。
可以。
我國(guó)法律規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，若承租人這樣做，出租人可以提前解除房屋租賃合同。
《民法典》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第716條
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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房屋轉(zhuǎn)租租賃合同中擅自轉(zhuǎn)租的處理：出租人可以解除合同，請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同中出租人有哪些義務(wù)房屋租賃合同中出租人有如下義務(wù)：1．交付出租物；2．出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物；3．物品的使用需要交付占有，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定交付承租人實(shí)際占有；4．租賃期間保持租賃物符合約定用途；5．租賃合同是繼續(xù)性合同；6．在其存續(xù)期間，出租人有義務(wù)繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定質(zhì)量，使租賃物與約定的使用收入狀態(tài)相結(jié)合；7．保證物體的缺陷；8．出租人應(yīng)當(dāng)保證交付的租賃物能夠按照承租人的合同正常使用和收入；9．權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與2023-08-15187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、承租人多次遲交租金，出租人能否解除合同確實(shí)如此。一旦承租者無(wú)法按時(shí)、足額地繳納租金給業(yè)主，那么業(yè)主有權(quán)行使解除合同的權(quán)利。當(dāng)承租方未能按照約定規(guī)定進(jìn)行延期付款或是根本未履行支付義務(wù)時(shí)，為了確保業(yè)主權(quán)益得到充分保護(hù)和維護(hù)，若是承租方無(wú)故拖延或拒付租金，業(yè)主可據(jù)此向其發(fā)出請(qǐng)求，讓其盡快在合理的時(shí)間段內(nèi)向業(yè)主支付相應(yīng)款項(xiàng)；若承租方對(duì)此依然置之不理，那么業(yè)主便有了足夠的法律依據(jù)來(lái)解除之前簽訂的租賃協(xié)議。所以，無(wú)論是出于何種原因，一旦承租方無(wú)法按期繳納租金，業(yè)主都具有要求其補(bǔ)繳租金并同時(shí)解除租賃合同的權(quán)力。《民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、承租人死亡租賃合同是否能繼承在承租人離世之際，租賃合同將無(wú)法被其繼承人所承繼。倘若承租人生前確實(shí)曾與其共同居住之人或者共同經(jīng)營(yíng)之方共同享有這套房屋2024-07-30459人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃房屋被查封的，承租人能解除租賃合同嗎非因承租人原因，租賃房屋被查封的，承租人無(wú)法租住該房屋的，承租人可以解除租賃合同。如果房屋雖然被查封，但該查封措施僅限制房屋的轉(zhuǎn)讓，并未限制對(duì)房屋的正常使用，暫時(shí)不影響承租人的正常使用．這種情況下承租人無(wú)權(quán)主張解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、承租人解除租賃合同對(duì)次承租人的影響承租人解除租賃合同后，可以這樣處理：1．次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。2．一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費(fèi)用。3．如果是因?yàn)槌凶馊送锨纷饨鸲鴮?dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的2024-01-1594人看過(guò)
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承租人解除租賃合同后，可以這樣處理：1.次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同2.一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費(fèi)用。3.如果是因?yàn)槌凶馊送锨纷饨鸲鴮?dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金。一、承租人享有的權(quán)利有哪些承租人在承租期間可以享受以下權(quán)利：(一)承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；(二)承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期；(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用；(四)2023-03-08289人看過(guò) -
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承租人可解除租賃合同的情形，承租人能將房屋轉(zhuǎn)租嗎？香港在線咨詢 2022-10-28一、承租人可解除租賃合同的情形一般而言，在房屋租賃合同被解除后，對(duì)于承租方在租賃房屋中因裝潢物不可拆除，或拆除后價(jià)值明顯減少造成的損失，應(yīng)按照租賃合同雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。根據(jù)你所述情況，屬下家違約，應(yīng)由其承擔(dān)裝修損失。若所留裝潢物對(duì)你確有利用價(jià)值的，可由你酌情給予補(bǔ)償。若有證據(jù)證明你曾明確不同意裝潢或雙方在租賃合同中對(duì)此問(wèn)題另有約定的除外。承租人在哪些情況下可以解除租賃合同在房屋租賃期間 -
公有住房承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除雙方的租賃合同嗎？江西在線咨詢 2022-02-04建設(shè)部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》中規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任。任何單位和個(gè)人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。”“公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。”“承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失。”“違反城市公有房屋管理規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租公有住房的，轉(zhuǎn)租協(xié) -
承租人能提前退租嗎，房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效貴州在線咨詢 2022-10-08房屋租賃提前退租： 1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。 2、租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。 3、提前交了租金沒(méi)有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。租房子最好是在租之前先協(xié)商好退房協(xié)議，不然經(jīng)濟(jì)會(huì)受到
