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宅基地在什么情況下需要退出？宅基地收回與征用有何區(qū)別我國(guó)宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)。因此，我國(guó)農(nóng)村宅基地的退出實(shí)際上是農(nóng)民宅基地使用權(quán)的退出，這意味著宅基地使用權(quán)人自愿取消宅基地的用益物權(quán)，恢復(fù)宅基地所有權(quán)人（集體經(jīng)濟(jì)組織）對(duì)宅基地的完全控制。宅基地收回與宅基地征收的區(qū)別在于“強(qiáng)制性與非強(qiáng)制性”。如上所述，宅基地收回必須堅(jiān)持自愿補(bǔ)償?shù)脑瓌t，必須充分尊重農(nóng)民意愿，不得強(qiáng)行安排；而宅基地征收是一種行政行為，有國(guó)家公權(quán)力的支持，具有強(qiáng)制性，未經(jīng)被征收宅基地所有人同意。第二，正確的方向是不同的。宅基地收回是指宅基地使用權(quán)，是宅基地使用權(quán)向宅基地所有權(quán)的返還，宅基地征收是指宅基地所有權(quán)。一個(gè)村民的多個(gè)宅基地合法嗎？

根據(jù)中國(guó)土地管理法的規(guī)定，中國(guó)農(nóng)村堅(jiān)持“一戶一宅”的原則，多余的宅基地由村集體收回。但在以下5種情況下，“一戶多房”是合法的，村集體和村委會(huì)不能以任何理由強(qiáng)行收回宅基地。強(qiáng)制追償屬于違法行為的，可以向有關(guān)執(zhí)法部門申請(qǐng)行政復(fù)議，必要時(shí)可以通過(guò)訴訟解決。

1。繼承權(quán)。宅基地使用權(quán)不能繼承，但地上的房屋可以作為農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)繼承。宅基地歸村集體所有，房子歸農(nóng)民個(gè)人所有。農(nóng)村宅基地繼承形成的“一家多宅”，除了遵循“地隨房”的原則外，還可以確認(rèn)權(quán)利。

2。但是，這種交易只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行。

3。政策原因。農(nóng)村戶口改為城市戶口的原因很多，比如參軍、異地上大學(xué)等。但如果戶口遷回農(nóng)村，戶籍部門需要申請(qǐng)宅基地，土地部門需要分戶。不同的政策要求可能導(dǎo)致“一戶多居”現(xiàn)象的發(fā)生。這種情況也是合法的，不會(huì)受到懲罰。總面積符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)村民在本村有兩個(gè)以上的宅基地，但總面積不超過(guò)當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)。此時(shí)，可按一房一權(quán)確認(rèn)。

5。因地制宜分戶建房，不分戶分戶建房。新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，對(duì)村里農(nóng)民集體同意無(wú)異議的，按規(guī)定辦理相關(guān)用地手續(xù)后，可以依法確認(rèn)登記；新建房屋占用的宅基地未超過(guò)分戶后房屋建設(shè)用地總面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按實(shí)際使用面積確認(rèn)登記。