農(nóng)村的房屋能出售嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-24 15:15:33
383 人看過(guò)
可以出售。但是只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有使用資格；
所以，農(nóng)村宅基地上的房屋，也就只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，否則房屋買賣合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。
農(nóng)村的房屋被拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
出售農(nóng)村房屋合同范本
331人看過(guò)
-
農(nóng)村房屋出售的限制有哪些
55人看過(guò)
-
出售農(nóng)村房屋的效力是怎樣的
106人看過(guò)
-
出售農(nóng)村房屋要交多少稅
89人看過(guò)
-
自建農(nóng)村房屋2022年出售情況
464人看過(guò)
-
農(nóng)村房屋是否面向外地出售？
363人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多農(nóng)村宅基地相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證農(nóng)村房屋出售不轉(zhuǎn)讓做拆遷。怎么辦農(nóng)村宅基地不是買賣的，它是建立在農(nóng)村村民戶籍信息上的，一戶一宅。銷售違反了法律禁止性條款，屬于無(wú)效協(xié)議。但對(duì)于實(shí)際購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果房屋被拆遷，可以要求原房屋所有人作出適當(dāng)補(bǔ)償。眾所周知，農(nóng)村住房只有集體土地使用證，沒有房地產(chǎn)證和土地證。在我國(guó)法律法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不得出售、抵押。但是，宅基地的附著物（農(nóng)村房屋）可以買賣，但沒有房產(chǎn)證，只能以私下交易（合同）的形式，且僅限于村里的村民?；谶@一點(diǎn)，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的條件是買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)移到哪里辦理？根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土局辦理。首先，買賣雙方需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土局申請(qǐng)出售農(nóng)村住房，并提交相關(guān)材料；當(dāng)?shù)貒?guó)土局將對(duì)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬信息進(jìn)行審核，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、調(diào)查，并予以公告；審核通過(guò)后再進(jìn)行公示公告也一樣，國(guó)土局會(huì)報(bào)國(guó)土局審核；國(guó)土資源局審批通過(guò)允許其交易的2023-05-02446人看過(guò) -
一、農(nóng)村房屋能不能買賣對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。二、買賣農(nóng)村房屋要注意什么購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2023-06-02409人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地1、農(nóng)村宅基地房屋出售是否有效？1。村民與城鎮(zhèn)居民簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的，合同無(wú)效。國(guó)家不允許將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房的房屋買賣合同無(wú)效。2。與同村村民簽訂農(nóng)村房屋買賣合同后，只有買受人村民只有一套宅基地的，合同才有效。根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策法規(guī)，農(nóng)村宅基地交易與城市宅基地交易具有不同的要求和特點(diǎn)。農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)主體的特殊性，對(duì)農(nóng)村房屋交易主體有特殊要求，即只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)移成員只能享受一塊宅基地。如果購(gòu)房人在簽訂合同后擁有多套宅基地，合同不一定無(wú)效。4。農(nóng)村房屋買賣合同由不同村莊的村民簽訂的，合同無(wú)效。如果法律沒有禁止不同村莊的村民之間出售農(nóng)村房屋，而且合同不是無(wú)效的，那么它就是一個(gè)有效的合同。6。最終購(gòu)房者為同村村民，且簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同有效。7，房屋買賣合同是村里雙方簽訂的，但起訴時(shí)，2023-05-08352人看過(guò) -
結(jié)婚證農(nóng)村房屋出售需要的手續(xù)有：1．買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。2．雙方帶著材料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。3．雙方帶著材料到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。4．雙方帶著材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。一、出售農(nóng)村房屋要交多少稅出售農(nóng)村房屋要交多少稅有以下幾種：1．契稅：契稅的交納需要根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，具體的標(biāo)準(zhǔn)是：房屋建筑面積在90平方米以下且是購(gòu)房的按1％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1．5％繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3％繳納。2．個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅有一個(gè)5年之期，這一點(diǎn)2023-02-21243人看過(guò)
-
農(nóng)村房屋買賣未經(jīng)村委同意無(wú)效。農(nóng)村房屋買賣出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。一、非農(nóng)集鎮(zhèn)戶口宅基地使用權(quán)基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。(1)正式戶口、住房確有困難的居民或職工，都可以申請(qǐng)?jiān)诔擎?zhèn)建造住宅，但夫婦一方戶口在農(nóng)村的，一般不得申請(qǐng)?jiān)诔擎?zhèn)建房。(2)建房申請(qǐng)人須持本人所在單位或所在地居民委員會(huì)開具的證明，向所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，辦理批準(zhǔn)手續(xù)。同時(shí)，個(gè)人建造住宅必須符合城市規(guī)劃的要求，須經(jīng)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，發(fā)給建設(shè)許可證后，方可施工。未經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)和城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，不得擅自占2023-06-25361人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村自建房可以出售嗎農(nóng)村自建房不同于城市的商品房，在轉(zhuǎn)讓買賣上有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素進(jìn)行綜合考慮。根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，若村集體不同意，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見。二、農(nóng)村自建房出售需要什么條件1、受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。2、受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件，且沒有其他房產(chǎn)。只有滿足以上兩點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。三、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情況有哪些以下幾種情況同樣也屬于無(wú)效行為：1、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無(wú)效行為，宅基2023-06-24186人看過(guò) -
合同無(wú)效14年前，農(nóng)民馮先生將房屋賣給城里人李先生。今年他起訴李先生要求還房，獲法院支持，房屋買賣合同被判無(wú)效。認(rèn)為馮先生“言而無(wú)信”，李先生起訴馮先生，要求補(bǔ)償。近日，朝陽(yáng)法院一審判決馮先生補(bǔ)償97.8萬(wàn)余元。據(jù)悉，該數(shù)額是北京市法院系統(tǒng)此類案件判決補(bǔ)償最高的。房屋買賣合同被判無(wú)效1995年，馮先生收取5萬(wàn)元，將自家房屋賣給樓梓莊教師李先生。李家9口人在此生活了14年。2007年，馮先生要求收回房屋，理由是農(nóng)村宅基地和房屋不允許買賣，要求法院認(rèn)定買賣合同無(wú)效。今年9月，北京二中院終審判決解除14年前的買賣合同，判決馮先生補(bǔ)償李先生15萬(wàn)元。判決后，李先生不服，將馮先生起訴，要求獲得150萬(wàn)元補(bǔ)償金。他聘請(qǐng)了“宋莊畫家村宅基地案”當(dāng)事人李玉蘭的代理人進(jìn)行訴訟。代理人當(dāng)庭表示，雖然當(dāng)初買賣合同不合法，但馮先生違背誠(chéng)實(shí)信用原則，法院應(yīng)該通過(guò)判賠加以懲治。另外，李先生一家如果搬離現(xiàn)住所，必須另購(gòu)新房，12023-06-10145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地確權(quán)后能出售嗎農(nóng)村土地在完成確權(quán)之后，并不能進(jìn)行出售。這是因?yàn)檗r(nóng)村土地的所有權(quán)屬于村集體，即使進(jìn)行了確權(quán)，農(nóng)民也僅獲得了土地使用權(quán)，而非所有權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第二條第三款，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此，任何關(guān)于農(nóng)村土地的買賣或交易都是違法的。農(nóng)民應(yīng)該清楚自己的權(quán)利范圍，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地。二、農(nóng)村土地確權(quán)的法律約束農(nóng)村土地確權(quán)的法律約束主要體現(xiàn)在對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的明確規(guī)定上。1．土地所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。2．國(guó)家法律規(guī)定任何單位和個(gè)人不得買賣、交易土地，這是對(duì)土地所有權(quán)的嚴(yán)格保護(hù)。3．農(nóng)村土地確權(quán)的過(guò)程中，還需要遵守土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保確權(quán)的合法性和公正性。三、農(nóng)村土地確權(quán)帶來(lái)的好處農(nóng)村土地確權(quán)為農(nóng)民帶來(lái)了諸多好處。1．確權(quán)有利于強(qiáng)化物權(quán)保障，使農(nóng)民成為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，依法保障2024-07-15247人看過(guò)
-
抵押一，有權(quán)出售：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。二，有出售限制:據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)?！?、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)2023-05-31239人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、非本村村民能過(guò)戶農(nóng)村房屋嗎非本村村民不能過(guò)戶農(nóng)村房屋。1．根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，農(nóng)村房屋的買賣受到嚴(yán)格限制，只有本村的人才能夠購(gòu)買本村的房屋。2．其他非本村村民無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這一規(guī)定確保了農(nóng)村房屋和宅基地的集體所有制，維護(hù)了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益。二、農(nóng)村房產(chǎn)買賣限制農(nóng)村房產(chǎn)的買賣主要涉及到宅基地的使用權(quán)。1．需要明確的是，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，個(gè)人無(wú)法擁有其所有權(quán)，因此無(wú)法買賣或出租。2．農(nóng)村房屋的買賣實(shí)際上是指土地上的建筑物的轉(zhuǎn)讓，而非土地本身。3．當(dāng)我們?cè)谵r(nóng)村購(gòu)買房屋時(shí)，實(shí)際上購(gòu)買的是土地上的建筑物，而不是土地本身。三、農(nóng)村買房所需程序若您打算在農(nóng)村購(gòu)買房屋，需要遵循以下程序：1．您需要獲得集體或村民委員會(huì)的書面同意。這不僅僅是口頭上的同意，而是需要書面文件作為證明。如果房屋屬于多人共同財(cái)產(chǎn)，還需要征得所有共有人的同意。2．您需要準(zhǔn)備并提交相關(guān)材料，包括個(gè)人身份證及其復(fù)印2024-07-23450人看過(guò) -
農(nóng)村房產(chǎn)一、農(nóng)村房產(chǎn)能繼承嗎《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。首先，因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。其次，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第62條第1款的規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”說(shuō)明我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。農(nóng)村宅基地不得單獨(dú)流轉(zhuǎn)交易，并不代表農(nóng)村宅基地上的房屋也不能流轉(zhuǎn)交易。現(xiàn)行立法允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房屋的繼承2023-03-21165人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地不是。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村戶口的人可每家申請(qǐng)一戶宅基地，宅基地的房子可在本村內(nèi)部轉(zhuǎn)讓買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的土地都屬于集體所有。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時(shí)，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制條件。城市戶口能繼承農(nóng)村的宅基地嗎城市戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地。宅基地作為一種特殊物權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子可以繼承。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村2023-07-18300人看過(guò)
-
財(cái)產(chǎn)繼承農(nóng)村房子賣了土地不屬于自己。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對(duì)于宅基地是沒有繼承權(quán)的；而房屋屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)民集體。農(nóng)村房子賣了宅基地還是歸本人的嗎不是。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村戶口的人可每家申請(qǐng)一戶宅基地，宅基地的房子可在本村內(nèi)部轉(zhuǎn)讓買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的土地都屬于集體所有。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時(shí)，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制條件?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶2023-07-04443人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換新農(nóng)村建設(shè)房屋可以對(duì)外出售。進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的時(shí)候，怎樣對(duì)農(nóng)民安排住房由征收補(bǔ)償方案進(jìn)行確定，一般是將被拆遷人臨時(shí)安置在周轉(zhuǎn)房?jī)?nèi)，等建好房屋后再搬回建好的住房?jī)?nèi)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，農(nóng)民虧了嗎首先，拆遷補(bǔ)償也要分清楚宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償?shù)摹Ｕ厥冀K是歸集體所有的，因此宅基地拆遷補(bǔ)償當(dāng)然也是歸集體所有，而宅基地上的房屋歸個(gè)人所有，房屋被拆所得的補(bǔ)償則歸個(gè)人所有。有的人就要問(wèn)了，房子拆了僅僅是給了補(bǔ)償金就算了嗎？不是的，按照規(guī)定，無(wú)論是宅基地被征收還是房屋被拆，村集體都有為村民安置的義務(wù)，如果村民沒有宅基地了，則要為其重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子，不至于流離失所。其次，農(nóng)民朋友也不是可以糊弄的，拆遷所謂的補(bǔ)償是2023-07-1081人看過(guò)
#宅基地使用法
北京
律師推薦
#宅基地使用法
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#農(nóng)村宅基地
詞條
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
#農(nóng)村宅基地
最新文章
-
2025-02-07 -
2024-01-28 -
2024-01-15 -
2023-12-28 -
2023-12-22
#農(nóng)村宅基地
相關(guān)咨詢
-
出售農(nóng)村的房屋要注意什么云南在線咨詢 2023-11-05購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)： 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣 -
從農(nóng)村遷出，原來(lái)農(nóng)村的房屋能確權(quán)嗎青海在線咨詢 2022-10-26除法律；（二）申請(qǐng)人的身份證明，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的。第八十七條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料 -
農(nóng)村單方出售房屋合同有效嗎天津在線咨詢 2021-07-29一、因?yàn)楹贤黧w的不同，在適用法律認(rèn)定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。 1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。 2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。 3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 二、《土地管理法》 第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位 -
如何寫農(nóng)村房屋出售合同江西在線咨詢 2023-07-22房屋買賣合同賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)兩方商量，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老親屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門獨(dú)院、四界清晰的平房?jī)砷g，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房 -
農(nóng)村自建房屋出售后歸本村村委會(huì)管嗎安徽在線咨詢 2022-02-23農(nóng)村住房和所屬宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。規(guī)定是受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。辦理過(guò)戶住房手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓
