付江瑞與金建公司商品房預售合同糾紛案
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時間： 2023-06-12 09:10:30
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上訴人(原審被告)**金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市密云縣密云鎮(zhèn)農機路7號。
法定代表人肖-耘，董事長。
委托代理人胡*芬，女，1964年1月4日出生，漢族，**金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，住北京市海淀區(qū)北太平路16號院1棟2門242號。
委托代理人陳*伶，北京市天-元律師事務所律師。
被上訴人(原審原告)付*瑞，女，1965年2月26日出生，漢族，北京市**安裝有限責任公司職工，住北京市海淀區(qū)永定路西里小區(qū)7號樓682號。
委托代理人常貴昌(付*瑞之夫)，1965年2月29日出生，北京市**安裝有限責任公司項目經(jīng)理，住北京市海淀區(qū)永定路西里小區(qū)7號樓682號。
委托代理人王-儉，北京市**國都律師事務所律師。
上訴人**金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱**公司)因，不服北京市海淀區(qū)人民法院(2003)海民初字第16965號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理此案。本案現(xiàn)已審理終結。
2003年10月10日，付*瑞起訴至原審法院稱，我于2003年9月13日購買位于海淀區(qū)復興路甲36號百朗園1810號房屋并和**公司簽訂了北京市內銷商品房預售契約，約定**公司交付房屋日期為2001年12月28日，交付地點為本契約標的物所在地。簽定合同后，我依照合同約定，將全部購房款1219735元交付**公司。但**公司未能按期交付房屋。經(jīng)催促后，**公司帶我驗收房屋時我才知道購買的房屋處在管道比較集中的設備層，房屋內多處分布有管道，我為此找**公司協(xié)商，要求對所購房屋進行吊頂裝飾，遭到**公司多次拒絕后其終于同意，但要求我在拿鑰匙前必須將2001年12月28日至今的物業(yè)費交給物業(yè)公司。我認為**公司故意隱瞞該房屋處于設備層這一事實，交付的房屋與樣板間嚴重不一致，嚴重侵犯了我的知情權。**公司應該為該房安裝吊頂并盡快交付給我，同時因**公司的原因逾期交房使我遭到損失，其應承擔逾期交房的違約責任，并支付該房自2001年12月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費。請求判令**公司將位于海淀區(qū)復興路甲36號百朗園1810號房屋交付給我使用，并為我所購房屋安裝吊頂;如果**公司不同意吊頂，則要求**公司給付吊頂費用2萬元;**公司承擔逾期交房的損失，參照合同約定的違約金數(shù)額，要求**公司賠償78342元;因**公司交付的房屋有瑕疵，要求**公司退還房款126000元，由**公司承擔本案訴訟費。
**公司辯稱，付*瑞起訴我方延期交房不是事實，我方在2001年12月12日就向所有業(yè)主發(fā)出入住通知書，付*瑞也是按該通知書的時間在2002年1月2日到我方辦理的入住手續(xù)，我方認為辦完入住手續(xù)后我方交房工作就已經(jīng)完成了。我方和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，付*瑞應當去物業(yè)公司辦理其他驗收等相關手續(xù)，付*瑞自己沒有辦理其他驗收等相關手續(xù)不應當向我方要求賠償損失。付*瑞訴稱我方故意隱瞞其購買的房屋處于設備層不是事實，賣房時我方的業(yè)務員已經(jīng)告知付*瑞該房處于設備層中，現(xiàn)在付*瑞訴稱我方隱瞞事實沒有證據(jù)證明，故不同意付*瑞的訴訟請求。
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商品房預售合同中價款約定與支付江蘇在線咨詢 2022-10-20商品房預售合同中價款約定與支付預售合同中價格條款應比較明確，有相應的細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當事人應在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售 -
常見的商品房預售糾紛寧夏在線咨詢 2023-06-03(1)逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。 (2)故意隱瞞相關資質型。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴，出現(xiàn)房地產(chǎn)開 -
商品房預售買賣合同糾紛要怎樣解決西藏在線咨詢 2022-12-20商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。 -
怎么避免預售商品房糾紛湖北在線咨詢 2022-07-29期房與現(xiàn)房相比，最大的有點是價格可能要便宜些，但存在的缺點也是比較嚴重的，那就是容易產(chǎn)生糾紛。不過，要是購房者在購買期房的時候能夠注意上述幾點的話，相信還是能夠盡可能的避免日后出現(xiàn)爭議，這樣也是對自己的合法權益的一種保障。
