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二手房更名費包括什么內(nèi)容，二手房評估費怎么算？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-07 14:36:52 271 人看過

一、二手房更名費包括什么內(nèi)容

1、營業(yè)稅稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2、契稅普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。3、個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。4、印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二、二手房評估費怎么算

1、影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。2、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)?，F(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。3、付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。買賣雙方簽訂買賣合同，到房管局先打網(wǎng)簽，然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅，帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅，繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

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二手房銷售加評估費

二手房買賣是否繳納評估費？買賣二手房時，沒有規(guī)定房子必須評估，房價由買賣雙方協(xié)商，但雙方認為需要評估的，可以協(xié)商評估問題。有下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）分割、合并房屋，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。簽訂個人二手房買賣合同時應(yīng)注意的事項。主

2023-05-08

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二手房評估費“水分”多

【二手房評估費水分多】我在中介買了套二手房，想知道為什么按4%收取評估費，可中介非但拿不出文件，還說你愛交不交，隨便你!省城的楚女士向記者投訴，這費用收得不明不白。記者從物價部門了解到，目前，房屋評估費用收取的最高標準為2.5%。業(yè)內(nèi)人士介紹，在中介購買二手房所繳納的評估費用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在網(wǎng)上看中了御琴灣小區(qū)的一套二手房。楚女士說，這房屋每平米5500元，總價為65.5萬，因為需要在銀行辦按揭貸款，所以委托了合肥盛拓房地產(chǎn)代理銷售有限公司辦理。最近正在辦理過戶手續(xù)，盛拓公司要求按評估價的4%收取評估費，而且還讓楚女士另外支付300元的手續(xù)費。楚女士認為該項收費偏高，而且中介拿不出相關(guān)收費文件，只拿這是公司規(guī)定來搪塞。前天上午，記者和楚女士一起來到位于淠河路與金牛路交叉口的盛拓房產(chǎn)公司。該公司的一名男業(yè)務(wù)員表示，4%的評估費是代評估公司收取的，楚女士

2023-06-10

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二手房的稅費是怎么計算的,包括哪些內(nèi)容

二手房交易稅費主要包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。其中，賣方需要繳納的稅費包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、個人所得稅根據(jù)的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。2、土地增值稅土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公

2023-05-03

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二手房地產(chǎn)評估收費標準怎么計算

1、免費評估：目前，國內(nèi)擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站或是大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，都開始為消費者提供免費的二手房估價服務(wù)，做的比較大比較出名的有麥田房產(chǎn)、家天下、房天下等都是大家認為比較專業(yè)的房產(chǎn)類平臺。2、付費評估：有的人覺得網(wǎng)上評估并不靠譜，無法為我們提供正規(guī)的房屋評估報告，而我們在涉及到貸款等項目時，別人都會要求提供這樣的一個房屋評估報告。這時候，咱們可能就需要找到專業(yè)的實體公司為我們進行二手房屋評估，并出具報告。當然，找實體公司的話一定是要收費的。3、而對于房屋評估的收費，也是有一定的收費標準的：目前評估費的收費標準一般都是采用累進計費率計算。(1)房屋總價一百萬元以下(含一百萬元)的收取評估總價的0.42%;(2)一百萬元到五百萬元的(含五百萬元)累進計費率為0.3%;(3)五百萬元到兩千萬元的收取評估總價的0.12%;(4)兩千萬元到五千萬元(含五千萬元)的收取評估總價的0.06%;(5)

2023-06-19

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什么是二手房評估，影響二手房評估的因素有什么？

一、什么是二手房評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。二、影響二手房評估的因素有什么目前房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會真正影響二手房評估呢一般而言，在二手房價格的評估中最為關(guān)鍵的影響因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價格可相差數(shù)百元，同樣，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成

2023-03-03

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二手房貸款評估標準是什么，二手房貸款評估費用如何收取

二手房貸款評估費怎么算？二手房貸款評估標準是什么？二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2％（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％（3）樓層：2、6樓－3％；7樓－5％；3、4樓＋3％；1、5樓為基準價；（4）朝向：無朝南外門窗－5％2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理－5％（2）非獨立封閉小區(qū)－5％（3）有省、市重點小學(xué)區(qū)＋15％需要注意的是，評估機構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80％－90％，這就需要我們在買二手房時除了準備首付款，還要準備預(yù)期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費用如何收取？二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0．3％－0．5％，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費

2023-12-21

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二手房評估是否要收費

二手房“付費評估”收費標準二手房買賣都要對房屋進行房屋評估，房屋評估如何收費呢?房產(chǎn)評估費是什么，相信有很多人都不清楚，人家說多少錢咱們就只能付多少錢。為了防止大家上當受騙，一下內(nèi)容幫助大家整理里房產(chǎn)評估費的相關(guān)知識，希望能夠幫助大家了解評估費的收費真相。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境

2023-06-12

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二手房評估費必須交嗎

二手房評估費根據(jù)房屋總價而定，收費標準采用累進計費率。具體收費標準為：100萬以下0.42%、100萬-500萬0.3%、500萬-2000萬0.12%、2000萬-5000萬0.06%、5000萬以上0.012%。建議選擇專業(yè)實體公司進行評估，以避免免費評估服務(wù)的不可靠情況。二手房評估費是根據(jù)房屋總價而定，目前評估費收費標準采取累進計費率。房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。具體的收費標準可以咨詢房產(chǎn)中介或評估公司。不過，免費的評估服務(wù)可能存在不靠譜的情況，建議選擇專業(yè)的實體公司進行評估。二手房評估費用如何決定及支付方式二

2024-01-05

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二手房的評估費一般什么時候交

一、二手房的評估費一般什么時候交各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評估的，但如果你的交易價格與實際市場價格差距較大的一般就要求有評估報告了。評估費為評估價的0.5%。二、二手房過戶流程1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。三、什么是房產(chǎn)評估以及影響評估的因素房產(chǎn)評估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報告，才能按規(guī)

2023-06-15

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二手房評估費用一般都是怎么收費的

一、什么是二手房評估費：所謂“房產(chǎn)評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。那么，二手房評估費用到底應(yīng)該由誰來出呢?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價費用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔，除非另有約定否則估價費用不應(yīng)由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費，這種行為是不合理的。二、二手房評估費用一般都是怎么收費?在很多一二線城市中，向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象，多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取。收費標準：房價的1‰-5‰不等。上述案例中購房者雖交了二手房評估費用但沒有實際評估過程，這種現(xiàn)象是不合理的，根據(jù)住建部房地產(chǎn)估價規(guī)范，注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場，實地查勘估價對象狀況，還要現(xiàn)場拍照記錄。除此之外，關(guān)于評估機構(gòu)的選擇其實里面也大有講

2023-05-09

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二手房評估分為免費評估和付費評估兩種方式

免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。一、二手房按揭貸款評估費中介公司如何收取1、房屋因素（1）折舊：年折舊-2%（2）套型：三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%（3）樓層：2、6樓-3%；7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；（4）朝向：無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理-5%（2）非獨立封閉小區(qū)-5%（3）有省、市重點小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是，評估機構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了準備首付款，還要準備預(yù)期貸款額度和實際可貸款

2023-06-25

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二手房折舊費用評估指南

房屋在使用的過程中，由于自然和人為等因素，會使房屋產(chǎn)生一定程度的損耗，這些損耗會逐漸降低房屋的價值。房屋折舊費就是房屋建造價值的平均損耗。二手房的折舊費主要從房屋的造價、殘值、清理費用和房屋的使用年限等方面進行評估。其中房屋的造價是核算二手房折舊費的基礎(chǔ)，在計算時一般不會以房屋的原始造價為依據(jù)，而是按現(xiàn)實中建造同種類型的房屋所需金額來進行計算。二手房應(yīng)該怎樣評估？評估對于老百姓來說曾是個遙遠而陌生的事兒，近年來隨著私房二級市場的開放，特別是散戶購房浪潮的掀起，房產(chǎn)評估開始走進百姓生活，無論是公積金、按揭購房，還是二手房交易都離不開它。時下，公房上市成為京城樓市的最大熱點，相應(yīng)的，二手房房價如何評估，誰說了算，誰來監(jiān)督這些評估機構(gòu)等問題，也成為人們倍加關(guān)注的細節(jié)。私房上市評估走進百姓生活在公房上市之前，私房二級市場便已開放多年。北京市的私房置換活動幾乎每年都有，一些私房交易市場、房產(chǎn)評估事務(wù)

2023-07-01

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二手房評估費一定要高嗎

房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。一、購買二手房需要什么手續(xù)1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理

2023-02-25

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二手房稅率的算法是非普通住宅需要繳納3%的契稅、6元/平方米的房屋交易手續(xù)費、0.5%的房屋評估費等。二手房過戶稅費一般按照評估價的，評估房屋需要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行計算。一、二手房稅率怎么算二手房稅率的算法如下：1.普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2.非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。(1)增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);(3)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;(4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;(5)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—

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