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只將產權證書授權給別人（或給別人）不產生任何效力。房產證只是產權登記證明，它沒有民事行為能力，只將產權證書授權給別人（或給別人）不產生任何效力。即使用它作抵押也應當是物權抵押而不是證書抵押，需要進行低押登記才有效力。

房產證上沒有產權年限怎么回事

房產證上沒有產權年限的原因具體如下：

1、房產是屬于個人的私產，具有完整的物權，產權人也擁有永久的使用權，所以房產證上是不會記載使用年限的。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利；

2、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的；

3、但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人注意不是賣房人繳納一定數額的土地使用權出讓金，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年；

4、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，只能到開發(fā)單位去看國土證。

房地產權證的辦理流程具體如下：

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。具體資料如下：

（1）身份證；

（2）戶口本；

（3）《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：

（1）賣方所有的整棟樓的房屋所有權證；

（2）《商品房購銷合同》；

（3）商品房銷售發(fā)票存根復印件；

（4）身份證復印件；

（5）《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。