贈(zèng)與的房子能否買賣
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時(shí)間： 2023-05-03 09:51:19
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一、贈(zèng)與的房子能否買賣
贈(zèng)予的房屋是可以買賣的。但是在買賣時(shí)，是需要納稅的。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
二、房屋贈(zèng)與要交多少稅
房屋贈(zèng)與要交的稅包括：5％的房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人，以及個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅）、3％的契稅、0.05％的印花稅、個(gè)人所得稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅）等。
三、贈(zèng)與房子買賣要交稅嗎
贈(zèng)與房子買賣分為兩種情況
一種是直系親屬關(guān)系，指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
還有一種為非直系親屬。如果是直系親屬關(guān)系，那么贈(zèng)與房產(chǎn)是無(wú)償贈(zèng)與的，不需要交納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但是需要先辦贈(zèng)與協(xié)議再公證。最后拿公證協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
直系親屬關(guān)系贈(zèng)與房產(chǎn)有一點(diǎn)就是如果后期需要出售的話，那就和買賣過(guò)戶獲得的住房一樣需要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，如果住房滿了5年并且為家庭住房就可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。如果是非直系親屬，無(wú)償贈(zèng)與除了和商品房收取稅費(fèi)一樣，還需要交補(bǔ)交35%的土地價(jià)款，交易后房屋變成商品房，非直系親屬關(guān)系獲得的住房，再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅。
在房屋贈(zèng)與時(shí)需要注意：
首先雙方需要到房管局簽署確認(rèn)書。為避免麻煩，簽訂合同的雙方當(dāng)事人一定要記得帶齊相關(guān)資料，證明此贈(zèng)與行為是有效且真實(shí)的。?附加稅是由贈(zèng)與人承擔(dān)的。
如果是遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，且受贈(zèng)人是未成年人，比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購(gòu)買合同，房地產(chǎn)贈(zèng)與人的無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議等.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)為150元以內(nèi)、公證費(fèi)為0，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
辦理贈(zèng)與公證房屋贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，城建稅、營(yíng)業(yè)稅一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的、印花稅印花稅是需要全額繳納的、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
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書面合同房屋贈(zèng)與不能劃為房屋買賣。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移是辦理過(guò)戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。一、贈(zèng)送的房產(chǎn)離婚后什么時(shí)候可以分到贈(zèng)送的房產(chǎn)沒(méi)有明確什么時(shí)候分到，以雙方的約定為準(zhǔn)。房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記，房屋贈(zèng)與才有法律效力。須經(jīng)過(guò)以下程序：簽訂贈(zèng)與書，辦理公證和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。二、公證房屋贈(zèng)與合同可以收回嗎公證后的房屋贈(zèng)與合同一般不能撤銷，法律一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同；對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移；但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)。三、父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)手續(xù)怎么寫房屋贈(zèng)與手2023-06-21237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、父母買房時(shí)，子女能否贈(zèng)與父母房產(chǎn)父母買房時(shí)，子女可以贈(zèng)與父母房產(chǎn)。如果房屋的所有都是自己子女的，在自愿的情況下，子女的房屋可以贈(zèng)與自己的父母；但如果房屋所有權(quán)屬于子女和配偶共同共有的情況下則子女的房屋必須要經(jīng)過(guò)配偶的同意才能贈(zèng)與自己的父母。二、婚后父母贈(zèng)與房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后父母贈(zèng)與的房子是否共同財(cái)產(chǎn)需根據(jù)具體情況分析?；楹蟾改纲?zèng)與的房子。如果贈(zèng)與合同中確定只歸誰(shuí)所有，則屬于一方的財(cái)產(chǎn)，如果發(fā)生離婚糾紛對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果沒(méi)有指明或者共同財(cái)產(chǎn)界定不明，一般就認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記2024-05-06415人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)贈(zèng)與系指贈(zèng)與人基于特定目的，將房屋無(wú)償讓予受贈(zèng)者，并經(jīng)受贈(zèng)者明確表達(dá)同意之契約行為；而買賣合同則為雙方當(dāng)事人以達(dá)成交易為目的，一方向另一方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)后，將其所購(gòu)買的房屋之所有權(quán)讓渡于對(duì)方的合約關(guān)系，該等行為通常涉及到費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。再者，買賣合同主要表現(xiàn)為出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)交付給買受人，同時(shí)，買受人則需向出賣人支付相應(yīng)的價(jià)款作為交換?！睹穹ǖ洹返诹傥迨艞l贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。2024-05-07437人看過(guò)
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離婚協(xié)議一、離婚時(shí)將房屋贈(zèng)與子女能否再出賣離婚時(shí)將房屋贈(zèng)與子女不能再出賣，如果雙方離婚時(shí)，已經(jīng)將共有的房產(chǎn)歸屬于子女，且已經(jīng)簽署離婚協(xié)議，那么這份協(xié)議是具備法律效力的，雙方都必須遵守和履行；離婚后離婚夫妻雙方約定作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子歸孩子，且孩子為未成年人的，除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，該房子不可由孩子父母出售。《中華人民共和國(guó)民法典》第三十五條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。二、離婚共同財(cái)產(chǎn)分割方式是什么屬于共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)離2023-05-06198人看過(guò) -
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婚前財(cái)產(chǎn)一、子女買房時(shí)父母出資是借貸還是贈(zèng)與子女成年后，父母已盡到撫養(yǎng)義務(wù)，并無(wú)繼續(xù)供養(yǎng)的義務(wù)。子女買房時(shí)父母出資，除明確表示贈(zèng)與的以外，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借，子女負(fù)有償還義務(wù)?！爱?dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！倍?、父母出資買房不同寫明有不同結(jié)果1、一方父母部分出資或全部出資寫自己子女名如果一方父母部分出資或全部出資的房子屬于寫名子女個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算婚后另一方共同還貸，房子也歸寫名人。但是，另一方可要求補(bǔ)償還貸資金和增值部分。2、一方或雙方父母出資，寫另一方名如果一方或雙方父母出資卻只寫另一方名字，那么建議出資父母應(yīng)簽訂協(xié)議表明出資部分贈(zèng)與各自子女，且保留出資證明。這樣的話，在通常情況下也會(huì)認(rèn)定共同財(cái)產(chǎn)。3、一方或雙方父母出資，寫雙方名如果一方或比方父母出資且房子寫有雙方子女名的話，那么這房子的出資部分在法律2023-03-10321人看過(guò) -
一、房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與期間可否買賣不能的。無(wú)償將房屋贈(zèng)與親屬的，辦理了產(chǎn)權(quán)登記后，房屋的所有權(quán)以生轉(zhuǎn)移，房屋歸親屬所有，受贈(zèng)人有權(quán)買賣合同，但贈(zèng)與人無(wú)權(quán)買賣?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程按照正常情況來(lái)說(shuō)，一般辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：1、房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過(guò)戶的書面合同，也就是大家常說(shuō)到的“贈(zèng)與書”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。)2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、根據(jù)規(guī)定，房屋2023-06-17103人看過(guò)
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房產(chǎn)贈(zèng)與一、父母房產(chǎn)贈(zèng)與子女的贈(zèng)與合同訂立父母房產(chǎn)贈(zèng)與子女的贈(zèng)與合同時(shí)，首先應(yīng)該寫明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的信息，以及雙方的關(guān)系。其次約定合同中的一些必要條款。第一點(diǎn)：房屋贈(zèng)與的目的。第二點(diǎn)：受贈(zèng)人的權(quán)利有哪些。第三點(diǎn)：贈(zèng)與合同撤銷的情形。第四點(diǎn)：變更合同責(zé)任怎么承擔(dān)。第五點(diǎn)：允許合同的轉(zhuǎn)讓的情形。最后由受贈(zèng)人和贈(zèng)與人雙方簽字蓋章，并填寫合同簽訂地點(diǎn)以及時(shí)間。二、父母贈(zèng)與能否撤銷父母贈(zèng)與可以撤銷，但必須在法定撤銷情形時(shí)作出。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。根據(jù)《民法典》六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，2023-05-03228人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與約定將房屋贈(zèng)與子女兩年后，如果未進(jìn)行權(quán)屬變更登記，則可以撤銷；如房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變更或者贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證，不能任意撤銷，但一定法定條件下可以撤銷。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。房屋贈(zèng)與過(guò)戶后能撤銷嗎？一般而言，房屋贈(zèng)與過(guò)戶后不能撤銷，但是受贈(zèng)人有下列情形存在，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。具體法律依據(jù)參考《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。2023-08-10163人看過(guò) -
離婚財(cái)產(chǎn)分割直系親屬贈(zèng)與需要繳納3％的契稅，非直系親屬贈(zèng)與除了需要繳納3％的契稅外，還需繳納增值稅和個(gè)稅。直系親屬的范圍包括配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女（外孫子女）及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。一、如何計(jì)算繳稅基數(shù)二手房繳稅時(shí)，繳稅基數(shù)一般有兩個(gè)：網(wǎng)簽價(jià)格與過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)格：買賣雙方在網(wǎng)簽合同上填寫的成交價(jià)格；網(wǎng)簽價(jià)格＝合同中房屋成交價(jià)格＝網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書價(jià)格。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)（也稱核定價(jià)）：稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)有下限和上限，超過(guò)上限不管房子交易面積多大都會(huì)按照非普通住宅繳稅。二手住宅繳稅時(shí)，如果網(wǎng)簽價(jià)格低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)會(huì)作為繳費(fèi)基數(shù)；反之，則網(wǎng)簽價(jià)格會(huì)作為繳費(fèi)基數(shù)，即網(wǎng)簽價(jià)格和過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)哪那個(gè)高選擇哪個(gè)作為繳稅基數(shù)。二、出售贈(zèng)予的房子有什么稅贈(zèng)與房產(chǎn)再出售，需要交202023-02-20355人看過(guò) -
扶養(yǎng)民法典規(guī)定，房屋買賣后，受贈(zèng)人辦理房屋過(guò)戶登記取得房屋所有權(quán)后，可以隨時(shí)買賣房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。一、送人的房子可以要求返還嗎首先，贈(zèng)送房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷返還：1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的親近屬，比如女婿為拿到岳父家的財(cái)產(chǎn)，不惜傷害其小舅子。2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)但未履行，比如養(yǎng)子負(fù)擔(dān)養(yǎng)父母扶養(yǎng)義務(wù)，結(jié)果受贈(zèng)了房產(chǎn)后又不履行義務(wù)的。3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，如2023-04-10321人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房產(chǎn)作為已設(shè)定抵押登記的標(biāo)的物，通常無(wú)法辦理贈(zèng)與手續(xù)。緣由在于，在抵押權(quán)存續(xù)期間，除非獲得抵押權(quán)人的特別許可，否則抵押人無(wú)權(quán)單方面地轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)。然而，若受贈(zèng)人有能力代為清償相應(yīng)的債務(wù)從而解除該住房所享有的抵押權(quán)，則不受此條件限制定義予以調(diào)整。絕大部分的情況下，贈(zèng)與都涉及到房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移至他人名下。但是對(duì)于這類已設(shè)立抵押登記的房產(chǎn)而言，若未解除相關(guān)的抵押權(quán)，其處分權(quán)勢(shì)必會(huì)受到嚴(yán)格的限制。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-07-23146人看過(guò) -
遺產(chǎn)處理父母贈(zèng)與孩子房產(chǎn)，且成功過(guò)戶到孩子名下的，孩子是可以買賣的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。民法典放棄繼承父母房產(chǎn)如何公證辦理放棄房產(chǎn)繼承可以公證也可以不公證。繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。《民法典》第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)2023-08-01263人看過(guò)
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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買賣房屋的贈(zèng)與和買賣房子贈(zèng)與稅收怎么算福建在線咨詢 2022-08-11房屋贈(zèng)與合同 雙方就房屋所有權(quán)贈(zèng)與事宜，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋狀況：該贈(zèng)與房屋位于市室，建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：杭房權(quán)證下字第號(hào)。 二、房屋性質(zhì)系購(gòu)買所得商品房。 三、甲方確保對(duì)該處房屋擁有合法的所有權(quán)。 四、甲方承諾將該處房屋所有權(quán)贈(zèng)與給乙方，并明確本協(xié)議生效后，該處房屋所有權(quán)歸乙方個(gè)人所有。 五、本協(xié)議生效后，房屋所有權(quán)證換證手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。 六、本協(xié)議經(jīng)簽字并公證后生效。 七 -
二手房的贈(zèng)與能否劃為房屋的買賣廣西在線咨詢 2022-12-081、贈(zèng)與房屋的行為不等于買賣。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移是辦理過(guò)戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 -
贈(zèng)與人可以買賣他贈(zèng)與的房子嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-09據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方須按4％的稅率繳納契稅，贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈(zèng)與房屋須繳5.55％的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。若贈(zèng)與的房屋為房改房，除上述稅費(fèi)外，還須按國(guó)土資源部門的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)，契稅，印花稅，工本費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個(gè)人 -
房子買賣贈(zèng)與問(wèn)題青海在線咨詢 2022-07-09贈(zèng)與人可以指定贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)歸受贈(zèng)人一方所有，受贈(zèng)人配偶不得享有。 1、比如指定贈(zèng)與房產(chǎn)，建議您在贈(zèng)與合同或贈(zèng)與的公證文書中明確寫明：“贈(zèng)與人將上述房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人一人所有，并排除受贈(zèng)人配偶享有上述房屋的權(quán)利”。如果您想要您將來(lái)去世后指定贈(zèng)與他人，可以去公證處辦理遺囑公證。 2、附義務(wù)的贈(zèng)與：如果您與他人沒(méi)有法律上的扶養(yǎng)關(guān)系，但您希望他以后扶養(yǎng)您，您可以在贈(zèng)與合同中附上該義務(wù)或者與其簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。 -
贈(zèng)與房屋，贈(zèng)與人可否同時(shí)進(jìn)行贈(zèng)與房屋買賣？貴州在線咨詢 2022-07-15房屋贈(zèng)與后再次買賣需要交納個(gè)人所得稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》限定“受贈(zèng)人獲到贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房經(jīng)過(guò)中交納的稅金及有關(guān)合法花費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)量交納個(gè)人所得稅。”計(jì)量方法：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的花費(fèi)支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的
