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房子抵押給個(gè)人有時(shí)間期限嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-07-31 20:26:01 285 人看過(guò)

一、房子抵押給個(gè)人有時(shí)間期限嗎

在探討房子抵押給個(gè)人是否有時(shí)間期限時(shí)，我們首先需要明確的是，房產(chǎn)抵押給個(gè)人確實(shí)存在期限。這個(gè)期限與主債權(quán)的存續(xù)期間緊密相連。

1．當(dāng)房產(chǎn)作為抵押物時(shí)，其抵押權(quán)的存在與所擔(dān)保的債權(quán)是同時(shí)的。一旦債權(quán)消失，相應(yīng)的抵押權(quán)也將隨之消滅。

2．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條的規(guī)定：

當(dāng)房產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)進(jìn)行抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)會(huì)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

3．《民法典》第四百零七條也指出，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款期限

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的期限因貸款用途而異。

1．若抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，其貸款期限一般為五年以內(nèi)。在此情況下，額度通?？梢赃_(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成，而利率則視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20％以上。

2．若抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)，貸款期限則通常為十年以內(nèi)。此時(shí)，利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10％。需要注意的是，如果抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房，則具體的貸款政策和期限可能有所不同。

3．《民法典》第四百零一條和第四百零二條對(duì)于抵押權(quán)的行使和設(shè)立也有明確規(guī)定。

（1）抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（2）以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

三、房產(chǎn)證抵押給個(gè)人的條件

房產(chǎn)證抵押給個(gè)人需要滿足一定的條件。

1．抵押物所有人必須對(duì)房產(chǎn)證具有處分權(quán)，即有權(quán)將其用于抵押。

2．抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，并能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3．抵押人還需具有固定住所和常住戶口，以確保其穩(wěn)定性和可靠性。

4．在貸款能力方面，抵押人應(yīng)具有償還貸款的能力，以保證貸款的安全性和穩(wěn)定性。

5．房齡也應(yīng)符合法律規(guī)定，以確保抵押物的價(jià)值和使用年限。

6．在產(chǎn)權(quán)方面，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰明確，符合上市條件，并具有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

7．若存在《民法典》第三百九十九條規(guī)定的禁止抵押的情形，如土地所有權(quán)、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)等，則房產(chǎn)證不得抵押給個(gè)人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零七條

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零一條

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條

［5］《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條

［6］《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

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2025年11月04日 07:16
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    一、房子抵押給個(gè)人可以過(guò)戶嗎1、房屋抵押給個(gè)人的，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，抵押所得價(jià)款清償債務(wù)后，注銷(xiāo)抵押登記的，就可以辦理過(guò)戶登記。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有哪些1、拍賣(mài)拍賣(mài)因可使抵押物的變價(jià)公開(kāi)、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益，所以各國(guó)立法都把拍賣(mài)作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣(mài)分任意性拍賣(mài)和強(qiáng)制拍賣(mài)，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣(mài)人拍賣(mài)，后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣(mài)。有關(guān)拍賣(mài)的程序與效果，具
    2023-06-16
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  • 個(gè)人房產(chǎn)抵押給個(gè)人房地局受理嗎
    個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個(gè)人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。一、房產(chǎn)抵押登記去哪里辦房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理，在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說(shuō)抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評(píng)估報(bào)告等，同時(shí)辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當(dāng)天提交申請(qǐng)，當(dāng)天就能出結(jié)果。二、房產(chǎn)如何抵押給個(gè)人雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方
    2023-03-17
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  • 把房子抵押給個(gè)人有哪些注意事項(xiàng)
    一、把房子抵押給個(gè)人有哪些注意事項(xiàng)1．用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)，如果是購(gòu)買(mǎi)的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書(shū)的，是不能辦理抵押的；2．房屋抵押是抵押人對(duì)房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過(guò)他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的；3．房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人或者按份共有人的同意；4．書(shū)面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款。二、如何辦理房屋抵押登記手續(xù)在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人，銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起規(guī)定期限內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押
    2023-09-22
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    • 個(gè)人抵押房子給個(gè)人犯法嗎
      青海在線咨詢 2022-05-22
      不犯法的，抵押是擔(dān)保的一種形式，只要符合我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定的，公民，法人，其它組織的民事主體都可以。 房屋抵押給個(gè)人的手續(xù)： 1、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)，帶齊身份證，及復(fù)印件。 2、房產(chǎn)證原件。 3、抵押協(xié)議。 4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取。
    • 房產(chǎn)抵押給期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓嗎
      廣西在線咨詢 2023-08-26
      在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是需要及時(shí)通知抵押權(quán)人，如果抵押權(quán)人有證據(jù)證明抵押人的該行為會(huì)損害其合法權(quán)益的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或者進(jìn)行提存。
    • 查封期間的房子再抵押給第三人有效嗎
      海南在線咨詢 2022-10-10
      《物權(quán)法》第一百八十四規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”因此，法院查封期間的房子
    • 抵押人能給房子抵押給誰(shuí)
      安徽在線咨詢 2023-11-02
      可以抵押給個(gè)人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過(guò)按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無(wú)效。 房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的