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一、動遷房過戶需要滿足什么條件

因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2888158145184521801.html">合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房,其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說,購置該類房屋,可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定,以防合同的對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言,第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣,風(fēng)險相對較小。動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料:

(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)。

具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

二、上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程

無論拆遷房，商品房還是二手買進(jìn)房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買賣合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過戶。

上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程如下：

上海動遷房交易過戶的條件：

1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。

2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一，滿足其中一點(diǎn)即可)

動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

三、上海動遷房買賣怎么交易安全

第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。