棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-24 16:12:45
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1、將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，“四規(guī)劃一計(jì)劃”要齊備。
2、就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進(jìn)行聽證或?qū)＜艺撟C。
3、由規(guī)劃和自然資源部門進(jìn)行項(xiàng)目是否符合市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃的審查，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行用地批準(zhǔn)，出具用地預(yù)審意見。
4、由發(fā)展改革部門進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)審批或核準(zhǔn)。
5、由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的審查，并出具“一書兩證”。
6、由環(huán)境保護(hù)部門進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批。
7、由市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，如涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
8、由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府并組織方案論證、公示征求公眾意見。楹庭拆遷團(tuán)認(rèn)為如果棚改范圍內(nèi)多數(shù)被征收人對(duì)方案有異議的，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表進(jìn)行聽證，并根據(jù)聽證情況修改方案。
9、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)之后，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，啟動(dòng)征收補(bǔ)償安置工作。
10、如果是針對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋的棚戶區(qū)改造，則應(yīng)當(dāng)先行完成集體土地征收，而不得直接使用規(guī)定上的程序在集體土地上開展棚改項(xiàng)目。
11、先確定被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的房屋。
12、棚戶區(qū)改造本質(zhì)上也要拆遷，應(yīng)滿足國有土地上房屋拆遷的基本條件。
一、如何判斷棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是否合理
對(duì)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是否合理，非常重要的一個(gè)原則不降低被拆遷人的生活水平，如果降低了生活水平的，補(bǔ)償肯定是不合理的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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一、土地性質(zhì)不同。棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。二、法律適用不同。房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪型恋?，所以適用于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。棚戶區(qū)改造是政府為了改造城鎮(zhèn)內(nèi)的危舊住房推出的一項(xiàng)工程，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用通常比較低；而商品房拆遷賠償是拆遷人對(duì)于被拆遷人所給予的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用比較高，通常補(bǔ)償額度等同于所拆遷房的市場價(jià)值。商品房和安置房有什么區(qū)別嗎？安置房和商品房存在土地來源、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋所享受的權(quán)利、交易時(shí)間限制、交易限制等多方面的區(qū)別。很多安置房是具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為2023-07-20412人看過 -
強(qiáng)制拆遷設(shè)立40平方米最低保障線為最大限度保障被拆遷人的合法權(quán)益?！兑?guī)定》明確，被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟(jì)困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款;也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后，補(bǔ)交購房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。持低保證者獲2萬元照顧對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予2萬元照顧;對(duì)在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證2023-06-0890人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷棚戶區(qū)改造面積按什么算一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積計(jì)算；被拆遷房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒?，可以推行貸幣賠償，還可以推行房屋所有權(quán)替換，還能夠挑選貸幣賠償和產(chǎn)權(quán)年限換置緊密結(jié)合的彌補(bǔ)方法。拆建企業(yè)按照要求規(guī)范，被動(dòng)遷房子的使用權(quán)人或應(yīng)用人付款的各種各樣賠償金，一般包含如下所示賠償：1、房子賠償費(fèi)（也叫房子重設(shè)費(fèi)）用以賠償被動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)人的損害，以被動(dòng)遷房子的結(jié)構(gòu)特征和折舊費(fèi)水平劃檔，按平米價(jià)格測算。2、資金周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)用以賠償被動(dòng)遷房子居民臨時(shí)性定居房或自作自受臨時(shí)性住所的不方便，以臨時(shí)性定居標(biāo)準(zhǔn)劃檔，按被動(dòng)遷房子居民的人口數(shù)量每月給予補(bǔ)助。3、獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)用以激勵(lì)被動(dòng)遷房子居民積極主動(dòng)幫助房屋拆遷補(bǔ)償或積極舍棄一些支配權(quán)如自行遷到近郊區(qū)或不規(guī)定動(dòng)遷企業(yè)布置住宅；房屋拆遷賠償費(fèi)的各類規(guī)范由2024-01-24383人看過 -
棚戶區(qū)改造房屋被強(qiáng)拆可與拆遷部門協(xié)商要求拆遷補(bǔ)償，協(xié)商不成可以直接向法院提起訴訟解。棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、棚戶區(qū)改造房屋被強(qiáng)拆怎么棚戶區(qū)改造房屋被強(qiáng)拆可以要求拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償不合理的可以與拆遷部門協(xié)商?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有貨幣補(bǔ)償和2022-05-15138人看過
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一、什么條件符合棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造應(yīng)符合以下條件：1、應(yīng)當(dāng)符合公共利益的需要。2、符合“三規(guī)劃一計(jì)劃”。具體是指社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。3、完善的棚戶區(qū)改造規(guī)劃。各地區(qū)要進(jìn)一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況的基礎(chǔ)上，編制棚戶區(qū)改造規(guī)劃，且應(yīng)當(dāng)突出規(guī)劃的前瞻性、科學(xué)性。4、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。5、征收補(bǔ)償費(fèi)用必須落實(shí)到位。由于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及人數(shù)眾多，為保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。二、棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?一分為二。1、如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋兀瑢?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地2023-06-15104人看過 -
棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總額＝被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)外遷補(bǔ)助費(fèi)其它補(bǔ)助費(fèi)（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房，臨時(shí)安置期為36個(gè)月。安置房Ａ區(qū)房為普通商品房，安置房Ｂ區(qū)房為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可以購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積0．2倍10平方米的建筑，其中：（1）被征收房屋建筑面積0．如果兩倍的部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算；（2）本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處以上房屋的，被征收房屋的建筑面積合并計(jì)算，10平方米只享受一次；（3）被征收的房屋建筑面積被征收房屋建筑面積0．2倍建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換2023-08-09302人看過 -
顯失公平央-視一套正在熱播的電視劇《安居》挺感人的，至少我在觀看這部劇的過程中，數(shù)度眼眶濕潤，盡管我知道那些感人的情節(jié)，都是“高于生活”的劇情而已。但是，作為一個(gè)跟征地拆遷打交道的法律人，我的熱淚盈眶在于，這部在央-視播出的大劇為我們描繪了一個(gè)近乎理想化的拆遷故事，這朦朦朧朧地表明，主流媒體對(duì)“中國式拆遷”是抱有美好期望的。然而，期望終歸是期望，以每年服務(wù)上萬計(jì)的被征收人，接觸數(shù)千個(gè)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況來看，類似于劇中人物張*旗所帶領(lǐng)的這支“老弱病殘怪”拆遷隊(duì)，現(xiàn)實(shí)中是根本不存在的。所以，每當(dāng)要對(duì)劇中情節(jié)信以為真的時(shí)候，我又會(huì)馬上回過神來：本故事純屬虛構(gòu)，如有雷同，純屬巧合?！栋簿印分v述的是棚戶區(qū)改造拆遷的故事，而棚戶區(qū)改造拆遷是當(dāng)前城市拆遷的熱點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2016年以來的房屋拆遷的咨詢客戶中，高達(dá)60%以上的咨詢內(nèi)容與城市棚戶區(qū)改造拆遷有關(guān)。而據(jù)國務(wù)院文件公布的數(shù)據(jù)，截至2014年底，全國共改造2023-04-2297人看過 -
配套設(shè)施1、老房子拆遷和棚戶區(qū)改造一樣嗎？舊房拆遷不同于棚戶區(qū)改造。二者的實(shí)施動(dòng)機(jī)、處置對(duì)象和處理方法不同。棚戶區(qū)改造主要是解決居民住房困難，消除住房安全隱患，而舊房拆遷則是針對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行房屋拆遷。該項(xiàng)目旨在解決最困難群眾的住房問題，以消除本地區(qū)住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民居住條件。房屋征收的目的是為了實(shí)現(xiàn)一定的公共利益，比如建設(shè)公辦學(xué)校、建設(shè)軍用機(jī)場等，棚戶區(qū)改造雖然具有公共利益的特征，但只是一種公共利益。屬于《征收補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，不能涵蓋全部公共利益。2。不同的處置對(duì)象棚戶區(qū)改造針對(duì)的是簡陋房屋、危房和老舊房屋，且多為房屋。征收時(shí)，不受被征收房屋的現(xiàn)狀和用途限制。它可以是破舊的房子，也可以是新房子。無論是房屋，還是辦公樓、商鋪、工廠，甚至養(yǎng)殖場，只要是公共利益需要，都可以納入征收拆遷范圍。棚戶區(qū)改造可用于國有土地和集體土地上的房屋，而《征收與補(bǔ)償條例》只能用于2023-05-31204人看過
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一、拆遷補(bǔ)償和棚戶區(qū)改造誰賠償多?1、拆遷補(bǔ)償和棚戶區(qū)改造，可能前者的賠償更多，也有可能后者的賠償更多。房屋拆遷和棚戶區(qū)改造哪一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高并沒有明確的規(guī)定，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)房屋的用途來確定，而棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩冗M(jìn)行確定的。2、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目申報(bào)需要滿足的條件：(1)符合申報(bào)項(xiàng)目計(jì)劃的基本條件。(2)改造意向和改造方式已征求全體村民意見，80%以上村民同意啟動(dòng)全面改造，意愿表決比例高優(yōu)先;已開展數(shù)據(jù)摸查改造，已完成的優(yōu)先;可提供項(xiàng)目實(shí)施初步方案的優(yōu)先。(3)收件資料：區(qū)政府或授權(quán)區(qū)域城市更新部門、空港委關(guān)報(bào)送城市更新年度計(jì)劃項(xiàng)目的申請(qǐng)復(fù)函、年度計(jì)劃申請(qǐng)總表、城市更新項(xiàng)目申請(qǐng)表(舊村)、村民對(duì)改造方式的意愿及證明材料、初步方案、項(xiàng)目范圍矢量文件、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表、數(shù)碼檔案各1份。二、棚戶區(qū)改造有人頭費(fèi)嗎?1、棚戶區(qū)改造不一定有人頭費(fèi)，若是按照被改造方的家庭人口數(shù)量確定補(bǔ)償2023-06-15101人看過 -
法律綜合知識(shí)近年來掀起的“棚改熱”讓各地大大小小的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目如雨后春筍一般嶄露頭角。也導(dǎo)致出現(xiàn)了一種怪相，有的地方明明小樓修起來沒幾年，非要打上棚戶區(qū)的名義而拆，一深究就能發(fā)現(xiàn)，往往是被某個(gè)開發(fā)商看上了，要拿來修建商業(yè)區(qū)呢！拆遷戶當(dāng)然不愿意了。在法律上，棚戶區(qū)是一個(gè)模糊的概念，沒有準(zhǔn)確的定義，主要是指建筑質(zhì)量差、配套設(shè)施不完善、有安全隱患的房屋。正是由于棚戶區(qū)沒有規(guī)范的法律定義，在實(shí)施中便有了各種可笑的高檔小區(qū)被棚改的問題，引來了廣大拆遷戶的不滿。如果你們家也被不情愿地棚改了，認(rèn)真閱讀下面的棚改啟動(dòng)條件。少一項(xiàng)，棚改都是不合法的，拆遷戶有權(quán)提出質(zhì)疑！棚戶區(qū)改造大多發(fā)生在國有土地上的房屋上，主要法條參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，有以下啟動(dòng)程序：1、目的正當(dāng)以公共利益為改造目地。為的是改善居民的生活條件，是安居保障工程的重要體現(xiàn)。2、納入規(guī)劃棚改項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。2024-01-29471人看過 -
城中村改造1、《新疆棚戶區(qū)改造條例》以自治區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定義標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城市棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見》（國發(fā)〔2015〕37號(hào)）和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)的意見，根據(jù)《通知》（建辦報(bào)[2014]535號(hào)）精神，制定《新疆城市棚戶區(qū)改造條例》，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍適用于自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)，主要包括集中和非集中棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、城市危房、城中村改造和舊房綜合改造。二是棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)主要是指居住區(qū)規(guī)模相對(duì)集中，建筑結(jié)構(gòu)簡單，建筑密度高，居住質(zhì)量差，安全隱患嚴(yán)重，使用功能不全，市政設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，公共服務(wù)設(shè)施不完善三是城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（一）拆遷新項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：符合棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目全部納入當(dāng)?shù)卣_定的棚戶區(qū)改造方案，并需要拆遷重建的項(xiàng)目，可以納入棚戶區(qū)改造范圍。（2）住宅2023-05-31343人看過 -
法律綜合知識(shí)各地棚改項(xiàng)目不少，而如何安置會(huì)直接影響被征收人的生活。很多時(shí)候，棚改和安置并不在同一個(gè)地點(diǎn)，被征收人有可能將被安置到比較偏僻的地方，比如從一環(huán)內(nèi)的主城安置到三環(huán)外的城郊甚至更遠(yuǎn)。安置房周邊的生活及商業(yè)環(huán)境遠(yuǎn)不如主城，就連就醫(yī)和上學(xué)等都會(huì)存在很大的問題。因此，很多人想知道，被拆遷戶能否要求棚改進(jìn)行原地回遷？下面拆遷律師團(tuán)為大家具體分析介紹。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。所以，這里能明確的是被拆遷戶是可以選擇貨幣補(bǔ)償也是可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，并且如果2024-01-25316人看過
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法律綜合知識(shí)1、棚戶區(qū)改造一般是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關(guān)困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，按照街道申請(qǐng)、區(qū)住建局的實(shí)地查看、市房屋安全的相關(guān)專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進(jìn)行。2、只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進(jìn)行改造拆遷，拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法，棚戶區(qū)改造和危房改造沒有區(qū)別?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。2024-05-12465人看過 -
法律綜合知識(shí)一、棚戶區(qū)改造要經(jīng)過什么拆遷程序和流程棚戶區(qū)改造要經(jīng)過以下拆遷程序：1．取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2．取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3．取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。4．?dāng)M定拆遷計(jì)劃和拆遷方案。5．開設(shè)拆遷資金專用賬戶。6．申領(lǐng)拆遷許可證。7．發(fā)布拆遷公告。8．拆遷凍結(jié)。9．簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。10．發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。11．拆除房屋。具體來說，棚戶區(qū)改造包括前期準(zhǔn)備計(jì)劃、房屋拆遷、政府供地、建設(shè)階段、驗(yàn)收階段、分配和管理等程序。在前期準(zhǔn)備計(jì)劃階段，需要項(xiàng)目選址、項(xiàng)目立項(xiàng)等環(huán)節(jié)。二、棚戶區(qū)改造拆遷程序要多久棚戶區(qū)改造拆遷程序一般需要半年左右，但具體時(shí)間可能會(huì)因?qū)嶋H情況而有所不同。一般來說，政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，發(fā)布征地公告后在45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施土地征收。自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)發(fā)放動(dòng)遷補(bǔ)償款。三、棚戶區(qū)拆遷改造后可以出2023-12-24281人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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棚戶區(qū)改造和拆遷哪個(gè)難?遼寧在線咨詢 2022-08-10棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。中國從2009年開始，對(duì)中國國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。 2012年9月25日，時(shí)任中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在中國資源型城市與獨(dú)立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要加快資源型城市可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)獨(dú)立工礦區(qū)轉(zhuǎn)型，加大棚戶區(qū)改造力度。 2018年10月8日，李克 -
單位房拆遷棚戶區(qū)改造澳門在線咨詢 2022-07-08一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼金額面積補(bǔ)貼金額搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%被拆遷房屋面積大于4 -
棚戶區(qū)改造哪些屬于強(qiáng)制拆遷范圍香港在線咨詢 2023-02-081.首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 2.具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案并結(jié)合相應(yīng)市場評(píng)估值為準(zhǔn)。 -
棚戶區(qū)改造拆遷安置房的優(yōu)勢有哪些？北京在線咨詢 2022-07-221、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善； 2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑； 3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定； 4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源 -
棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆的條件是什么山西在線咨詢 2023-02-10同時(shí)滿足以下三個(gè)條件，即使被拆遷人不簽字，政府可以依法申請(qǐng)法院強(qiáng)拆： 1、政府作出征收補(bǔ)償決定; 2、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的; 3、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
