結(jié)束福利分房進入商品房時代后，二手房市場發(fā)展日新月異，特別是在房價高企的今天，價格相對低廉的二手房成為很多經(jīng)濟條件一般的家庭買房時的不二之選。有一套不動產(chǎn)相關負責人告訴記者，購買二手房的市民正在逐年增加，增長的速率和新房市場相比毫不遜色，如果購房者青睞某個區(qū)域，而且對房屋面積有所要求時，新房過高的房價讓這部分人群不得不去選擇二手房。
在二手房交易中，如何評估是買方和賣方共同關心的問題。買賣雙方關心二手房的評估是要對即將購買的房子有一個準確的價值判斷，另外，也有很多房主并沒有出售房子的打算也希望對自己的房子有個價格評估。
業(yè)內(nèi)人士：
主要采取市場比較法
二手房評估價是如何產(chǎn)生的?目前，房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等。但大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，是指挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。業(yè)內(nèi)人士表示，在實際運用中，層差是最為常用的修正價格。比如，一套位于多層3樓的二手房，該房所在小區(qū)的相同戶型5樓的房子賣到了5000元/平方米，在對該二手房進行評估時，就需要在5000元/平方米的價格基礎上加上300—500元/平方米的樓層差價。
業(yè)內(nèi)人士說，除了二手房之間的市場比較法外，二手房評估同時受到新房價格的較大影響。如果待評估二手房附近有新盤上市的話，除了采用和二手房之間的比較法外，還應該參照新樓盤上市的價格對二手房進行相關評估。比如對某二手房進行評估時，和該二手房小區(qū)環(huán)境、樓層、朝向、裝修水平都差不多的二手房普遍賣到5000元/平方米，但由于近期有新樓盤開盤，新房價格賣到了6000元/平方米時，就要對二手房之間的市場比較法作出一定修正，這種情況下，二手房評估價可根據(jù)該二手房的具體情況增加最終的評估價格。
5大因素影響二手房評估
業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房價格的評估中以下6個因素的影響最為關鍵。
首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過500元/平方米，同樣，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到300元-500元。
第三因素：房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價格會產(chǎn)生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元—200元左右。
第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
第五因素：市場方面因素，這是最重要的一個環(huán)節(jié)。市場不同的需求同樣決定房屋的價格，根據(jù)房屋實際使用用途同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。
我們可以用以上提及的方式來對自己的房屋進行粗略的評估。但如果是進行正規(guī)的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進行貸款，最好請正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)來進行嚴格意義上的二手房評估。專業(yè)評估會讓您房屋的價格得到公正的評價，不會因為價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而使您遭受經(jīng)濟損失。
但業(yè)內(nèi)人士提醒二手房交易雙方，二手房最終的定價決定在房主手中，評估價對房主來說只是一個參考，房主根據(jù)自身情況在評估價的基礎上略作調(diào)整屬正?，F(xiàn)象。不要因為評估價低于房主報價就一味按照評估價和房主硬侃價，如果評估師給出的評估價達不到房主的心理預期，很可能侃價的結(jié)果是錯過一套對自己比較適合的二手房。同時，如果房主急用錢或房子質(zhì)量有問題，房主的報價會低于評估價，這時一定要對房子進行詳細的了解之后，再做決定，如果屬于前一種情況，侃價時不要太狠，不妨用最快的速度簽下房子，如果確定屬于后一種情況的話，千萬不要因為貪小便宜而吃大虧。
名詞解釋：
什么是房地產(chǎn)評估﹖
房地產(chǎn)評估就是由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結(jié)合估價經(jīng)驗，對所評估房地產(chǎn)在基準日期價值進行推測與判斷。
二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。
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何為二手房評估,二手房評估怎么收費
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二手房評估費應該如何計算
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法律綜合知識一、測算價格，二手房以同地區(qū)商品房價格為基準：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2％（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％（3）樓層：2、6樓－3％；7樓－5％；3、4樓＋3％；1、5樓為基準價；（4）朝向：無朝南外門窗－5％2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理－5％（2）非獨立封閉小區(qū)－5％（3）有省、市重點小學區(qū)＋15％二、計算折舊房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。（1）建筑造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由于住宅的使用年限長達2024-04-06446人看過 -
二手房評估一、什么是二手房評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。二、影響二手房評估的因素有什么目前房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會真正影響二手房評估呢一般而言，在二手房價格的評估中最為關鍵的影響因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價格可相差數(shù)百元，同樣，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成2023-03-03280人看過 -
法律綜合知識在購置房產(chǎn)過程中，如遇面積相差不足百分之三（即3％）的狀況時，應當依據(jù)實際測量得出的準確數(shù)值作為購房費用的結(jié)算依據(jù)。然而，倘若面積誤差超出上述比例，則買方有權(quán)自行判斷是否解除與賣方之間所簽訂的房屋買賣合同，在此情況下，賣方有義務全額退還買方已支付的購房款及相應的利息收益。如果買方?jīng)Q定堅守合同約定，并且仍希望能夠繼續(xù)租用該處房產(chǎn)，那么賣方便有責任按照面積誤差的具體程度以及雙方事前協(xié)商確定的價格標準，向買方支付兩倍于原價的賠償金。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部2024-05-11388人看過 -
二手房評估房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。那么，二手房評估如何收費?根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%2023-05-31285人看過
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二手房評估免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡提供的評估的結(jié)果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。一、二手房按揭貸款評估費中介公司如何收取1、房屋因素（1）折舊：年折舊-2%（2）套型：三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%（3）樓層：2、6樓-3%；7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；（4）朝向：無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理-5%（2）非獨立封閉小區(qū)-5%（3）有省、市重點小學區(qū)+15%需要注意的是，評估機構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了準備首付款，還要準備預期貸款額度和實際可貸款2023-06-25204人看過 -
房產(chǎn)評估一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。4、基準地價基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。5、標定地價標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。6、房屋重置價格房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。7、底價底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱2023-06-29266人看過 -
法律綜合知識一、二手房房產(chǎn)評估怎么做在執(zhí)行涉及二手房地產(chǎn)的價值評估時，我們通常有三種選擇——即參照過戶指導價、網(wǎng)簽價或最終成交價來進行估算。而在此過程中，必須運用房價評估的市場比較方法，以對全城范圍內(nèi)正在銷售中的同一項目樓盤的掛牌價格，以及近期同類別相似樓盤的實際成交價格，經(jīng)過精密嚴格的專業(yè)公式運算后得出該樓盤的大致平均單價水平，再根據(jù)待評估房屋的具體實況，計算出更為貼近現(xiàn)實、較為科學且理性合理的市場參考價格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。二、二手房房產(chǎn)已過戶但房款未付清如何解決在房產(chǎn)已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔違約責任來維護自己的權(quán)益。但要注意的是，賣2024-03-28210人看過 -
二手房評估在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。貸款評估費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔。過戶評估費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔，通常為房屋承受方擔承。因此二手房評估費誰來承擔可以由雙方協(xié)商約定，違約方將會承擔相應法律責任。抵押和按揭的二手房評估費有什么不同嗎其實就房產(chǎn)評估來說，抵押貸款和按揭貸款的費用是一樣的，而且主要是針對銀行、金融機構(gòu)的放款需求；只要是貸款，那么就按照同一個收費標準；核定市值等目的則用另一個收費標準。比如在二手房評估線上平臺－小資家購買評估報告時，抵押按揭貸款的收費可以直接參考網(wǎng)上的報價，但如果是核定市值則需要另外定價。最后，不管是抵押還是按揭，本質(zhì)都是向銀行借錢，只是運作方式有差別。另外抵押前房子是貸款人的，看起來比較有錢；按揭前房子是別人的，所以這點還是有很大不同的，但結(jié)果都是要還錢，就不要在意那么多了。法律咨詢2023-07-21206人看過
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二手房評估【二手房評估費水分多】我在中介買了套二手房，想知道為什么按4%收取評估費，可中介非但拿不出文件，還說你愛交不交，隨便你!省城的楚女士向記者投訴，這費用收得不明不白。記者從物價部門了解到，目前，房屋評估費用收取的最高標準為2.5%。業(yè)內(nèi)人士介紹，在中介購買二手房所繳納的評估費用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在網(wǎng)上看中了御琴灣小區(qū)的一套二手房。楚女士說，這房屋每平米5500元，總價為65.5萬，因為需要在銀行辦按揭貸款，所以委托了合肥盛拓房地產(chǎn)代理銷售有限公司辦理。最近正在辦理過戶手續(xù)，盛拓公司要求按評估價的4%收取評估費，而且還讓楚女士另外支付300元的手續(xù)費。楚女士認為該項收費偏高，而且中介拿不出相關收費文件，只拿這是公司規(guī)定來搪塞。前天上午，記者和楚女士一起來到位于淠河路與金牛路交叉口的盛拓房產(chǎn)公司。該公司的一名男業(yè)務員表示，4%的評估費是代評估公司收取的，楚女士2023-06-10139人看過 -
繼承人二手房買賣是否繳納評估費？買賣二手房時，沒有規(guī)定房子必須評估，房價由買賣雙方協(xié)商，但雙方認為需要評估的，可以協(xié)商評估問題。有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）分割、合并房屋，導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。簽訂個人二手房買賣合同時應注意的事項。主2023-05-08273人看過 -
銀行貸款二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的評估值的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。一、中山二手房貸款政策二手房貸款從常規(guī)解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在于可以很好的做好資金周轉(zhuǎn)，讓錢的流動性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就2023-03-09431人看過 -
二手房評估評估價對于想買二手房的朋友們至關重要，會直接影響到你的首付款額度，你交的稅費額度，你說關系大嗎?一、首先來看下評估價到底是什么?一般情況下，有專門的機構(gòu)會對房屋價格進行評估。結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。二手房評估價大多為市場價值的80%。通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的和所買的房子心里有個譜，在交易中避免不必要的損失和麻煩。二、為什么要有評估價，評估價有什么用處?①用作個人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評估價格;②在進行房產(chǎn)抵押貸款時，銀行等金融機構(gòu)用作放款參考;③二手房交易計稅參考。二手房交易計稅時，與評估價息息相關的關鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。三、評估價和買房者有什么關系?1、首付款額度：二手房的首付款額度不是根據(jù)實際成交價來計算的，而是根據(jù)評估價來計算，評估價不得高于成交價，銀行會根據(jù)評估價來放款，舉個例子2023-05-04412人看過
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二手房評估當前評估費收費標準采用累進計費率：房屋總價在100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元至500萬元（含500萬元）的，累進計費率為0．3％；500萬元至2000萬元的，0．12％；2000萬元至5000萬元（含5000萬元）的，0．06％；5000萬元以上的，0．012％。二手房評估費誰來承擔1、二手房評估費一般是由購房者承擔，所以，要買房的人在買房之前多備點錢；當然了，賣房的人也可以自己出錢做個評估，反正就是誰委托，費用就由誰承擔。2、如果是將房子抵押給銀行，這個誰委托誰付錢就不大實用了，因為銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個二手房評估費就由房屋主人承擔了。二手房評估的方式有“免費評估”和“付費評估”兩種，建議選擇具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)比較好，這就不免會產(chǎn)生房屋評估費，這個費用一般是由購房者承擔。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴2023-08-07385人看過 -
房產(chǎn)證一、什么是二手車評估二手車價格評估是通過汽車的購買年限、汽車行駛路程、汽車外觀、內(nèi)部裝飾、主要部件來評估汽車的現(xiàn)有實際價值。近年來，因為買車被坑的人越來越多，消費者在購買二手車的時候總是有各種顧慮，發(fā)現(xiàn)被坑后產(chǎn)生糾紛也很難維權(quán)。但隨著老百姓的維權(quán)意識也越來越強，車輛價格評估也漸漸成為人們買二手車必不可少的一個環(huán)節(jié)。同樣的，賣車的車主也有被坑的，因為并不了解自己的車還值多少錢，容易被收購二手車的商販將收車價格壓的很低，這種情況出售其實是非常不劃算的。如果知道可以先對自己想要出售的車輛做一份現(xiàn)有價值的評估，就可以避免買賣過程中吃虧的現(xiàn)象發(fā)生。二、二手車怎么評估，如何進行二手車交易（一）二手車評估流程：1、檢查證件。這是評估二手車前的必須工作，通過檢查證件能夠了解該二手車是否合法，車架號和發(fā)動機號要完全吻合。2、45度角檢查外觀。評估師站在車頭、車尾左右以45度角觀察車的外觀，這樣能夠更加直觀的2023-03-31219人看過
管制是指對犯罪分子不實行關押，依法實行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對犯罪分子不予關押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計，在勞... 更多>
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二手房要怎么估價？如何評估？廣西在線咨詢 2022-10-29二手房估價要考慮什么1、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10%；3、房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%；4、朝向因素。假如房 -
二手房如何按照評估價格？山西在線咨詢 2022-10-29按評估價格的6成或是7成貸款，當然銀行還要你個人提供一些個人資料， 1.夫妻雙方身份證結(jié)婚證戶口本復印件各一份2.夫妻雙方收入證明及一年的銀行流水3.房產(chǎn)證土地證房屋共有權(quán)證原件及復印件各一份4.買賣合同首付款證明5.契證發(fā)票評估報告首次購房證明6.借款人配偶聲明自謀職業(yè)：1.營業(yè)執(zhí)照副本復印件一份2.稅務登記證組織機構(gòu)代碼證復印件各一份3.經(jīng)營場地租賃合同復印件一份4.銀行流水（1年以上）章程5 -
如何收取二手房的評估費西藏在線咨詢 2022-08-13房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。 -
二手房買賣如何審核及評估青海在線咨詢 2022-07-03二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項權(quán)利設置審查。 七、優(yōu)先購買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。 -
如何請律師進行二手房評估湖北在線咨詢 2023-06-081，二手房的實際成交價與評估價，可以說100%不會一樣。 2，銀行為了規(guī)避風險，加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。 3，由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。
