父母過世房屋拆遷要辦過戶手續(xù)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-16 21:21:14
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一、父母過世房屋拆遷要辦過戶手續(xù)嗎
若父母不幸離世后，房屋遭受拆遷，便須依法辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
依照我國不動產(chǎn)物權(quán)登記制度規(guī)定，房地產(chǎn)過戶須完成相應(yīng)的房產(chǎn)登記。
而當(dāng)雙親遺憾逝去之時，房屋所有權(quán)理應(yīng)由其第一順位合法繼承人承繼，如親屬健在，則傳承者將繼承這份財產(chǎn)；在此種情形之下，即使子女尚未完成房產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)已然對外生效，且無論是否已履行登記手續(xù)，拆遷管理部門仍以子女作為被拆遷方展開安置補(bǔ)償事宜的商洽及簽訂相關(guān)協(xié)議。
如果權(quán)益無紛爭，可前往公正機(jī)關(guān)辦理繼承權(quán)公證書；然而若權(quán)益沖突無法解決，則需向法定管轄機(jī)構(gòu)提起繼承糾紛訴訟，具體將依據(jù)是否存在具有法律效應(yīng)之遺囑或者執(zhí)行法定繼承之規(guī)定來裁決，若遺囑明確，即依遺囑執(zhí)行；若遺囑不存在或是無效，那么按照法定繼承程序處置，辦理過戶手續(xù)之前，需準(zhǔn)備好相關(guān)文件，諸如死亡證明書、合法繼承人明示文件、遺囑等，依此前往房屋坐落地的公正機(jī)關(guān)，辦理繼承公證書；而后，可能還需與拆遷單位簽署房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，以及按照相應(yīng)規(guī)定辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》第二百三十條【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。
二、企業(yè)環(huán)保拆遷怎么起訴誰
針對企業(yè)環(huán)境保護(hù)拆遷方面所引發(fā)的爭議，作為糾紛申訴的對象，主要牽涉到政府有關(guān)部門、拆遷管理方乃至相關(guān)責(zé)任人單位等多重層面。
當(dāng)企業(yè)面臨此類環(huán)保拆遷問題時，如果懷疑行政拆建行為涉嫌違反相關(guān)法律及規(guī)定，甚至對企業(yè)的合法權(quán)益構(gòu)成實質(zhì)性的侵犯，那么便可考慮將相關(guān)投訴訴諸于當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)。
在此之前，我們必須明晰拆遷行為的責(zé)任承擔(dān)者，也就是實際主導(dǎo)拆遷進(jìn)程的相關(guān)單位。
這些可能包括政府相關(guān)部門、專業(yè)拆遷公司或者其他具有相關(guān)職權(quán)與義務(wù)的單位。
維權(quán)提出申訴時，相應(yīng)地，應(yīng)將以上涵蓋的各責(zé)任主體作為被告人進(jìn)行清楚識別和明確表述。
再者，申訴的成功與否很大程度取決于提供的具體法律依據(jù)以及真實合理的事實理由。
企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極主動收集并整理各類能夠證明拆遷行為違法性或者已經(jīng)給企業(yè)造成的實際損失的相關(guān)證據(jù)，例如拆遷文件、評估報告、財產(chǎn)損害詳細(xì)清單等。
為了保證訴訟流程的合法合規(guī)以及申訴理由的有效性，企業(yè)在整個申訴過程中最好能得到專業(yè)律師的全面協(xié)助。
律師不僅能為企業(yè)深入分析案件情況，策劃并制定各類有效的訴訟策略，而且還能代表企業(yè)在庭審過程中進(jìn)行有力的辯護(hù)與抗辯。
總而言之，企業(yè)在面對環(huán)境保護(hù)拆遷申訴問題時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)特定情形，明確清晰地鎖定申訴對象，并且要做好充足的證據(jù)搜集和法律依據(jù)準(zhǔn)備工作。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。
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贍養(yǎng)義務(wù)需要，公證費按房價的百分之二繳納費用，評估費按房價的百分之零點五繳納費用，契稅按房價的百分之三繳納費用，土地增值稅按房價的百分之一繳納費用，所得稅按房價的百分之一繳納費用，房屋產(chǎn)權(quán)登記費需繳費八十元；房屋過戶存在免稅情形：將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、兄弟姐妹，或?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。一、父母的房子以買賣形式過戶需要多少錢(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納(2)增值稅：稅率5.55%,由賣方繳納。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅。(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(42023-03-23304人看過 -
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法律綜合知識一、父母過世了拆遷款如何分配當(dāng)父母過世后，拆遷款分以下情形分配：1．在一般情況下，如果父母沒有留下遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，那么這筆拆遷款將按照法定繼承的順序進(jìn)行分配。2．應(yīng)當(dāng)考慮的是父母的配偶和子女作為第一順序的法定繼承人。如果第一順序的繼承人存在，那么拆遷款將在他們之間平均分配。3．如果父母在生前已經(jīng)通過遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議對拆遷款的分配做出了明確指示，那么應(yīng)當(dāng)尊重他們的意愿，按照遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議進(jìn)行分配。二、拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)主要包括三個方面的價值：1．市場評估價是指由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的、遵循估價原則、按照估價程序，選用適宜的估價方法，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2．商品房交易均價則是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3．重置價則是由估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按2024-07-29235人看過 -
遺囑繼承過世以后房子過戶的手續(xù)：1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處，原外銷商品房到市公證處，辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人；3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。過世以后房子過戶的材料：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書；3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，戶口簿、身份證明；4、繼承人的身份證件；5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在2023-08-1082人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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父母過世房屋過戶是否必要？廣東在線咨詢 2024-11-18在房地產(chǎn)領(lǐng)域,我們的法規(guī)已經(jīng)明確實施了不動產(chǎn)的登記制度。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),我們可以得知,無論是何種類型的住房,其所有權(quán)都應(yīng)登記于房產(chǎn)證上的持有人。因此,如果孩子想要繼承父母擁有的房屋,他們就需要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。只有當(dāng)房產(chǎn)證上已經(jīng)是孩子的名字時,這份房屋的所有權(quán)才可以真正歸他們所有,屆時這些孩子就可以自由處置這個住所。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是我們權(quán)利人持有相關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的有效證明。在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記錄 -
父親過世，母親健在。父母房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦湖北在線咨詢 2024-08-23要辦理繼承過戶。繼承相關(guān)手續(xù)如下： 一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權(quán)人，所以辦理公證時，所有繼承權(quán)人都要放棄繼承，并把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產(chǎn)集中到孫子一個名下。 二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。 費用有： 一、辦理遺產(chǎn)公證的公證 -
父母過世房屋拆遷補(bǔ)償款歸誰黑龍江在線咨詢 2022-03-19根據(jù)法律規(guī)定，如果您父母沒有訂立遺囑對財產(chǎn)分配問題作出規(guī)劃，故您父母去世后，只能按法定繼承分割遺產(chǎn)，所以他們是有權(quán)繼承被繼承人的遺產(chǎn)。另外，一般來說法院不會直接判決協(xié)議無效，而是將房屋拆遷款作為被繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行處分，考慮到拆遷獎勵并非被繼承人的個人財產(chǎn)，法院也不會將拆遷獎勵作為遺產(chǎn)進(jìn)行處分！ -
如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，父母去世房產(chǎn)過戶手續(xù)需要準(zhǔn)備哪些材料遼寧在線咨詢 2022-05-061、父母生前留有遺囑的，在公證機(jī)關(guān)辦理遺囑公證書、繼承權(quán)公證書，將做成的遺囑公證書與其他證明文件提交給房管局申請辦理； 2、父母生前未留遺囑，且法定繼承人對遺產(chǎn)歸屬達(dá)成一致的。需提供房屋所有權(quán)證書、繼承權(quán)公證書、放棄繼承公證書（法定繼承人有放棄繼承權(quán)的）到房管局申請辦理； 3、父母生前未留遺囑，且法定繼承人對遺產(chǎn)歸屬無法達(dá)成一致的。由爭議一方向人民法院提起訴訟，后根據(jù)人民法院的調(diào)解協(xié)議或判決，由房 -
父母要過戶房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，父母去世，房產(chǎn)過戶怎么辦香港在線咨詢 2021-11-19父母去世后，可以通過繼承辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。1、先到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；三、最后繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事處辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
