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房地產(chǎn)交易過程中所涉及到的房產(chǎn)糾紛，作為房地產(chǎn)市場中的常見現(xiàn)象之一，其涵蓋范圍廣泛且形式多樣。具體表現(xiàn)如下：首當(dāng)其沖的便是在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬這個(gè)核心問題上可能產(chǎn)生的瑕疵糾紛；其次，因賣方未能充分履行其所擁有的合法處置權(quán)限而誘發(fā)的交易紛爭；再次，當(dāng)買方并不符合相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于購買房產(chǎn)的資格要求時(shí)，由此引發(fā)的爭議也不容忽視；接下來，涉及到無法成功辦理抵押貸款或分期付款等相關(guān)手續(xù)的糾紛也是屢見不鮮；除此之外，房屋本身的質(zhì)量問題亦有可能成為引發(fā)矛盾的導(dǎo)火索；最后，由于房屋無法按照約定時(shí)間順利交付至買賣雙方手中，從而導(dǎo)致的爭端同樣值得關(guān)注。另外，還包括了有關(guān)定金支付以及合同條款真假難辨等方面的糾紛?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡咴宏P(guān)于

1．協(xié)商解決：協(xié)商溝通始終是化解矛盾沖突的首要步驟，對(duì)于雙方當(dāng)事人而言，亦是最為便捷迅速的途徑。因此，在嘗試協(xié)商解決問題之時(shí)，購房者務(wù)必熟知相關(guān)政策法規(guī)，以防止自身陷入弱勢(shì)地位。2．調(diào)解解決：若雙方未能達(dá)成共識(shí)，則需借助第三方力量進(jìn)行調(diào)解。盡管相較于協(xié)商而言，調(diào)解過程可能略顯繁瑣，但同樣是快速解決雙方紛爭的有效手段之一。3．訴訟解決：若經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商及調(diào)解均未取得滿意結(jié)果，那么唯有訴諸法律途徑。盡管此種方式具有公正性優(yōu)勢(shì)，然而其耗費(fèi)時(shí)間較長且成本相對(duì)較大。《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（三）最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確

2007年1月4日，東新街89歲的張大爺10年來自己跑斷了腿依然遲遲得不到解決的拆遷安置糾紛，在經(jīng)過7個(gè)月的艱辛仲裁后，終于得到了妥善解決。仲裁員本著案結(jié)事也要了的宗旨，走了7個(gè)多月的調(diào)解之路。1996年元月，張大爺簽署了拆遷協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，自家位于東新街的兩層共178平方米的商業(yè)用房被拆。根據(jù)協(xié)議，房產(chǎn)商應(yīng)該在兩年時(shí)間里在原地蓋起一幢獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立水電的兩層樓還給張大爺。讓雙方?jīng)]想到的是，城市規(guī)劃發(fā)生變化，房地產(chǎn)商不得不調(diào)整原來的設(shè)計(jì)。這樣一來，原來承諾給張大爺?shù)莫?dú)門獨(dú)院根本無法實(shí)現(xiàn)。想不通的張大爺就和開發(fā)商開始了曠日持久的協(xié)商。由于雙方都堅(jiān)持自己的意見，去年4月，身心疲憊的張大爺提出仲裁申請(qǐng)，除了堅(jiān)持獨(dú)門獨(dú)院，還提出了近百萬的違約金要求。西安仲裁委受理后，由退休法官、大學(xué)教授和專家組成的仲裁庭沒有選擇走簡單快速的仲裁，而是選擇了艱難的調(diào)解。下裁決書很容易，因?yàn)榍闆r明晰，不考慮規(guī)劃問題，

不能通過仲裁解決的房地產(chǎn)糾紛有：1、人民法院受理或者審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；3、涉及政策執(zhí)行的房地產(chǎn)糾紛；4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛；5、公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)的公房糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。房地產(chǎn)糾紛有哪些類型房地產(chǎn)糾紛按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。（1）民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛（如商品房買賣）、建設(shè)工程合同糾紛（如土建、設(shè)備安裝、裝修）、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛（如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介）房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛（如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng)）等等?！吨腥A人民共和國仲裁法》第三條下列糾紛不能仲裁：（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛；（二）依法應(yīng)當(dāng)由行

向法院提起土地糾紛訴訟需要提交起訴狀、當(dāng)事人主體資格證明文件、證據(jù)清單、立案手續(xù)和預(yù)交案件受理費(fèi)等。當(dāng)事人應(yīng)在七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用,如確有困難,可向法院提出減、緩、免交的書面申請(qǐng)。立案手續(xù)完成后,案件將排期開庭,當(dāng)事人應(yīng)服從法院安排并結(jié)算訴訟費(fèi)用。向法院提起土地糾紛訴訟需要提交以下手續(xù)：1.當(dāng)事人首先需要提交起訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本；2.根據(jù)“誰主張，誰舉證”的原則，原告向法院提起訴訟時(shí)需要提交以下材料：原告主體資格的相關(guān)證明文件。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件；3、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案；4、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和

一、如何解決小產(chǎn)權(quán)房繼承糾紛關(guān)于買房合同糾紛的解決方案主要包括以下四個(gè)方面：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)行業(yè)慣例，通過友好協(xié)商、借助第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)、提交由獨(dú)立專家組成的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以及提交法庭訴訟以獲取公正解決。首先，協(xié)商是爭議各方以和平坦誠的態(tài)度在尊重彼此意見的前提下展開對(duì)話交流，以便尋找到平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)糾紛妥善化解的最理想途徑。其次，當(dāng)協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)時(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)依法請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)做出調(diào)解；例如，一方或者雙方當(dāng)事人如果為國有企業(yè)，則可以向上級(jí)主管部門提出調(diào)解請(qǐng)求。對(duì)于此類情況，上級(jí)主管部門應(yīng)該依據(jù)法律和行業(yè)規(guī)范，站在客觀中立的立場上加以分析判斷，并進(jìn)行調(diào)解，而非直接進(jìn)行政策干預(yù)。此外，當(dāng)事人亦可尋求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等權(quán)威性機(jī)構(gòu)的幫助，推進(jìn)調(diào)解工作的進(jìn)行。再次，若合同當(dāng)事人已無法通過協(xié)商與調(diào)解化解糾紛，又不愿意接受仲裁處理，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或雙方在糾紛產(chǎn)生之后

1、一般來說，舉證責(zé)任是按照“誰主張，誰舉證”的原則來劃分的。2、舉證，實(shí)際上是指對(duì)案件事實(shí)所依據(jù)的證據(jù)來源是否符合法律規(guī)定、與實(shí)際情況是否相符、證明過程是否合理以及該證據(jù)與案件之間是否存在關(guān)聯(lián)性的審查和確認(rèn)過程，同時(shí)也是控訴方針對(duì)辯護(hù)方提出的證據(jù)在法庭上進(jìn)行反駁和說明的過程。3、根據(jù)我國《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于民事證據(jù)的真實(shí)性、合法性以及關(guān)聯(lián)性的舉證和質(zhì)證工作，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自行承擔(dān)?！睹袷略V訟法》第六十八條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況，確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的，可以向人民法院申請(qǐng)延長期限，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適當(dāng)延長。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款?！睹?/div>

如何防止因開發(fā)商引起的房產(chǎn)證糾紛，首先要勤于詢問：購房者在簽訂合同前應(yīng)核對(duì)清楚。在開發(fā)商提供的《國有土地使用證》原件的備注欄中，有土地是否抵押的標(biāo)記。您也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站。例如，在北京，您可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記中心”網(wǎng)站。仔細(xì)核對(duì)文件：在簽訂合同前，您可以先核對(duì)“國有土地使用證”。如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，你應(yīng)該拒絕簽訂合同，或者你必須要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其中規(guī)定“開發(fā)商保證在x、XX、XX前辦理《國有土地使用證》”。

一、發(fā)生仲裁糾紛后如何執(zhí)行仲裁裁決對(duì)仲裁裁決執(zhí)行方式是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。如果一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行裁決，另一方當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷裁決的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行。《中華人民共和國仲裁法》第六十四條一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行裁決，另一方當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷裁決的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行。人民法院裁定撤銷裁決的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)執(zhí)行。撤銷裁決的申請(qǐng)被裁定駁回的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定恢復(fù)執(zhí)行。二、申請(qǐng)撤銷仲裁裁決是否影響仲裁執(zhí)行不影響。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)撤銷仲裁期間并不影響仲裁裁決的執(zhí)行，如果已經(jīng)執(zhí)行的，依據(jù)法院作出的裁決進(jìn)行處理，撤銷裁決的，可以進(jìn)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)?！吨腥A人民共和國仲裁法》第六十二條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)

一、如何申請(qǐng)房屋糾紛仲裁，哪些房地產(chǎn)糾紛可以仲裁1、房屋糾紛申請(qǐng)仲裁需要具有仲裁協(xié)議，明確仲裁請(qǐng)求并將事實(shí)與理由準(zhǔn)備好后向所在地的仲裁委提交仲裁申請(qǐng)，確認(rèn)受理后等待開庭和裁決，不履行裁決的可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?？梢灾俨玫姆康禺a(chǎn)糾紛包括房屋所有權(quán)的爭議、房屋使用權(quán)爭議、他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系爭議、房屋買賣爭議、房屋修繕的爭議。2、法律依據(jù)：《仲中華人民共和國裁法》第二十一條，當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。二、哪些房地產(chǎn)糾紛可以仲裁1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議；2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議；3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議；4、他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義

關(guān)于購房合同糾紛的主要解決方式，除卻上述所列之外，還可考慮采取如下四種策略性手段進(jìn)行化解和處理：首先是協(xié)商解決策略，即在確保各方維持友好關(guān)系基礎(chǔ)上，通過建立真誠互信的協(xié)商機(jī)制來協(xié)調(diào)利益沖突，這一措施通常被視為解決此類糾紛最為理想的途徑之一；其次是調(diào)解處理策略，如果合同各方在尋求解決方案方面存在分歧，無法達(dá)成共識(shí)，則可以考慮尋求第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解。舉例來說，倘若其中一方或雙方均屬于國有企業(yè)，那么他們的上級(jí)主管部門便具有介入調(diào)解事務(wù)的權(quán)力。在執(zhí)行調(diào)解過程中，應(yīng)始終堅(jiān)持公平正義的原則，避免對(duì)任何一方施加不當(dāng)?shù)男姓毫ΑＭ瑫r(shí)，合同當(dāng)事人工商管理機(jī)關(guān)、仲裁協(xié)會(huì)乃至法庭等機(jī)構(gòu)也有可能作為調(diào)解的參與方；再者是仲裁解決策略，當(dāng)合同各方在爭議解決方面無法達(dá)成妥善的協(xié)議，并且不愿接受調(diào)解時(shí)，可以參照合同中所規(guī)定的仲裁條款，或者在糾紛發(fā)生之后依據(jù)仲裁協(xié)議向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；最后是訴訟處理策略，如

在處理小產(chǎn)權(quán)住房問題上，可采取以下策略：首先，通過妥善溝通協(xié)商來謀求解決方案；其次，若協(xié)商無果，則可選擇向法院提起訴訟。然而，值得注意的是，由于小產(chǎn)權(quán)住房并未獲得國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，因此其并不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分以及繼承等法定權(quán)益。當(dāng)面臨政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主可能僅能獲取少量甚至無法獲得任何相關(guān)補(bǔ)償。這主要是因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占用的土地歸屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款項(xiàng)將直接劃撥至當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零八條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

一、開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)有充裕的資金支持房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資本密集型行業(yè)，需要充裕的資金支持，開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)與實(shí)力有很高的要求?？梢哉f，現(xiàn)在房產(chǎn)市場上產(chǎn)生的糾紛，根源大多數(shù)在于發(fā)展商資金不足。在開發(fā)過程中，一些發(fā)展商由于自身不具備這種實(shí)力，又無力追加投資，因此便會(huì)捉襟見肘、處處缺錢，以致被迫拖延時(shí)間、降低標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料，最終輕則項(xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)問題，與購房者產(chǎn)生糾紛，重則整個(gè)項(xiàng)目由此擱淺，發(fā)展商與購房者都遭受慘重?fù)p失。因而，發(fā)展商在開發(fā)某個(gè)項(xiàng)目之前，應(yīng)通盤規(guī)劃，作好預(yù)算，根據(jù)自身的實(shí)力量力而行，不可為追求利潤盲目上馬，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)的失敗。當(dāng)然，發(fā)展商應(yīng)具有雄厚的實(shí)力并不意味著開發(fā)項(xiàng)目所投入的資金必須全部都由發(fā)展以一已之力來承擔(dān)，這不符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。房地產(chǎn)市場是一個(gè)開放、參與者眾多的市場，來自房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的資金支持在房地產(chǎn)業(yè)中起著支柱的作用，現(xiàn)階段進(jìn)入房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)主要還是

展開訴訟程序的具體步履繁瑣而嚴(yán)謹(jǐn)，主要包含以下四個(gè)環(huán)節(jié)：首先，精心策劃與撰寫起訴狀是必不可少的重要步驟；其次，應(yīng)當(dāng)攜帶齊全且翔實(shí)的相關(guān)證據(jù)以及清晰明確的起訴狀，前往設(shè)于法院的立案大廳進(jìn)行立案登記，同時(shí)還需繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；第三，經(jīng)過法庭審理階段后，如果在法官的主持下，各方當(dāng)事人能夠通過協(xié)商談判達(dá)成共識(shí)，從而解決糾紛，那么雙方都可以自愿簽訂和解協(xié)議。但若無法達(dá)成此種協(xié)議，則由法官依據(jù)法律規(guī)定作出公正裁決；最后，執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。倘若敗訴方未能自覺履行其應(yīng)盡的法定責(zé)任，那么勝訴方有權(quán)依法向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。