久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、安置房未驗(yàn)收讓業(yè)主入住，業(yè)主怎么維權(quán)？

1．采用實(shí)際履行之方式。對(duì)于買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如若存在地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題，并且這些問(wèn)題可以通過(guò)加固等方法進(jìn)行修復(fù)從而保證建筑物的安全性時(shí)，該買(mǎi)家有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)以及合同條款的內(nèi)容要求賣方全面履行相應(yīng)的職責(zé)。實(shí)際履行乃是我國(guó)合同執(zhí)行過(guò)程中的一項(xiàng)根本原則，同時(shí)也是在一方未按約履行職責(zé)之后，另一方能夠采取的重要補(bǔ)救手段。

然而，我們必須綜合考慮到違約方是否仍有能力繼續(xù)履行其職責(zé)，以及繼續(xù)履行的合理性。倘若違約方確實(shí)無(wú)法再履行或者繼續(xù)履行將導(dǎo)致更高的成本支出等問(wèn)題，那么這樣的補(bǔ)救措施并不適宜。

2．選擇解除合同。在房?jī)r(jià)出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題且解決方案幾乎無(wú)望的時(shí)候，買(mǎi)方可以提出解除合同的申請(qǐng)。解約是一種較為嚴(yán)格的處理方式，通常情況下會(huì)堅(jiān)決抵制當(dāng)事人在缺乏法定或約定依據(jù)的情況下擅自對(duì)合同進(jìn)行解約。

3．追究違約金以及賠償損失。如果賣方交付的房產(chǎn)存在品質(zhì)問(wèn)題，不論是買(mǎi)方選擇實(shí)際履行還是決定解除合同，都不會(huì)影響其向賣方追討違約金并承擔(dān)相關(guān)損害賠償?shù)臋?quán)利。

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟?！?/p>

二、安置房可以租住嗎

我國(guó)現(xiàn)行的法律體系中并未對(duì)安置房的租賃實(shí)施明文禁止。通常來(lái)說(shuō)，安置房種類繁多，包括了一般的安置房以及特定對(duì)象的定向安置房兩種類型。特殊的是，定向安置房被視為參考經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房產(chǎn)之一。

然而，盡管法律并未明示限制這類房產(chǎn)的租賃行為，實(shí)踐中定向安置房也能夠進(jìn)行出租操作。需注意的是，具備一定條件的安置房同樣享有出租權(quán)利。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)安置房購(gòu)置滿五年、且已經(jīng)全面取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，便可進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國(guó)商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。