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二手房拍賣淘金應(yīng)理智根據(jù)能承受心理價(jià)位舉牌
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-08 09:22:30 354 人看過

近年來，到二手房拍賣會(huì)上“淘金”，成為不少市民投資置業(yè)的選擇。但是這種購房方式存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，需要消費(fèi)者加以注意。鞍山市一家拍賣公司的工作人員介紹說，拍賣房的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)便宜，有時(shí)甚至低至市場(chǎng)價(jià)的70％－80％。因此，受到精明的購房者青睞。但是，拍賣是一種緊急出售的手段，國(guó)內(nèi)很多城市的拍賣房屋都被要求在舉牌后10天－15天內(nèi)付清全部房款，這常常讓一些“淘金”者感到付款壓力。與此同時(shí)，拍賣房是否安全也應(yīng)成為“淘金”者考慮的關(guān)鍵。一般拍賣房的來源有兩種：一是法院委托強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣，二是個(gè)人或企業(yè)單位委托的拍賣。強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子經(jīng)過法院最終裁定，一般是房產(chǎn)局登記產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，在拍賣成交后，買家拿著拍賣行出具的相關(guān)證明可以自由交易，對(duì)這種拍賣房大可放心舉牌競(jìng)拍。而個(gè)人或企業(yè)委托拍賣的房子則相當(dāng)于中介代理的房屋，其產(chǎn)權(quán)是否清晰要視具體情況而定，最好先查明，以降低風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者能不能在拍賣會(huì)上淘到寶，還有待于對(duì)拍賣房屋進(jìn)行充分了解。競(jìng)拍前，購房者應(yīng)當(dāng)廣泛收集信息，對(duì)拍賣房屋有針對(duì)性地進(jìn)行篩選，做到對(duì)房產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)信息了解透徹。而在拍賣過程中，要講究競(jìng)拍技巧，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所能承受的心理價(jià)位舉牌，不能因沖動(dòng)而失去理智。

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    2023-05-08
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    2023-03-07
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  • 公車拍賣被指不理性二手車賣出新車價(jià)
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    2023-06-08
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    因?yàn)榻灰淄该鲀r(jià)格適中，越來越多的市民到拍賣行來買二手房。如何能淘到好房，這里有四大“黃金法則”。一是廣泛收集信息。報(bào)紙是拍賣公司首選的廣告刊登載體，應(yīng)該密切關(guān)注每次發(fā)布的拍賣信息，了解透徹。二是理順權(quán)屬關(guān)系。產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無貸款抵押等，是市民應(yīng)該尤為注意的。三是理性把握心態(tài)。拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，買家們你爭(zhēng)我搶的氣氛屢見不鮮，這時(shí)自己可根據(jù)事先擬定的心理價(jià)位，有的放矢，切不可一時(shí)沖動(dòng)失去理智，被現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)境牽著鼻子走。四是忠實(shí)履行義務(wù)。從拍賣師槌聲落下的那一刻，就意味著拍賣法律關(guān)系的事實(shí)成立。競(jìng)拍者要及時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向拍賣行交付傭金和價(jià)款。否則，拍得人將承擔(dān)法律責(zé)任。
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  • 二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房?jī)r(jià)嗎
    一、二手房中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計(jì)收中介費(fèi)；2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收??；3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱擔(dān)保費(fèi)；4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元／宗；5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元／宗；6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元／宗。二、中介收費(fèi)有哪些法律規(guī)定為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。1、相關(guān)《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2、一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)
    2023-06-25
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  • 拍賣所得股權(quán)是否受舉牌限制
    一、拍賣所得股權(quán)是否受舉牌限制《關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“拍賣成交后，人民法院應(yīng)當(dāng)向證券交易市場(chǎng)和證券登記結(jié)算公司出具協(xié)助執(zhí)行通知書，由買受人持拍賣機(jī)構(gòu)出具的成交證明和財(cái)政主管部門對(duì)股權(quán)性質(zhì)的界定等有關(guān)文件，向證券交易市場(chǎng)和證券登記結(jié)算公司辦理股權(quán)變更登記。”根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定可知，拍賣所得股權(quán)，只要按照法律規(guī)定完成登記過戶，股權(quán)的所有權(quán)權(quán)屬便隨之發(fā)生變更，不會(huì)受舉牌的限制。二、股權(quán)拍賣的形式有哪些1、英格蘭式也稱“增價(jià)拍賣”或“低估價(jià)拍賣”。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標(biāo)的的起叫價(jià)及最低增幅，競(jìng)買人以起叫價(jià)為起點(diǎn)，由低至高競(jìng)相應(yīng)價(jià)，最后以最高競(jìng)價(jià)者以三次報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)后，響槌成交。但成交價(jià)不得低于保留價(jià)。2、荷蘭式也稱“降價(jià)拍賣”或“高估價(jià)拍賣”。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)及降幅，并依次叫價(jià)，第一位應(yīng)價(jià)人響槌成交。但成
    2023-05-06
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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    • 拍賣場(chǎng)如何舉牌應(yīng)價(jià)？
      江蘇在線咨詢 2022-10-24
      拍賣（師）主持人宣布拍賣開始和賣標(biāo)的起叫價(jià)后，競(jìng)買人若要應(yīng)價(jià)，應(yīng)舉應(yīng)價(jià)牌，舉牌即代表應(yīng)價(jià)，競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。《探礦權(quán)采礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌管理辦法》—拍賣主持人當(dāng)場(chǎng)宣布拍賣增價(jià)幅度，并有權(quán)視拍賣情況調(diào)整增價(jià)幅度。
    • 拍賣房子是以原先買的價(jià)格拍賣還是根據(jù)現(xiàn)在的價(jià)格拍賣？
      河北在線咨詢 2022-10-23
      一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)有同時(shí)期同地段的評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行拍賣，如第一次流拍后，會(huì)按百分百降低價(jià)格再進(jìn)行拍賣。
    • 淘寶拍賣房子成功后第二次流拍還能再拍賣嗎
      北京在線咨詢 2022-10-18
      也要向法院賣。法院還有人六十天的變賣期的，變賣期內(nèi)可以找執(zhí)行的法院買。請(qǐng)大家了解：簽訂了委托拍賣合同，交的費(fèi)用是拍賣公司提供在拍賣會(huì)上叫賣你提供的拍品的服務(wù)費(fèi)用，并不等于就能把拍品賣出去了，能收到賣出去的錢回來的。無論結(jié)果能不能成功賣出去，拍賣公司收的服務(wù)費(fèi)按雙方簽訂的委托合同是合理費(fèi)用，不會(huì)退的。
    • 拍賣淘金之道：用“快錢”購拍賣房屋
      天津在線咨詢 2022-10-28
      拍賣房屋產(chǎn)權(quán)清晰，價(jià)格通常都較市場(chǎng)價(jià)要便宜，有時(shí)甚至低至市場(chǎng)價(jià)的70~80％，所以拍賣會(huì)就成了醒目購房者的“淘金”至佳去處。實(shí)際上，有不少購房者拍賣房前望房卻步。原因何在影響購買的主因在于拍賣付款方式的制約。據(jù)行家透露，拍賣本身是一種急售手段，有90％以上的拍賣房屋都被要求在舉牌后10~15天付清全部?jī)r(jià)款。對(duì)于拍賣行來說，要收齊房款才能過戶，對(duì)于銀行來說，要過完戶才能發(fā)放貸款。按揭辦不了，付款的要
    • 淘寶司法拍賣房屋需要辦理什么手續(xù)嗎
      河南在線咨詢 2022-11-02
      如果是可以辦理房產(chǎn)證的，買受人本人持身份證、拍賣成交確認(rèn)書、法院的裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理司法房產(chǎn)過戶即可。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。