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兄弟共有房產(chǎn)一方霸占
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-04 22:12:55 384 人看過(guò)

兄弟兩的房子一方霸占，另一方不可以砸。兄弟兩的房子一方霸占，確實(shí)不合理，可以請(qǐng)人調(diào)解，可以訴諸法律，但不可以砸，砸是犯法的，砸損壞了財(cái)務(wù)，雖然房子是自己的，但也是財(cái)產(chǎn)，是不允許損壞的。

法律問(wèn)題：我們兄妹三人共同繼承父親房產(chǎn)，各占三分之一。后其中一人將自己份額變賣。后來(lái)買房人強(qiáng)占房產(chǎn)，其他繼承人該怎么辦?(律師呼叫中心邀請(qǐng)重慶律師為您解答本問(wèn)題)張律師：您們之間屬于按份共有。對(duì)于對(duì)方的的行為，您們可以起訴。趙律師：屬于按份共有，對(duì)方無(wú)權(quán)霸占?？梢缘椒ㄔ浩鹪V。相關(guān)知識(shí)——按份共有的財(cái)產(chǎn)的處分措施共同共有的份額是潛在的，是指不能自由處分，并不是絕對(duì)不能處分?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/gongsi/hehuoqiyefa_hhqy/">合伙企業(yè)法》第24條規(guī)定：“合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，須經(jīng)其他合伙人一致同意。未經(jīng)其他合伙人一致同意，合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無(wú)效，或者作為退伙處理;由此給其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”在財(cái)產(chǎn)共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系存續(xù)期間，不得分割共有物或?qū)灿形镏械娜魏尾糠诌M(jìn)行讓與或者設(shè)定負(fù)擔(dān)?；A(chǔ)關(guān)系，實(shí)際上是原因關(guān)系。比如合伙財(cái)產(chǎn)共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系是合伙合同(法律行為)，再如尚未分割的共同共有的遺產(chǎn)的基礎(chǔ)關(guān)系是共同繼承人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系(法定共同繼承關(guān)系);夫妻財(cái)產(chǎn)的共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系是夫妻關(guān)系(身份關(guān)系)。應(yīng)當(dāng)向同學(xué)們指出：在學(xué)說(shuō)上，基礎(chǔ)關(guān)系往往就被直接稱為“共同共有關(guān)系”、“共同關(guān)系”，看書的時(shí)候要仔細(xì)分辨這類術(shù)語(yǔ)是在何種意義上使用的。

兄弟兩的房子一方霸占，另一方不可以砸。兄弟兩的房子一方霸占，確實(shí)不合理，可以請(qǐng)人調(diào)解，可以訴諸法律，但不可以砸，砸是犯法的，砸損壞了財(cái)務(wù)，雖然房子是自己的，但也是財(cái)產(chǎn)，是不允許損壞的。

法律問(wèn)題：我們兄妹三人共同繼承父親房產(chǎn)，各占三分之一。后其中一人將自己份額變賣。后來(lái)買房人強(qiáng)占房產(chǎn)，其他繼承人該怎么辦?(律師呼叫中心邀請(qǐng)重慶律師為您解答本問(wèn)題)張律師：您們之間屬于按份共有。對(duì)于對(duì)方的的行為，您們可以起訴。趙律師：屬于按份共有，對(duì)方無(wú)權(quán)霸占。可以到法院起訴。相關(guān)知識(shí)——按份共有的財(cái)產(chǎn)的處分措施共同共有的份額是潛在的，是指不能自由處分，并不是絕對(duì)不能處分?！逗匣锲髽I(yè)法》第24條規(guī)定：“合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，須經(jīng)其他合伙人一致同意。未經(jīng)其他合伙人一致同意，合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無(wú)效，或者作為退伙處理;由此給其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”在財(cái)產(chǎn)共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系存續(xù)期間，不得分割共有物或?qū)灿形镏械娜魏尾糠诌M(jìn)行讓與或者設(shè)定負(fù)擔(dān)?；A(chǔ)關(guān)系，實(shí)際上是原因關(guān)系。比如合伙財(cái)產(chǎn)共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系是合伙合同(法律行為)，再如尚未分割的共同共有的遺產(chǎn)的基礎(chǔ)關(guān)系是共同繼承人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系(法定共同繼承關(guān)系);夫妻財(cái)產(chǎn)的共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系是夫妻關(guān)系(身份關(guān)系)。應(yīng)當(dāng)向同學(xué)們指出：在學(xué)說(shuō)上，基礎(chǔ)關(guān)系往往就被直接稱為“共同共有關(guān)系”、“共同關(guān)系”，看書的時(shí)候要仔細(xì)分辨這類術(shù)語(yǔ)是在何種意義上使用的。

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    兄妹繼承的共有房屋買賣經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意可以。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無(wú)效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按其所占份額予以賠償。一、共有房屋繼承程序共有房屋的繼承程序：1、繼承人只能繼承被繼承人擁有的部分，在繼承前要對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、在分割之后，繼承人提供遺囑、親屬關(guān)系等繼承證明到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、房產(chǎn)管理部門根據(jù)法定程序?qū)ψC明資料核實(shí)后，重新頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第一千一百二十二條第一款規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合
    2023-06-19
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  • 兄弟房產(chǎn)糾紛調(diào)解方法有哪些
    房地產(chǎn)糾紛乃是一類頗為常見且廣泛的民事法律爭(zhēng)端，其涉及范圍包括對(duì)房屋與土地權(quán)益的紛爭(zhēng)。一旦此類糾紛產(chǎn)生，廣大市民可以選取以下四種方式來(lái)妥善處理：通過(guò)雙方協(xié)商進(jìn)行解決；申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行裁決；借助于第三方組織進(jìn)行調(diào)停；或者訴諸司法審判?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條調(diào)解達(dá)成協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書應(yīng)當(dāng)寫明訴訟請(qǐng)求、案件的事實(shí)和調(diào)解結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。
    2024-08-18
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  • 房產(chǎn)份額的情況下兄弟共有房產(chǎn)如何繼承
    對(duì)于兄弟共有房產(chǎn)的繼承，應(yīng)先將被繼承人的財(cái)產(chǎn)從共有財(cái)產(chǎn)中獨(dú)立出來(lái)，再3如果被繼承人生前有訂立遺囑，則按照遺囑的規(guī)定進(jìn)行繼承，若未訂立遺囑，則按照法定繼承。同一順位的繼承人按份共有該房產(chǎn)，若只將該房產(chǎn)過(guò)戶給其中一人，需要其他法定繼承人的書面同意。進(jìn)行房產(chǎn)繼承需要相關(guān)人員攜帶房屋所有權(quán)證書，繼承公證以及繼承人身份證和復(fù)印件前往房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、房產(chǎn)繼承后再次出售是否有什么規(guī)定繼承房產(chǎn)再出售的規(guī)定是，首先需要辦理完畢房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。公證繼承所需物品如下：1、被繼承人到所屬派出所開具死亡證明；2、到死者所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)，開具繼承人的證明；3、攜帶繼承人的自我身份證明；4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件；5、被繼承人生前所立的遺囑。假如法定繼承人不只有一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中得一人的話，需要其他繼承人人的書面同意，表示已經(jīng)放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。二、老公死了誰(shuí)
    2023-03-12
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  • 兄弟共有房產(chǎn)如何繼承，姐妹之間呢
    兄弟共有財(cái)產(chǎn)的繼承如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒(méi)有遺囑，則按照法定繼承。辦理公證時(shí)，需要帶上公證處要求的證件才能辦理繼承公證。姐妹之間也有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)，兄弟姐妹均屬于第二順序的繼承人，只有沒(méi)有第一順序繼承人的情況下才會(huì)輪到第二順序繼承人繼承。一、兄弟共有房產(chǎn)如何繼承兄弟共有房產(chǎn)之間的繼承，如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒(méi)有遺囑，則按照法定繼承。房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。具體步驟如下：繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1．到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2．到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；3．繼承人的身份證明；4．被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5．被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
    2023-04-11
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，或者向人民法院提起訴訟。
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