兄弟共同所有的房產(chǎn)應(yīng)該怎么辦？
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時(shí)間： 2023-07-02 20:13:42
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可以共有，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字，但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。產(chǎn)權(quán)人一欄寫(xiě)妹妹的名字，在共有權(quán)人那邊寫(xiě)上哥哥的名字，房產(chǎn)證上落幾個(gè)人的名字和貸款沒(méi)有關(guān)系！產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒(méi)有限制的，但加名字后就屬于共有了，主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式，一是：共同共有；二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說(shuō)他們占此房子的百分比是多少。
共同共有房產(chǎn)除名的流程
可以通過(guò)贈(zèng)與的方式
具體流程看這里：
1、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
2、辦理工作。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交一些材料：（過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)）
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十九條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
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扶養(yǎng)關(guān)于“父母房子動(dòng)遷兄弟兩人怎么分”這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷：1、父母如果健在就不存在分割房產(chǎn)的法律問(wèn)題，除非父母將房屋賣(mài)給或贈(zèng)與兄弟兩人，那么父母想怎么賣(mài)，想贈(zèng)與誰(shuí)都是父母的自主權(quán)利，他人不得干涉。2、如果父母已故，兄弟兩都屬于第一順序繼承人，若父母并未訂立遺囑處分該房產(chǎn)，那對(duì)父母遺產(chǎn)范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)應(yīng)均分。立完遺囑后房子動(dòng)遷怎么辦立完遺囑后房子動(dòng)遷此時(shí)繼承償款或還遷房即可，原本房屋繼承者可以獲得的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承2023-07-11282人看過(guò) -
1、要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。2、分家產(chǎn)要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專(zhuān)長(zhǎng)。對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問(wèn)題，因此，應(yīng)當(dāng)通過(guò)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。一、兄弟關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割原則1、對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，只能分割家庭成員間共有的那部分財(cái)產(chǎn)，不能對(duì)屬于家庭成員個(gè)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2．共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，同等地承擔(dān)義務(wù)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得未經(jīng)全體共有人同意劃分共有財(cái)產(chǎn)中屬于自己的份額。3、分家析2023-02-18221人看過(guò) -
贍養(yǎng)義務(wù)根據(jù)具體情況而定。如果被繼承人在生前曾立下遺囑,并指定其兄弟繼承其房產(chǎn),那么在遺囑生效后,其兄弟將享有繼承權(quán)。同時(shí)如果被繼承人的第一法定順序繼承人放棄遺產(chǎn)繼承或者被繼承人沒(méi)有第一順序繼承人,其兄弟可以繼承該房產(chǎn)。根據(jù)具體情況而定。如果被繼承人在生前曾立下遺囑，并指定其兄弟繼承其房產(chǎn)，那么在遺囑生效后，其兄弟將享有繼承權(quán)。同時(shí)如果被繼承人的第一法定順序繼承人放棄遺產(chǎn)繼承或者被繼承人沒(méi)有第一順序繼承人，其兄弟可以繼承該房產(chǎn)。 如 果 被 繼 承 人 指 定 兄 弟 繼 承 房 產(chǎn) ， 是 否 可 以 繼 承 ？在我國(guó)，遺產(chǎn)繼承的方式分為遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和法定繼承。遺囑繼承是指被繼承人在生前訂立遺囑，指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承遺產(chǎn)；遺贈(zèng)是指被繼承人生前將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人；遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是指被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被2023-09-29473人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、親兄弟房產(chǎn)更名怎么辦如果你和你的兄弟想要更改房產(chǎn)名字，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行。以下是一般的步驟：1、簽訂協(xié)議：首先，你和你的兄弟需要簽訂一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)該明確房產(chǎn)的具體情況、轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的條件、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。2、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：然后，你們需要攜帶相關(guān)的證件和協(xié)議，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門(mén)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、繳納稅費(fèi)：在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，可能需要繳納一定的稅費(fèi)。具體的稅費(fèi)金額會(huì)因地區(qū)和房產(chǎn)的具體情況而有所不同。4、更改房產(chǎn)證：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，你們可以申請(qǐng)更改房產(chǎn)證。新的房產(chǎn)證上，房產(chǎn)的所有權(quán)人將會(huì)變?yōu)槟愕男值?。這只是一般的步驟，具體的流程可能會(huì)因地區(qū)和房產(chǎn)的具體情況而有所不同。更重要的是，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與可能涉及到一些法律問(wèn)題，如遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)與稅等。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，2024-01-29472人看過(guò)
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一、兄弟之間的房產(chǎn)糾紛，有遺囑的情形。如果父母有遺囑，按照遺囑進(jìn)行。二、兄弟之間的房產(chǎn)糾紛，沒(méi)有遺囑的情形。在沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)的情況下，繼承權(quán)男女平等。第一順序：配偶，子女，父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。農(nóng)村房子被政府強(qiáng)拆怎么辦農(nóng)村房子被政府強(qiáng)拆應(yīng)及時(shí)報(bào)警并調(diào)查取證，提起訴訟。警察在接到公民報(bào)警后，就會(huì)出警。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后未阻止非法強(qiáng)拆的行為這是不作為的表現(xiàn)，若因故不能到達(dá)，可在事后到縣公安局報(bào)警，若發(fā)現(xiàn)未立案，也屬于警方不作為，您可以對(duì)其提起行政訴訟來(lái)促使警察立案調(diào)查。注意事項(xiàng)是在房子被非法拆除之前，當(dāng)事人都是這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)事人有權(quán)決定這個(gè)房子是否拆除，若是有人要非法強(qiáng)拆，可以在拆除之前就趕緊報(bào)警。要謹(jǐn)記，千萬(wàn)不要因?yàn)榍榫w太激動(dòng)而產(chǎn)生沖突，釀成大禍。也可以及時(shí)委托2023-07-11100人看過(guò) -
房產(chǎn)交接甲方：國(guó)藉：住址：身份證號(hào)：電話(huà)：通訊地址：郵編：乙方：國(guó)藉：住址：身份證號(hào)：電話(huà)：通訊地址：郵編：甲乙雙方之間是兄弟關(guān)系，經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買(mǎi)一套位于上海市，房產(chǎn)總價(jià)款__萬(wàn)元人民幣。二、出資金額、出資比例甲方出資元人民幣。乙方出資元人民幣。甲方、乙方各出資50%。三、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察、購(gòu)買(mǎi)甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過(guò)公證認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)，并詳細(xì)載明委2023-06-05122人看過(guò) -
國(guó)家規(guī)定農(nóng)戶(hù)家庭出現(xiàn)以下四種情況，便符合分戶(hù)條件。一：父母和子女長(zhǎng)期分開(kāi)居住，雙方并不在同一個(gè)屋檐下生活，日子也是各過(guò)個(gè)的，這種情況，可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)分戶(hù)。二：要求分戶(hù)的農(nóng)戶(hù)必須在經(jīng)濟(jì)條件上能夠獨(dú)立，不再需要依靠父母。三：結(jié)婚可以成為分戶(hù)的條件和理由。四：離婚也是分戶(hù)的條件和理由。農(nóng)村戶(hù)口分戶(hù)需要什么材料農(nóng)村戶(hù)口分戶(hù)需要的材料根據(jù)分戶(hù)的理由而決定需要什么證件和材料。公民因?yàn)榻Y(jié)婚辦理分戶(hù)手續(xù)的，需要帶上戶(hù)口簿原件，本人身份證，結(jié)婚證等資料到戶(hù)籍部門(mén)咨詢(xún)辦理；若因?yàn)榫幼?wèn)題辦理分戶(hù)，需要提供本人身份證，房產(chǎn)證明，戶(hù)口簿等資料到戶(hù)籍部門(mén)咨詢(xún)辦理。公民因婚姻、居住等原因分開(kāi)的可申請(qǐng)分戶(hù)，需提交的證明材料有申請(qǐng)人書(shū)面報(bào)告、原戶(hù)口簿、新家庭的成員名單及小孩的《出生醫(yī)學(xué)證明》或房產(chǎn)證明，屬結(jié)婚分戶(hù)的，還須提供《結(jié)婚證》。上述證明材料提交到戶(hù)口所在地派出所受理后，經(jīng)審核理由正當(dāng)、證明材料齊全的當(dāng)場(chǎng)辦理有2023-07-07176人看過(guò) -
房產(chǎn)證國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定房產(chǎn)權(quán)益屬于誰(shuí)，看房產(chǎn)證登記人名字。你的情況，住房屬于房產(chǎn)證登記人個(gè)人所有，如果兩位想分割財(cái)產(chǎn)，需要房產(chǎn)證登記人把一部分或者一半產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，或贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給對(duì)方，重辦你倆名字房產(chǎn)證，。2023-03-25210人看過(guò)
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王杰才、王杰民本是親兄弟，而現(xiàn)在住在香港的哥哥王杰才，將家住路橋的弟弟王杰民告上了法庭。王杰才在向路橋區(qū)人民法院提起的訴訟中，要求弟弟王杰民返還位于路橋區(qū)文昌路292-294號(hào)的一套三開(kāi)間四層的民房，實(shí)際面積共有648.95平方米。俗話(huà)說(shuō)，一山難容二虎，那么，一套房子自然也是難有兩個(gè)主人。9月2日上午，路橋區(qū)人民法院就公開(kāi)審理了一起兩位主人爭(zhēng)奪房屋所有權(quán)的案件。而對(duì)簿公堂的雙方，居然還是一母所生的親兄弟。王杰才、王杰民本是親兄弟，而現(xiàn)在住在香港的哥哥王杰才，將家住路橋的弟弟王杰民告上了法庭。王杰才在向路橋區(qū)人民法院提起的訴訟中，要求弟弟王杰民返還位于路橋區(qū)文昌路292-294號(hào)的一套三開(kāi)間四層的民房，實(shí)際面積共有648.95平方米。王杰才的理由是，這套1992年建造的房子是自己出錢(qián)，而只是委托弟弟督建和打理，且在辦理批地建房的過(guò)程中均使用了自己的名字，因此，這套房子在法律上是屬于他的。弟弟2023-06-04231人看過(guò) -
扶養(yǎng)兄弟姐妹對(duì)兄弟的扶養(yǎng)義務(wù)有：1、兄弟姐妹未成年。如果兄弟姐妹年滿(mǎn)18歲，即使不能自食其力，兄弟姐妹也沒(méi)有撫養(yǎng)義務(wù)；2、兄弟姐妹缺乏勞動(dòng)能力又缺乏生活來(lái)源。如果兄弟姐妹自己的生活難以維持，或者只能保證自己的基本生活需求，那么他們對(duì)兄弟姐妹有法定的撫養(yǎng)義務(wù)；3、父母死亡或父母無(wú)法撫養(yǎng)。年老無(wú)子女可以要求兄弟姐妹擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)嗎？最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第26條指出：由兄、姐撫養(yǎng)長(zhǎng)大的有負(fù)擔(dān)能力的弟、妹，對(duì)喪失勞動(dòng)能力、孤獨(dú)無(wú)依的兄、姐，有撫養(yǎng)的義務(wù)?！弊罡呷嗣穹ㄔ河?985年2月16日對(duì)江蘇省高級(jí)人民法院《關(guān)于程＊珍訴程＊釗扶養(yǎng)一案的請(qǐng)示報(bào)告》所作的《關(guān)于兄妹間扶養(yǎng)問(wèn)題批復(fù)》指出：程復(fù)珍自一九五八年患精神病以后，即喪失勞動(dòng)能力。因她無(wú)直系親屬，其生活全部依靠其兄長(zhǎng)程＊釗、程＊慈及侄子女供給扶養(yǎng)，直到一九八一年程＊慈去世。據(jù)此，本院同意你院關(guān)于程＊珍應(yīng)繼續(xù)由程＊釗扶養(yǎng)，2023-07-08443人看過(guò) -
對(duì)于兄弟共有房產(chǎn)的繼承，應(yīng)先將被繼承人的財(cái)產(chǎn)從共有財(cái)產(chǎn)中獨(dú)立出來(lái)，再3如果被繼承人生前有訂立遺囑，則按照遺囑的規(guī)定進(jìn)行繼承，若未訂立遺囑，則按照法定繼承。同一順位的繼承人按份共有該房產(chǎn)，若只將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給其中一人，需要其他法定繼承人的書(shū)面同意。進(jìn)行房產(chǎn)繼承需要相關(guān)人員攜帶房屋所有權(quán)證書(shū)，繼承公證以及繼承人身份證和復(fù)印件前往房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。如房產(chǎn)共同共有和比例共有共有是一個(gè)法律概念，是指兩個(gè)人或者兩個(gè)以上的人，共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在法律上被視為一個(gè)整體）。共有分為比例共有和共同共有。比例共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，比例共有是有明確的份額，共同共有在未分割之前，是不分份額的。相關(guān)規(guī)定顯示共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為比例共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為比例共有2023-07-0570人看過(guò) -
撫養(yǎng)義務(wù)弟兄之間沒(méi)有撫養(yǎng)義務(wù)，只有扶養(yǎng)義務(wù)。法律規(guī)定，有負(fù)擔(dān)能力的哥哥，對(duì)于父母已經(jīng)死亡或者父母無(wú)力撫養(yǎng)的未成年弟弟，有扶養(yǎng)的義務(wù)。由哥哥扶養(yǎng)長(zhǎng)大的有負(fù)擔(dān)能力的弟弟，對(duì)于缺乏勞動(dòng)能力又缺乏生活來(lái)源的哥哥，有扶養(yǎng)的義務(wù)。父母對(duì)無(wú)勞動(dòng)能力的成年子女是否有撫養(yǎng)義務(wù)？《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第12條的規(guī)定：尚未獨(dú)立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有給付能力的，仍應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的撫育費(fèi)：（1）喪失勞動(dòng)能力或雖未完全喪失勞動(dòng)能力，但其收入不足以維持生活的；（2）尚在校就讀的；（3）確無(wú)獨(dú)立生活能力和條件的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鍡l有負(fù)擔(dān)能力的兄、姐，對(duì)于父母已經(jīng)死亡或者父母無(wú)力撫養(yǎng)的未成年弟、妹，有扶養(yǎng)的義務(wù)。由兄、姐扶養(yǎng)長(zhǎng)大的有負(fù)擔(dān)能力的弟、妹，對(duì)于缺乏勞動(dòng)能力又缺乏生活來(lái)源的兄、姐，有扶養(yǎng)的義務(wù)。第二十六條父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。成年子女2023-07-06410人看過(guò)
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房產(chǎn)贈(zèng)與1、可贈(zèng)予，贈(zèng)與需要按照全額3%的稅率繳納契稅，印花稅萬(wàn)分之五。通過(guò)贈(zèng)與得到的住房，若再次轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的話(huà)，需要交納全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓的必要花費(fèi)后按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅就看房產(chǎn)證滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年：不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。一、姐弟房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需交稅嗎姐弟房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅，個(gè)人所得稅不需要交納。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算呢二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用測(cè)算如下：3—5%的契稅；22023-06-28336人看過(guò) -
結(jié)婚證房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額一、交房首付必須兩個(gè)人一起簽字嗎交付房屋時(shí)，不是必須兩個(gè)人簽字，購(gòu)房合同兩個(gè)人同時(shí)簽訂的原則上交房時(shí)必須兩個(gè)人簽字。雙方共同簽署購(gòu)房合同的可以在房產(chǎn)證登記上兩個(gè)人的名字，產(chǎn)權(quán)人一欄只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，共有人一欄人數(shù)不限，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方共同所有。二、共有房屋出租份額如何算按份共有是共有人各有明確的份額，如三人共同出資購(gòu)房，其中一人出資二分之一，另外兩人各出資四分之一；如果同意將出資份額作為房屋所有權(quán)的份額，那么每個(gè)人的份額就不同了。應(yīng)當(dāng)按照自己的份額享有權(quán)利和義務(wù)。如果把房子租出去，占共有人一半的份額有權(quán)得到租金收入的一半，而另外兩個(gè)共有人只能得到四分之一。三、房產(chǎn)共有人死亡有什么后果房屋共有人去世會(huì)產(chǎn)生共有份額繼承的問(wèn)題。首先應(yīng)明確共有人之間的關(guān)系，若共有人之間是夫妻關(guān)系，一方可繼承過(guò)世一方的共有份額2023-06-28214人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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兄弟共有房產(chǎn)析產(chǎn)應(yīng)該如何去做上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-05房屋析產(chǎn)的原則 (1)分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性; (2)盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值; (3)采取一人獨(dú)有，在給他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償; (4)采取大家共有的方式; (5)大家競(jìng)買(mǎi)的方式; (6)出賣(mài)該房，大家分的價(jià)款的方式。 -
房產(chǎn)共同共有人是兄弟嗎？吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-06共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書(shū)面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣(mài)時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣(mài)款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法 -
怎么分開(kāi)兄弟共有房產(chǎn)？湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-27視具體情況而定。如果共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。 《民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割； -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房因兄弟二人共同所有房產(chǎn)證怎樣辦理?湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-08不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有。 -
兄弟姐妹應(yīng)該怎么過(guò)戶(hù)房產(chǎn)廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-091、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2、對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 3、
