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只有當事人達不成協(xié)議的，才需要司法介入，即由法院拍賣、變賣該財產(chǎn)。在實現(xiàn)過程中，應注意以下兩個問題：

（一）抵押物的價值唯有在實現(xiàn)時才予以最終確定，所以有可能出現(xiàn)高于原股價（抵押權設定時的估值）或低于原估價的情形。若高于，則高出部分應返還給抵押人；若低于，不足部分則轉為一般債權，仍由債務人負責清償。

（二）由于抵押權人享有優(yōu)先受償權，故若抵押人破產(chǎn)，則抵押財產(chǎn)不計入破產(chǎn)財產(chǎn)，抵押擔保范圍內(nèi)的債權也不計入破產(chǎn)債權。

一、民法典是否形成擔保物權關系

擔保人不債務擔保，與擔保物權人簽訂擔保合同后，擔保物權設立的，擔保人和債權人就形成擔保物權關系。

《中華人民共和國民法典》

第三百八十六條【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬欠闪碛幸?guī)定的除外。

第三百八十八條【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

二、只有擔保物權享有優(yōu)先購買權嗎

不是。優(yōu)先購買權是法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己財產(chǎn)權利的權利。實踐中常遇到的情況有：

（一）有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

（二）出租人出售房屋的，應該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。

（三）共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。

（四）知識產(chǎn)權法上的優(yōu)先購買權。

1、委托合同完成的發(fā)明，專利申請權歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉讓專利申請權，委托人有優(yōu)先購買權。

2、職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優(yōu)先購買權。

3、合作技術開發(fā)合同完成的發(fā)明，專利申請權歸合作人共有的，一方轉讓時，他方有優(yōu)先購買權。