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法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的方式：

1、普通訴訟程序。

2、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序。

3、執(zhí)行程序（賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)文書）。以上三種方案從形式上看，執(zhí)行效率依次加快。普通訴訟程序要?dú)v經(jīng)一審、二審（如有）、再審（如有）、執(zhí)行；實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序歷經(jīng)一審終裁、異議（如有）、執(zhí)行；賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)文書直接進(jìn)入執(zhí)行程序。

一、先起訴的人有優(yōu)先權(quán)嗎

不能。債權(quán)是指在債的關(guān)系中權(quán)利主體具備的能夠要求義務(wù)主體為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。債權(quán)人先起訴的不能優(yōu)先受償。債權(quán)具有平等性，債權(quán)人先起訴的，不能優(yōu)先受償。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同-被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。多個(gè)債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán),優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。有多個(gè)擔(dān)保物權(quán)的，按照各擔(dān)保物權(quán)成立的先后順序清償。一份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照各債權(quán)比例受償。

二、實(shí)現(xiàn)物權(quán)擔(dān)保特別程序

申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人向人民法院提出。擔(dān)保物權(quán)人，包括抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人，其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人，包括抵押人、出質(zhì)人、財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等。申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、申請(qǐng)書；2、證明擔(dān)保物權(quán)存在的材料，包括主合同、擔(dān)保合同、抵押登記證明或者他項(xiàng)權(quán)利證書，權(quán)利質(zhì)權(quán)的權(quán)利憑證或者質(zhì)權(quán)出質(zhì)登記證明等；3、證明實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的材料；4、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的說(shuō)明；5、人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料。