開發(fā)商房子到處漏水怎么辦能不能退房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 14:43:58
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發(fā)生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，買受人可以退房；請求解除合同和賠償損失的，應予支持。房屋延遲交付經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以退房。
開發(fā)商房子漏水可以提出哪些賠償
房屋漏水造成損失的，應該由責任方負責賠償。具體有以下費用：
1、修復漏水所需要的修理費用。
2、因漏水而造成的其它財產的損失。對于財產損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構進行估價的方式來確定。
處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。
在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。
1、首先應查明此管道的管理職責歸誰。
2、其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。
（1）如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。
（2）開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。
（3）物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。
（4）公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
《民法典》第五百七十七條
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