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商品房頂層承重墻漏水能否退房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-22 15:13:02 324 人看過

商品房墻漏水可以退房。買受人可以通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

一、新房裝修房頂有裂縫怎么辦

新房房頂有裂的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，或者進(jìn)行賠償，嚴(yán)重的，可以要求退房。

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、房屋質(zhì)量問題可以提哪些賠償

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以要求的賠償有：修復(fù)房屋導(dǎo)致延期交付的損失賠償和不能修復(fù)退房的損失賠償。購房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量問題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

三、請問開發(fā)商交房的辦法是怎么樣的

開發(fā)商交房逾期的處理辦法是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時(shí)交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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我能檢查一下頂層是否漏水嗎

如果頂層漏水嚴(yán)重影響房屋使用，可以退房。如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，是開發(fā)商的違約行為，你可以退房。以下是買家可以要求退房的七種常見情況：

2023-05-08

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退房
房屋屋頂漏水（新房）可否索賠或退房

一、房屋屋頂漏水(新房)可否索賠或退房1、新房屋頂漏水可以進(jìn)行索賠，嚴(yán)重影響正常居住使用的可以退房。業(yè)主可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改；新房漏水問題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、屋頂漏水可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，此時(shí)物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系；超過保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動用公共維修資金解決，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)

2023-03-17

410人看過
繼續(xù)履行
商品房漏水怎么辦商品房漏水怎么辦

找開發(fā)商，看是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對于商品房來說，屋頂防水層的保修期是5年。所以，如果購買的樓盤頂層在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，就是開發(fā)商的責(zé)任。開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，必須盡快聯(lián)系開發(fā)商，要求他們立即維修，防止被開發(fā)商拖延超過保質(zhì)期，造成維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。商品房漏水誰負(fù)責(zé)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)

2023-08-07

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法律綜合知識
商品房外墻漏雨能打官司嗎

由于建筑物主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題導(dǎo)致的外墻滲漏現(xiàn)象，業(yè)主要維權(quán)的話，首先應(yīng)當(dāng)向開發(fā)企業(yè)提出限時(shí)整改的訴求，并索要因維修所造成的延期交房所帶來的經(jīng)濟(jì)損失；其次，如果經(jīng)專業(yè)人員鑒定后發(fā)現(xiàn)問題過于嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)或者修復(fù)難度較大，進(jìn)而嚴(yán)重干擾了日常生活的正常使用，那么業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商予以退房處理，而開發(fā)商理應(yīng)為此承擔(dān)相應(yīng)違約金的賠付責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-04-24

487人看過

訴訟時(shí)效
民法典中房屋訴訟時(shí)效幾年,商品房墻漏水可以退房嗎

一、民法典中房屋訴訟時(shí)效幾年房屋買賣糾紛向法院起訴的時(shí)效是3年，如果請求返還房屋的糾紛，不受訴訟時(shí)效的限制?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請求權(quán)。二、商品房墻漏水可以退房嗎按照規(guī)定，業(yè)主在實(shí)際收房后，或者已經(jīng)搬進(jìn)去居住了，此時(shí)才發(fā)現(xiàn)漏水問題

2023-04-19

98人看過
承諾
房子樓頂漏水，物業(yè)能否解決？

如果房屋屋頂出現(xiàn)漏水問題，可以委托物業(yè)公司進(jìn)行處理。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果房屋屋頂部分出現(xiàn)漏水，那么屋頂就屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主的共同責(zé)任范圍，您可以聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行處理。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)通知施工單位進(jìn)行維修。如果房屋屋頂出現(xiàn)漏水問題，可以委托物業(yè)公司進(jìn)行處理。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果房屋屋頂部分出現(xiàn)漏水，那么屋頂就屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主的共同責(zé)任范圍，您可以聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行處理。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)通知施工單位進(jìn)行維修。屋頂漏水問題能找物業(yè)解決嗎？根據(jù)我國《民法典》第286條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對專有部分發(fā)生的事故或者業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行管理職責(zé)未能得到合理答復(fù)，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，如果屋頂漏水問題屬于業(yè)主專有部分發(fā)生的事故，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求履行管理職責(zé)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行管理職責(zé)，導(dǎo)致屋頂漏水問題，業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，業(yè)

2023-08-23

170人看過
法律綜合知識
商品樓樓頂漏水找誰

1．對于因人為原因?qū)е碌奈蓓敐B漏問題，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并確保修復(fù)完整無缺；2．若在合理的使用過程中出現(xiàn)清水滲漏情況，且產(chǎn)品仍處在質(zhì)量保證期限之內(nèi)，那么業(yè)主可以嘗試與開發(fā)商取得聯(lián)系，以便進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)和修理工作；3．超過質(zhì)量保證期限之后出現(xiàn)的屋頂滲漏問題，通常需由物業(yè)機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)解決，而物業(yè)機(jī)構(gòu)則可以按照實(shí)際需要向有關(guān)部門提出維修基金的申請，以此支付維修所需的相關(guān)費(fèi)用。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-05-13

182人看過
法律綜合知識
商品房不能通水電可否退房

1、在有證據(jù)的情況下是可以申請退房的。2、有證據(jù)證明當(dāng)事人雙方曾約定需通水電暖，可以以欺詐為由主張解除合同并進(jìn)行退房。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間進(jìn)行設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-15

359人看過

法律綜合知識
前房主拆了承重墻能退房嗎

承重墻被拆除，這無疑是房屋存在的一項(xiàng)嚴(yán)重缺陷，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主完全有權(quán)選擇退房處理。至于在房屋品質(zhì)出現(xiàn)瑕疵時(shí)是否可以行使退房權(quán)利，首要判斷的因素在于房屋的主體結(jié)構(gòu)是否遭受破壞。如果經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定，證實(shí)了房屋主體結(jié)構(gòu)的確存在質(zhì)量問題，那么購房者就可以向工程質(zhì)量監(jiān)管部門提出申請進(jìn)行進(jìn)一步的核實(shí)和檢驗(yàn)。如果經(jīng)過再次檢驗(yàn)，確認(rèn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，那么購買者將擁有合法的退房權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2024-05-14

480人看過
法律綜合知識
商品房樓頂漏水打官司要什么手續(xù)

關(guān)于如何通過法律途徑處理房屋遭受樓上漏水的問題，我們將分步驟進(jìn)行詳細(xì)解析：首先，需要對滲漏原因進(jìn)行全面深入的調(diào)查和分析；其次，根據(jù)實(shí)際情況，明確涉及的具體法律關(guān)系；最后，參考適用的相關(guān)法律法規(guī)，例如，若滲漏是由產(chǎn)品質(zhì)量問題引發(fā)的，那么就會形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系；如果是由于樓上住戶的不當(dāng)行為所致，那么就構(gòu)成了財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系；倘若滲漏是由于樓下或者自然老化等因素引起的，那么就會形成相鄰法律關(guān)系；如果是因?yàn)楣蚕碓O(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障并超過了維護(hù)期限，那么就應(yīng)當(dāng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-08-15

71人看過
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商品房還沒交房就漏水可以退房嗎

律師解答：可以。1、建議先協(xié)商，可以退房的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以解除合同并要求對方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失。2、按規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-04-30

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業(yè)主
頂層漏水致使頂層住戶蒙受損失，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任者是誰？

對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修。頂樓作為公攤面積曬衣服，影響頂層住戶怎么解決？實(shí)際中，很多人看房買房都會優(yōu)先避過頂層，因?yàn)轫攲又笠话銜幸粋€露臺，作為提供給住戶們另外晾曬衣服的延伸空間。由于頂樓露臺屬于公共地，平時(shí)有需要上來晾曬衣

2023-07-17

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雨季鑿開房頂重做防水頂層居民家家成"水簾洞"

端午節(jié)假期已過，家住通州區(qū)北苑楊莊北街19號院2號樓的楊先生不得不繼續(xù)請假在家，由于6月10日樓頂來了一個施工隊(duì)鑿開了防水層開始施工，結(jié)果這幾天北京連降暴雨，他家也下起了小雨，變成了“水簾洞”，雨水還淹沒了全樓樓道。昨天下午，記者來到楊先生家，發(fā)現(xiàn)樓下東側(cè)外墻上貼有“屋頂施工，請勿靠近”等字樣，2號樓東側(cè)的空地上堆滿了從房頂鏟下來的黑色防水材料。一走進(jìn)樓道就能看到樓梯上全是水，頂層6樓的水形成了“小河”。韓先生家就住在6層，他家地板上整齊地碼放著六七排鍋碗瓢盆，屋頂正滴滴答答落雨水，不少容器中的水都快滿了，楊先生急得滿頭是汗，自本月13日晚8點(diǎn)，他家就變成了“水簾洞”，連日來接水拖地，累得他腰都快直不起來了。該樓一層居民劉女士說，每天清晨6時(shí)，全樓居民就能聽到屋頂傳來“叮叮當(dāng)當(dāng)”的施工聲。在韓先生的指示下，記者看到該樓北側(cè)的樓下堆放著小山般的青灰色混凝土塊，韓先生稱，這些都是生生從樓頂被大

2023-04-22

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業(yè)主
頂層房子漏水可以讓物業(yè)出錢維修嗎

住宅樓頂樓屋頂漏水可以報(bào)請物業(yè)進(jìn)行維修。主要原因如下：1、房屋的頂部滲水，按照建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程質(zhì)保期限是五年，如果在房屋交付五年內(nèi)，房屋的建筑施工單位應(yīng)該對其提供維修，在此期限內(nèi)，通知物業(yè)公司，讓其聯(lián)系開發(fā)商或房屋建筑施工單位維修；2、如果房屋交付超出五年的質(zhì)保期限，則通知物業(yè)，物業(yè)公司利用業(yè)主交納的公共維修基金進(jìn)行維修，因?yàn)槲菝娣浪こ虒儆跇求w的公共部分，其損壞，物業(yè)公司應(yīng)予以維修。一、樓房被污水泡了物業(yè)有責(zé)任嗎如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的范圍；如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任；如果是房屋質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。二、樓房污水泡了物業(yè)有責(zé)任嗎如果房屋漏水是因?yàn)楣膊?/div>

2023-02-19

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