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房產(chǎn)局在房子抵押貸款時會查看離婚證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 06:54:15 478 人看過

若在離婚之后，其中一方依法取得了房屋的所有權(quán)，那么他／她便可進(jìn)行房產(chǎn)抵押申請手續(xù)；

然而，如果房屋所有權(quán)判定歸屬于另一方，則其無權(quán)提交相關(guān)的抵押申請。

按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，所有者有權(quán)利在自己擁有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)之上設(shè)置用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。

然而，需注意的是用益物權(quán)人和擔(dān)保物權(quán)人在行使相應(yīng)權(quán)利之時，不可對所有者固有的利益造成損害。

涉及到正在建造中的建筑物的抵押行為，必須要完成適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15203716972596900886.html">抵押登記。

只有在進(jìn)行完這些程序后，抵押權(quán)才會正式生效。

至于離婚后的貸款事務(wù)處理，通常需要涉及到離婚雙方同時出席辦理抵押貸款手續(xù)；

如有任何一方在離異后再婚，那么這位再婚配偶亦須參與，以便順利完成抵押貸款事宜。

《中華人民共和國民法典》第二百四十一條

所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

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抵押貸款要收了房產(chǎn)證嗎，房產(chǎn)證抵押貸款的流程

一、抵押貸款要收了房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)抵押貸款銀行一般是不會收房產(chǎn)證的，但是會收取他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利。如果房子的他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)會受到限制，未經(jīng)銀行同意將不能進(jìn)行交易。房產(chǎn)證的抵押期間，不能變更房屋的產(chǎn)權(quán)，即使房產(chǎn)證沒有被銀行收取，但在還清貸款之前，仍然算作抵押的狀態(tài)。二、房產(chǎn)證抵押貸款的流程用房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要經(jīng)過以下的流程：1.在貸款前，借款人需要向銀行身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同等等。2.向銀行申請貸款，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。3.申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。4.銀行審核通過，前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。5.銀行完成房產(chǎn)證抵押貸款，進(jìn)行放款。三、房產(chǎn)證抵押貸款的

2023-06-23

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房子抵押貸款銀行看不看征信

一、房子抵押貸款銀行看不看征信1、通常在申請銀行貸款時，不管是抵押貸款還是信用貸款，都會對借貸人的征信情況有一定的要求，如果借貸人征信不良的話，是很難獲得銀行貸款的。2、抵押貸款看不看征信？根據(jù)銀行規(guī)定，如果借貸人在兩年內(nèi)連續(xù)3次或累計(jì)6次出現(xiàn)了信用逾期的情況，那么借貸人就不能申請銀行貸款了，由此可見，個人征信對銀行來說是十分重要的。3、不過，由于是抵押貸款的原因，和信用貸款相比，銀行對借貸人的要求也會相對寬松一點(diǎn)，如果借貸人收入較低，在有抵押物的情況下，也是很有可能獲得貸款的，但不同銀行規(guī)定不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。二、什么是房屋抵押銀行貸款房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。這里主要指的，是指個人房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款額度最高為房產(chǎn)評估價(jià)值的70%。還款方式上，借款人可以按月還本付息，

2023-06-15

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房產(chǎn)抵押局能不能在建檢查

房產(chǎn)證抵押銀行貸款>在建抵押房地產(chǎn)管理局能檢查房產(chǎn)證是否抵押嗎？必須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心或房屋管理局辦理。銀行沒有辦法查。已經(jīng)抵押的房屋，只要抵押物還清，房產(chǎn)證就可以續(xù)簽。但是，在某些情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不會查詢。根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第十一條規(guī)定，不得查詢，并發(fā)出不查詢通知書：（一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环媳巨k法規(guī)定的；（二）申請查詢的對象或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；（三）申請查詢的目的不符合法律、法規(guī)規(guī)定的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。詢問人對不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)出的不予詢問通知書不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。中國人（不包括香港、澳門和臺灣）公民，年齡在18-65歲之間，在本單位工作六個月以上（六個月以下，單位工作內(nèi)容與前一單位相同，前一單位的工作年限可累計(jì)）和經(jīng)營過多的從業(yè)人員。一年。抵押房地產(chǎn)權(quán)利人中不存在18周歲以下的未成年人和70周歲以上

2023-05-08

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個人房產(chǎn)抵押如何貸款，正在抵押的房子能賣嗎

一、個人房產(chǎn)抵押如何貸款個人房產(chǎn)抵押貸款流程如下：1.房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。2.房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。3.合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。4.銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。二、正在抵押的房子能賣嗎正在抵押的房子能賣，但是抵押合同另有約定的，應(yīng)以約定為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押

2023-04-30

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農(nóng)村房子抵押貸款真的會被查封嗎

農(nóng)村宅基地和房屋完全可以作為法院查封的對象。出于尊重人權(quán)，堅(jiān)持以人為本，按相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人欠錢，對于唯一一套住房，屬于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。農(nóng)村房子抵押貸款怎么貸（一）一般來說農(nóng)村的房子，想要抵押貸款，需要滿足以下調(diào)節(jié)：1、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2、且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。（二）農(nóng)村的房子抵押貸款所需材料：1、借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；2、個體戶

2023-07-21

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現(xiàn)在用房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎

現(xiàn)在用房產(chǎn)證抵押貸款：1．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1／2；2．有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3．擔(dān)保人；4．提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。5．還要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。一、如何買賣已做抵押房屋（一）提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后

2023-02-26

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房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎，房產(chǎn)證如何抵押貸款

一、房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎房產(chǎn)證抵押在銀行不可以加名字。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房產(chǎn)證如何抵押貸款房產(chǎn)證抵押貸款的方法如下：1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽

2023-06-22

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房產(chǎn)抵押貸款合同要仔細(xì)看嗎

一、房產(chǎn)抵押貸款合同要仔細(xì)看嗎需要。細(xì)看下面內(nèi)容：(一)貸款種類和用途貸款的種類為房產(chǎn)抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自有房產(chǎn)，不得挪作他用。(二)貸款的金額和利率貸款金額大多數(shù)只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(三)貸款的期限和還款方式貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當(dāng)事人在借款合同中可以自由協(xié)商，約定還款方式。(四)合同的變更和解除借款合同如果需要變更和解除，必須經(jīng)過借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。二、抵押借款合同糾紛約定管轄有用嗎合同中可以約定與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第三

2023-06-17

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什么是房產(chǎn)證抵押貸款？房產(chǎn)證抵押時間多久后放款？

一、房產(chǎn)證抵押貸款房產(chǎn)證抵押貸款是購房者作為抵押向銀行申請貸款獲得資金的一種貸款方式，借款人通過分期或者是以習(xí)性償還貸款本息的一種貸款方式。房產(chǎn)證抵押貸款一般起貸5000元以上，最高貸款額度不得超過房屋評估值的70％，貸款期限一般不會超過10年。其貸款利率按照商業(yè)銀行的貸款利率執(zhí)行，并且按照銀行默認(rèn)的等額本息還款方式進(jìn)行還款計(jì)算。根據(jù)了解，房產(chǎn)證抵押貸款根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，能拿到的貸款額度不同，其中，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％。二、房產(chǎn)證抵押時間多久后放款用房子辦理抵押貸款，在不同的機(jī)構(gòu)申請，貸款審批時間各有所不同的。大家都知道，銀行辦理貸款需要花費(fèi)的時間比較多，如果借款人要急用資金，辦理銀行貸款審批時間太長，試試其他的貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款吧，放款時間也比較快。從銀行來講，銀行房屋抵押貸款審批的時間本來就很長，銀行貸款因?yàn)?/div>

2024-01-20

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抵押貸款
房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押貸款和商品房抵押貸款

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購房抵押貸款，俗稱購房按揭貸款，對購房者來說，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購買商品房的目的。

2023-04-22

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抵押款房子能查封嗎？

1、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。2、人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。3、在該房產(chǎn)被查封的情況下，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封。查封解除的，登記在先的輪候查封即自動生效。一、查封房屋什么情況下可以拍賣被查封，進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段之后，符合法律規(guī)定的就可以拍賣。房產(chǎn)被查封后，需要先查明首封法院，及時與首封法院溝通，有無拍賣安排。若首封法院無拍賣計(jì)劃，可以與輪候查封法院溝通，協(xié)商移交處置權(quán)，以推進(jìn)拍賣程序。房產(chǎn)被查封到了兩年之后，法院沒有進(jìn)行續(xù)封的話，房產(chǎn)就會自動進(jìn)行解封。二、房產(chǎn)是否查封如何查詢查詢一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封有兩種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2、到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物

2023-06-28

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一、房子貸款抵押是什么房子貸款抵押是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款能貸多久要看情況，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、辦理房屋抵押貸款

2023-04-30

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一、公證的房子在房產(chǎn)局能查到嗎公證的房子在房產(chǎn)局一般不可以直接查到。1．房產(chǎn)局主要負(fù)責(zé)的是房屋產(chǎn)權(quán)的登記、管理和查詢，而公證則是法律上的一種證明行為，通常由公證處進(jìn)行。因此，公證的房子并不會在房產(chǎn)局的系統(tǒng)中直接顯示。2．如果公證的房子已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)登記，那么其產(chǎn)權(quán)信息仍然可以在房產(chǎn)局查詢到。3．如果需要查詢公證書的具體內(nèi)容，通常需要前往公證處進(jìn)行查詢。二、如何查閱房產(chǎn)公證書要查閱房產(chǎn)公證書，一般需要前往房產(chǎn)所在地的公證處進(jìn)行查詢。1．需要注意的是，贈與等事項(xiàng)的管轄可能不完全按照戶籍或住所地來確定，因此可能需要多嘗試幾個可能的地點(diǎn)。2．在查閱公證書時，通常需要提供相關(guān)的身份證明和查詢申請。3．如果申請人不是公證書的當(dāng)事人，但能提供證據(jù)證明自己是公證書的利害關(guān)系人，公證處也可能會允許其查閱。三、公證處查閱公證書的條件在公證處查閱公證書時，需要滿足一定的條件。1．查閱人需要是公證書的當(dāng)事人或者利

2024-08-03

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怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款

一、怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款辦理房產(chǎn)證抵押貸款：1.借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋權(quán)證明，同時需提供銀行要求的申請材料；2.銀行對借款人的貸款申請，相關(guān)證明，個人信用等進(jìn)行調(diào)查審核；3.房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；4.銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。二、房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。按月等額本息法：月利率（1＋月利率）貸款期限（月）；月均還本息=貸款額（1＋月利率）貸款期限（月）-1，其中：月還利息=貸款余額X月利率；月還本金=月均還本息-月還利息。按月等額本金法：月還本息=月均還本金＋

2023-04-30

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