房產(chǎn)證正在辦理中，房子是否可以過(guò)戶(hù)？
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時(shí)間： 2023-08-29 21:30:16
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房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)的必要文件，但在辦理過(guò)程中可能會(huì)遇到無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的情況。由于房產(chǎn)證缺失，過(guò)戶(hù)的要求將不被批準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中,房子暫時(shí)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)。因?yàn)橐诜康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù),就必須提供房產(chǎn)證,否則申請(qǐng)將不會(huì)被批準(zhǔn)。此外,由于房產(chǎn)證缺失,過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)被拒絕。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
房屋過(guò)戶(hù)要求
房屋過(guò)戶(hù)要求是指在房屋轉(zhuǎn)移過(guò)程中需要滿足的一些規(guī)定和要求。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋過(guò)戶(hù)需要滿足以下要求：
1. 產(chǎn)權(quán)清晰：過(guò)戶(hù)的房屋必須具有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛或限制。
2. 房屋合法：房屋過(guò)戶(hù)的房屋必須符合國(guó)家法律法規(guī)和房屋政策，不存在違法建筑、超規(guī)劃建筑等問(wèn)題。
3. 房屋權(quán)利人同意：房屋過(guò)戶(hù)的房屋必須得到房屋權(quán)利人的同意，簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)》等文件。
4. 房屋價(jià)值相等：過(guò)戶(hù)的房屋價(jià)值應(yīng)相當(dāng)，避免出現(xiàn)價(jià)值相差較大的情況。
5. 過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全：房屋過(guò)戶(hù)需要提交一系列手續(xù)，如房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，手續(xù)不全或不符合規(guī)定將無(wú)法過(guò)戶(hù)。
6. 費(fèi)用合理：房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用，費(fèi)用過(guò)高或過(guò)低都將影響過(guò)戶(hù)的進(jìn)行。
7. 登記時(shí)間符合要求：房屋過(guò)戶(hù)的登記時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和房屋政策，過(guò)戶(hù)后房屋權(quán)屬應(yīng)清晰明確。
8. 相關(guān)協(xié)議的簽訂：房屋過(guò)戶(hù)前，過(guò)戶(hù)雙方需要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等協(xié)議，明確房屋交付、過(guò)戶(hù)價(jià)格、過(guò)戶(hù)方式等細(xì)節(jié)。
總之，房屋過(guò)戶(hù)要求嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，保障各方權(quán)益。在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。
房屋過(guò)戶(hù)是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中不可或缺的一環(huán),需要遵循嚴(yán)格的法律法規(guī)和程序。只有滿足以上要求,才能順利地進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)。因此,在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)積極配合,確保手續(xù)齊全、合法,以避免出現(xiàn)任何不必要的麻煩和誤解。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
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不可以。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買(mǎi)賣(mài)必須以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，而且也不受?chē)?guó)家的保護(hù)。由于這類(lèi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過(guò)戶(hù)和辦理公證等事情，因此是不建議購(gòu)買(mǎi)的。一、買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證房子怎么簽合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以轉(zhuǎn)讓。即使購(gòu)買(mǎi)了，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以購(gòu)買(mǎi)房子，建議購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)證齊全的房子。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、購(gòu)買(mǎi)只有購(gòu)房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？辦理房產(chǎn)2023-06-27245人看過(guò) -
貸款債務(wù)一、正在還貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎正在還貸款的房子可以過(guò)戶(hù)，但是需付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記?！顿J款通則》第五十三條貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備如下2023-06-05275人看過(guò) -
房產(chǎn)證我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，還建房可以辦房產(chǎn)證。如果是還在建設(shè)中的期房，第一次登記的話，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要對(duì)房屋進(jìn)行考察。如果房屋還在建設(shè)中，那么考察機(jī)構(gòu)就沒(méi)辦法實(shí)地查看，也就拿不到房產(chǎn)證了。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所在樓的所有權(quán)證，依據(jù)合同辦房產(chǎn)證的話，那不用實(shí)地考察也可以進(jìn)行辦理。沒(méi)房產(chǎn)證的房屋能辦過(guò)戶(hù)嗎房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：（一）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定存量房買(mǎi)賣(mài)合同（網(wǎng)簽）；（二）賣(mài)方配合買(mǎi)方申請(qǐng)貸款（銀行評(píng)估，批貸）；（三）買(mǎi)賣(mài)雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)）；（四）買(mǎi)賣(mài)雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)）。在實(shí)踐中，當(dāng)事人辦理房屋過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，并走相應(yīng)的程序，如果資料不齊全，過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理就會(huì)遇到困難。而在沒(méi)房產(chǎn)證的情況下，當(dāng)事人也就不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，在具體購(gòu)房之前一定要先了解清楚房產(chǎn)的情況，避免自身利益收到損害?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫2023-07-01471人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)《民法典》當(dāng)中存在“因繼承取得物權(quán)的，不以登記或者交付為要件。繼承人自繼承開(kāi)始時(shí)即取得物權(quán)。”兩條規(guī)定由此可知，無(wú)論繼承人去不去過(guò)戶(hù)，對(duì)于繼承人自身而言，只要繼承開(kāi)始后，房產(chǎn)是屬于遺產(chǎn)的，繼承人均可以不用進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記而取得房產(chǎn)的物權(quán)，但是在繼承買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候還是需要前往登記機(jī)關(guān)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記的。一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理流程1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程的，原房產(chǎn)登記簿上的名字需要進(jìn)行修改，因?yàn)槭抢^承開(kāi)始之后的事，此時(shí)被繼承人以及去世了，所以需要到所在村委會(huì)或居委會(huì)或者是醫(yī)院辦理死亡證明。2、辦理死亡證明后還要去戶(hù)籍登記機(jī)關(guān)辦理銷(xiāo)戶(hù)，順便開(kāi)具證明。3、之后是拿齊身份證件、相關(guān)證明材料到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。4、最后帶繼承公證以及房產(chǎn)權(quán)屬證明到房屋登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，此時(shí)才是成功的繼承房產(chǎn)并且可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的開(kāi)始時(shí)間繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)2023-06-29161人看過(guò)
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房子不可以公證不過(guò)戶(hù)，公證只對(duì)協(xié)議的真實(shí)性、合法性予以證明，房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、小房產(chǎn)權(quán)最新政策是什么民法典中關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的最新政策主要有：1、小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；2、不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度；3、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、戀愛(ài)期間買(mǎi)2023-03-28126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提供房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。否則，房屋過(guò)戶(hù)將無(wú)法進(jìn)行。此外，未依法取得房產(chǎn)證的房子也無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，在過(guò)戶(hù)前請(qǐng)確保這些文件齊全。房子沒(méi)有房產(chǎn)證就不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。這是因?yàn)檫^(guò)戶(hù)手續(xù)需要提供房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，以及已設(shè)定抵押權(quán)的房屋所需提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。因此，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)就無(wú)從談起。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。無(wú)房產(chǎn)證的房子如何過(guò)戶(hù)？無(wú)房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)需要滿足一定的條件。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋過(guò)戶(hù)需要提供房屋所有權(quán)證書(shū)。然而，對(duì)于無(wú)房產(chǎn)證的房子，可以通過(guò)以下幾種方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)：1. 通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要簽署贈(zèng)與協(xié)議，并且需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2. 通過(guò)繼承方式過(guò)戶(hù)：當(dāng)房屋作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，受遺贈(zèng)人可以要求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3. 通過(guò)司法過(guò)戶(hù)方式過(guò)戶(hù)：如果房屋所2024-04-19185人看過(guò) -
一、正在按揭的房子能不能辦產(chǎn)權(quán)證本質(zhì)上來(lái)說(shuō)按揭買(mǎi)房與全款買(mǎi)房都是一樣的，只是按揭買(mǎi)房是先買(mǎi)房，然后將自己的房款抵押給銀行，銀行放貸償還開(kāi)發(fā)商的房款。這樣按揭買(mǎi)房自己與開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有債務(wù)關(guān)系，房子的所有權(quán)已經(jīng)是業(yè)主的了。但是業(yè)主將自己的房子抵押給了銀行，業(yè)主與銀行之間產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系。那么房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦理呢?要辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》需提供以下資料：1、所購(gòu)商品房《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件2、相應(yīng)購(gòu)房發(fā)票原件3、交易鑒證證明書(shū)原件4、完稅證明(現(xiàn)為辦證證明)原件5、辦證申請(qǐng)人身份證復(fù)印件一張6、業(yè)主填寫(xiě)并簽字資料：私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(1份)、契稅納稅申報(bào)表(2份)其實(shí)貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把《他項(xiàng)權(quán)證》還給你,你2023-05-0493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)要說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，我們先來(lái)看一個(gè)案例：劉女士前不久與丈夫辦理了離婚手續(xù)。經(jīng)過(guò)二人協(xié)商，以劉女士丈夫名義貸款購(gòu)買(mǎi)的一處房產(chǎn)歸劉女士所有，因貸款尚未還清，剩余房貸由劉女士繼續(xù)歸還。然而，劉女士到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)時(shí)卻被告知，因房貸未還清，必須要銀行先出具同意變更抵押人的證明才能過(guò)戶(hù)。這是不是意味著貸款未還清就不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)呢?據(jù)了解，按照相關(guān)法律規(guī)定，只有抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)時(shí)，才需要抵押權(quán)人同意。案例中的抵押權(quán)人是銀行，劉女士辦理過(guò)戶(hù)并非房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，而是因離婚需要辦理轉(zhuǎn)移登記，不管內(nèi)部如何約定貸款問(wèn)題，對(duì)銀行的償還義務(wù)仍是繼續(xù)由雙方負(fù)責(zé)的。所以，只要在房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)后到銀行變更抵押權(quán)登記，就不會(huì)侵犯銀行的權(quán)利，故不需要銀行同意變更抵押人。2023-02-22259人看過(guò)
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一、民法典中房子辦理遺產(chǎn)贈(zèng)與可以過(guò)戶(hù)嗎房屋作為遺產(chǎn)贈(zèng)與的，符合一定的條件，能提供相關(guān)真實(shí)、有效的材料，例如房屋有合法的產(chǎn)權(quán)、取得完稅憑證等，就可以辦理過(guò)戶(hù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。二、房屋贈(zèng)與的手續(xù)1、簽訂贈(zèng)與合同。房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同。2、辦理公證。受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與合同是合法且有效的。3、房屋2023-04-1875人看過(guò) -
夫妻婚后所買(mǎi)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無(wú)關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。但值得注意的是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈(zèng)與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門(mén)直接辦理變更登記，若孩子未成年，處理該房產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。需注意1、必須是夫妻一方財(cái)產(chǎn)或者雙方共同財(cái)產(chǎn)，約定第三人財(cái)產(chǎn)的無(wú)效。2、不能損害第三人利益。想借著離婚將房子過(guò)戶(hù)給孩子來(lái)逃避債務(wù)的，是不可取的。機(jī)動(dòng)車(chē)可以過(guò)戶(hù)給未成年嗎未滿18歲可以過(guò)戶(hù)得到汽車(chē)。國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定未成年人不能擁有屬于自己的汽車(chē)。所以，未成年人可以購(gòu)買(mǎi)屬于自己的汽車(chē)。以及可以辦理汽車(chē)過(guò)戶(hù)在自己名下的手續(xù)。由于是未成年人，在購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)和辦理過(guò)戶(hù)汽車(chē)在自己名下手續(xù)時(shí)候，需要這個(gè)孩子的合法監(jiān)護(hù)人（一般是孩子父母）持有身份證，戶(hù)口本，婚姻2023-07-19493人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以不用本人到場(chǎng)，可以委托辦理。委托他人辦理，受托人需要持有委托公證書(shū)才能代替委托人辦理。如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)持有者持有房產(chǎn)代表著他擁有了該不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利，一旦將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，相關(guān)權(quán)利也會(huì)消失。為了保護(hù)房產(chǎn)擁有者的財(cái)產(chǎn)安全，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)必須由本人親自到場(chǎng)或者由受托人持公證后的委托公證書(shū)代替委托人簽字辦理。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要戶(hù)口本嗎辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)是需要戶(hù)口本的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備資料有：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明、房地產(chǎn)權(quán)2023-07-07437人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)其實(shí)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人可以過(guò)戶(hù)房子，具體手續(xù)如下：1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明（包括出生證、戶(hù)口簿），未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。2、然后市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。2024-05-16259人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)繼承，在公證處辦理的公證可以過(guò)戶(hù)嗎當(dāng)然，其過(guò)程大致如下：當(dāng)完成了房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)程序，取得公證文書(shū)之后，您需要攜帶原有的產(chǎn)權(quán)證明文件以及遺囑等相關(guān)資料前往主管機(jī)關(guān)進(jìn)行后續(xù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。在繳納完所有應(yīng)繳稅費(fèi)之后，將有資格獲得新房產(chǎn)證的房產(chǎn)權(quán)繼承人領(lǐng)取新證。同時(shí)依據(jù)法律規(guī)定，遺產(chǎn)的分配順序如下：首先是第一順位：即配偶、子女和父母；其次是第二順位：包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。二、繼承房在過(guò)戶(hù)前能公證嗎依照我國(guó)《民法典》以及《房地產(chǎn)法》等法律法規(guī)的嚴(yán)格要求，房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的過(guò)程必然需要經(jīng)過(guò)公證這一環(huán)節(jié)。具體而言，在房產(chǎn)主人離世后，其所有具有合法繼承權(quán)的親屬應(yīng)當(dāng)2024-05-10393人看過(guò) -
一、什么是房改房？房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。二、房改房是否可以過(guò)戶(hù)？是可以過(guò)戶(hù)的，但過(guò)戶(hù)手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)2023-02-20334人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證是在未拿到，房子才過(guò)戶(hù)，可以過(guò)戶(hù)嗎？浙江在線咨詢(xún) 2021-11-19房產(chǎn)證下來(lái)之前不能過(guò)戶(hù)。由于辦理過(guò)戶(hù)必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)要求也會(huì)因缺少房產(chǎn)證而被拒絕。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者遺贈(zèng)的材料；（4）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主 -
在押犯人是否可以過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證寧夏在線咨詢(xún) 2022-05-27可以，這是服刑人員應(yīng)該享有的民事權(quán)利。我國(guó)法律規(guī)定，公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。 如果所在監(jiān)獄與要購(gòu)買(mǎi)或欲出售的房屋為同一所在地，可以提供相關(guān)證明向房管局申請(qǐng)工作人員進(jìn)監(jiān)獄辦理。 如果所在監(jiān)獄與要購(gòu)買(mǎi)或欲出售的房屋不在同一所在地，監(jiān)獄中的服刑人員可以請(qǐng)求公證人員到監(jiān)獄進(jìn)行委托公證，委托給自己的熟人或親屬辦理買(mǎi)房或售房相關(guān)的手續(xù)。 -
在公證處辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，可以嗎？遼寧在線咨詢(xún) 2022-10-10房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不需要到公證處辦理公證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方當(dāng)事人可直接持雙方身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)稅費(fèi)票據(jù)等到房屋管理局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不需要公證。但如果雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定需要經(jīng)過(guò)公證合同才生效的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 -
房產(chǎn)正在辦理過(guò)戶(hù)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全嗎廣西在線咨詢(xún) 2022-10-09不能過(guò)戶(hù)，法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，會(huì)在房管局辦理查封登記手續(xù)，你是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。可采取措施： 1、在收到保全裁定之日起五日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議； 2、可提供相應(yīng)擔(dān)保，以要求解除對(duì)房屋的保全措施； 3、盡快解決涉訴糾紛，是債權(quán)債務(wù)消滅，從而使保全措施失去根據(jù)。 -
辦理過(guò)戶(hù)的房子有產(chǎn)證可以嗎黑龍江在線咨詢(xún) 2022-11-01有房產(chǎn)證的房子只要不是在拆中或者已標(biāo)拆是可以交易的。如果是買(mǎi)來(lái)住，或者剛過(guò)完戶(hù)就要拆那就可能會(huì)引起不必要的糾紛了。建議您這種情況還是慎重考慮。
