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一、啥叫小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。2、小產(chǎn)權(quán)房國家不會(huì)頒發(fā)相關(guān)的證件，購買小產(chǎn)權(quán)房，購房者的權(quán)益可能得不到保障。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式1、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，應(yīng)積極

抵押的是房產(chǎn)證，然后由房管部門出具他項(xiàng)權(quán)證，作為土地抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)屬的證明文件，是用來保護(hù)借款人（銀行）和貸款人（業(yè)主）的相關(guān)抵押、借貸權(quán)益的。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。一、拿房產(chǎn)證到銀行能貸款嗎可以。房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。單獨(dú)只有房產(chǎn)證銀行不會(huì)接收辦理抵押貸款，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要個(gè)人身份、土地證材料。二、房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在誰手上在自己手上。進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款后，抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書跟保險(xiǎn)單會(huì)交給銀行收押等抵押貸款，全部還完之后到銀行辦理解除抵押，房產(chǎn)證本就會(huì)退還給借款人，大部分的銀行在房產(chǎn)證下來之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的設(shè)定他性權(quán)利一欄中蓋抵押登記章之后，把房產(chǎn)證原件還給貸

第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)意思是：指在第一個(gè)抵押權(quán)人抵押的情況下，原抵押物抵押給第二個(gè)抵押權(quán)人，第二次就叫第二順位抵押，所謂順位，就是第二個(gè)抵押權(quán)人的權(quán)利在第一個(gè)之后。抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。一、順位抵押的辦理程序是怎么樣的？(一)、通過銀行辦理程序1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是自己之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、申請(qǐng)通過后，自己需要提交貸款所需的資料給銀行

一、哪些叫質(zhì)押以及哪些叫抵押呢質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保的法律行為。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。一般來說，抵押物毀損或價(jià)值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物毀損或價(jià)值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、抵押合同無效的法律后果有哪些1、主合同有效，但抵押合同無效的，

質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保的法律行為。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。一般來說，抵押物毀損或價(jià)值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物毀損或價(jià)值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

（一）預(yù)購商品房期權(quán)抵押的定義預(yù)購商品房期權(quán)抵押是指商品房預(yù)購人將已付部分房款的預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押。（二）預(yù)購商品房期權(quán)抵押條件預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)符合以下條件：1、抵押所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款；2、不得設(shè)定最高額抵押(所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保)；3、符合國家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。預(yù)購商品房抵押的流程是什么預(yù)購商品房抵押的基本流程為（一）商品房預(yù)購人與商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)簽訂商品房預(yù)購合同，全部付清或部分付清房?jī)r(jià)款。（二）持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記備案。（三）將預(yù)購商品房設(shè)定抵押。一般有二種情況：1、預(yù)購人已全部付清房?jī)r(jià)款，同時(shí)預(yù)購人作為抵押人與抵押權(quán)人訂立了抵押合同。2、預(yù)購人部分付清房?jī)r(jià)款，其余房?jī)r(jià)款向銀行申請(qǐng)貸款，并以該預(yù)購的商品房設(shè)定抵押，作為償還貸款的擔(dān)保，預(yù)購人在一定期

一、啥叫侵犯肖像權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，侵犯肖像權(quán)需要符合以下條件：（一）侵害肖像權(quán)責(zé)任構(gòu)成的首要條件，是肖像使用。從嚴(yán)格的意義上講，肖像為肖像權(quán)人所專有，他人不得私自制作其肖像。但是，在各國立法及實(shí)務(wù)上，只是制作肖像而不予以使用，一般尚不足以構(gòu)成侵害肖像權(quán)責(zé)任。侵害肖像權(quán)中使用的肖像，包括一切再現(xiàn)公民形象的視覺藝術(shù)作品及其復(fù)制品。這種使用，并非僅僅包括商業(yè)上的利用，而是包括一切對(duì)肖像的公布、陳列、復(fù)制等使用行為。商業(yè)上的使用和非商業(yè)上的使用，都可以是公布、陳列或復(fù)制。（二）未經(jīng)肖像權(quán)人同意而使用。肖像權(quán)是公民的專有權(quán)，他人對(duì)肖像的使用應(yīng)遵循與肖像權(quán)人的約定。未經(jīng)肖像權(quán)人同意而使用，破壞了肖像權(quán)的專有性，具有違法性。同時(shí)，未經(jīng)肖像權(quán)人同意而使用其肖像，主觀上具有過錯(cuò)。在一般情況下，侵害肖像權(quán)行為人的主觀形態(tài)表現(xiàn)為故意，這是因?yàn)樾は袷褂眯袨槭切袨槿擞幸庾R(shí)的行為，通常不會(huì)因?yàn)椴蛔⒁獾男睦頎顟B(tài)而

共同抵押又稱總括抵押或連帶抵押。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。共同抵押怎么處理共同抵押是相對(duì)于單一抵押的，其劃分的意義在于：當(dāng)?shù)盅何餅閿?shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)組成時(shí)，抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)，用于數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)的相互關(guān)系必須進(jìn)行妥善處理?！吨腥A人民共和國民法典》第六百九十九條：同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任；沒有約定保證份額的，債權(quán)人可以請(qǐng)求任何一個(gè)保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保

一、抵押權(quán)證上的抵押期限抵押權(quán)證上的抵押期限原則上與合同當(dāng)事人約定的期限一致，沒有約定或約定不明確的其履行期限與主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限一致。首先根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押合同是主合同的從合同，主合同無效，抵押合同無效。抵押合同另有約定的，按照約定。即抵押合同的履行期限優(yōu)先按照合同中約定的期限來履行。其次因?yàn)榈盅汉贤菑臋?quán)利，其是基于主債權(quán)而設(shè)立的，需要依附于主債權(quán)而存在，如主債權(quán)合同無效的，其設(shè)立的抵押合同也一并無效，即抵押合同的履行期限與主債權(quán)合同一致。其次根據(jù)《民法典》第三百八十八條的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二

優(yōu)先受償權(quán)是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物賣得的價(jià)款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。《民法典》第四百三十六條債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

一、啥叫宣告死亡證明宣告死亡證明指的是能證明被宣告人死亡事實(shí)的證據(jù)證明。主要包括：（1）失蹤報(bào)案的記錄；（2）村委會(huì)或居委會(huì)出具的失蹤年限證明；（3）公安機(jī)關(guān)對(duì)這一事實(shí)的證明；（4）現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)告；（5）能證明事實(shí)的其他證據(jù)。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百八十四條：公民下落不明滿四年，或者因意外事故下落不明滿二年，或者因意外事故下落不明，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明該公民不可能生存，利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告其死亡的；向下落不明人住所地基層人民法院提出。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明下落不明的事實(shí)、時(shí)間和請(qǐng)求，并附有公安機(jī)關(guān)或者其他有關(guān)機(jī)關(guān)關(guān)于該公民下落不明的書面證明。二、宣告死亡的申請(qǐng)人須由該下落不明的自然人的利害關(guān)系人向法院申請(qǐng)。所謂的利害關(guān)系人就是與下落不明人之間存在人身或者財(cái)產(chǎn)關(guān)系的人，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女以及其他有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。宣告死亡的申請(qǐng)人存在先后順序，第一順序

去辦房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證需根據(jù)銀行的要求辦理，拿著自己的房產(chǎn)證在房產(chǎn)所在地的建委做了抵押登記后，將他項(xiàng)權(quán)證及要求的其他材料交給銀行。房產(chǎn)證依舊留在自己手里。一、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)的概念房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)民法典，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。二、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用是什么房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下：即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利

一、抵押按揭房需要啥抵押按揭房需要以下材料：1.抵押權(quán)登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明：（1）申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；（2）申請(qǐng)人是法人及其他組織的，應(yīng)當(dāng)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；3.房屋所有權(quán)證；4.抵押合同；5.主債權(quán)合同；6.其他必要資料：（1）土地使用（租用）證；（2）委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明；8.登記部門認(rèn)為需要的其他資料。二、按揭貸款買房辦理?xiàng)l件按揭貸款買房辦理?xiàng)l件有以下四個(gè)：1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）。2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。4.借款人沒有不良征信。三、房子抵押貸款流程房子抵押貸款流程如下：1.申請(qǐng)人準(zhǔn)備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請(qǐng)表，并遞交相關(guān)資料。2.評(píng)估機(jī)

預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對(duì)抗第三人；預(yù)抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時(shí)，房管局的系統(tǒng)上會(huì)生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對(duì)開發(fā)商一房?jī)少u的問題，買房在付款后到交房前這段時(shí)間，到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基于預(yù)告登記取得房屋的所有權(quán)，而不知情的第三人可以基于違約責(zé)任向開發(fā)商索賠，從而解決產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)的麻煩。一、在什么情況下可以收回購房合同1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房。開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能