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個人原因如何退購房定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 09:53:42 205 人看過

鑒于購房者在支付定金之后，僅有按照約定行事的情況下才能夠成功取回定金。換句話說，若支付定金的一方依照約定履行義務，那么此定金應當被抵扣為合同總價或者予以退還；

然而，若因非任何一方責任而導致無法守約的情況發(fā)生，此時定金可以被全部退還；如果是由于接受定金的一方單方面違約而導致無法守約，則此定金將被退還且數(shù)量翻倍。

《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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因購房者原因想退定金流程是怎樣

首先，若您所選擇預定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預先協(xié)商確定的購買意愿書期限內(nèi)將您最初決定購買的房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給了其他利益相關(guān)者，致使您在最終環(huán)節(jié)未能如期順利完成正式購房協(xié)定的簽訂，在此種情形之下，賣方應當依照約定以雙倍金額為標準全額退還您已支付的訂金作為補償；其次，倘若開發(fā)商在與您商議簽訂正式購房合同時尚未獲取所需的銷售許可證，又或者是由于開發(fā)商本身所存在的各種問題導致雙方無法通過合法途徑簽訂正式合理的合同，甚至對購房合約的合法性和有效性產(chǎn)生了嚴重影響，賣方有責任全額退還您的訂金，同時還須承擔因上述原因給您造成的經(jīng)濟損失。再者，如果僅僅是由于雙方在正式合同及其相關(guān)補充協(xié)議中的具體條款上無法達成一致意見，但這并不涉及到簽訂認購意向書的核心內(nèi)容，進而導致購房協(xié)議無法順利簽署，在這種情況下，雙方都不被視為違反了合同義務，賣方應無條件地退還您支付的訂金。另外，如果在認購意向書中對于房價、房屋面積以及戶型等

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一、購房定金與訂金那個可以退如何退購房定金與訂金中，訂金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。訂金一般是預付款，要么抵作全款，要么就能退還。同時，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、簽訂購房合同交定金可以退款嗎1、一般不退；2、少部分情況能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退；售房者違約導致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍；3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售

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原因個性退房違約金

違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。個人原因退房開發(fā)商不肯怎么處理個人原因退房開發(fā)商不肯退房的，可以向法院起訴要求退房。需要注意的是這種退房的情況屬于買方違約，買方要承擔相應的違約責任。違約金的賠償按照合同中約定的內(nèi)容賠償，如果違約金過高的，買方可以向法院申請適當降低?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可

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個人購房定金退款協(xié)議書如何撰寫

賣方（出賣人）：買方（買受人）：第三方見證者：賣方在此鄭重地承諾，將其名下位于的物業(yè)以契約方式出售予買方，同時，買方已充分審視了該物業(yè)的詳細特性與實際情況，并且決定購買該物業(yè)。為確保買賣雙方就該物業(yè)的各項細節(jié)有明確的認知和理解，特此聲明以下事項：1．物業(yè)坐落位置：該物業(yè)位于，總建筑面積為平方米（此數(shù)據(jù)不包含地下室部分）；2．產(chǎn)權(quán)證明文件：該物業(yè)的所有權(quán)證書編號為；3．物業(yè)平面圖及周邊環(huán)境：請參照物業(yè)所有權(quán)證書所附之平面圖以及四至范圍；4．土地使用權(quán)：該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將隨著物業(yè)的交易而一并轉(zhuǎn)移；5．其他相關(guān)權(quán)益：該物業(yè)所涉及到的所有相關(guān)權(quán)益亦將隨著物業(yè)的交易而一并轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能

2024-04-30

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購房定金被“吃”的原因

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2023-04-21

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個人原因退房開發(fā)商不肯退房的，可以向法院起訴要求退房。需要注意的是這種退房的情況屬于買方違約，買方要承擔相應的違約責任。違約金的賠償按照合同中約定的內(nèi)容賠償，如果違約金過高的，買方可以向法院申請適當降低。開發(fā)商違約可否退房開發(fā)商違約可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能夠交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應當支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高

2023-07-23

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因買房原因退房如何賠償

一、因買房原因退房如何賠償關(guān)于房屋買賣合同中購房者要求終止合約而產(chǎn)生的違約金問題，應遵循雙務合同當事人意思自治原則中的約定規(guī)則進行合理計算。當買賣雙方于約定期限內(nèi)簽訂的合同中確立了違約金條款，那么在任一方違約后，便應依照協(xié)議約定支付相應數(shù)額的違約金。若雙方對于違約金支付額度已有明確規(guī)定，則違約方理應立即向另一方支付既定金額的違約金；反之，如果雙方僅就違約金如何計算達成共識，那么違約方則需根據(jù)既定算法得出違約金具體金額，并依據(jù)得出的數(shù)額向另一方支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約

2024-08-03

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個人原因如何影響按揭期房的退房流程？

按揭期房退房應按照正常的流程進行退房。1、應先與開發(fā)商協(xié)商說明原因，征求其同意后，當事人才可以辦理退房手續(xù)；2、要提交退房申請資料，如本人身份證和戶口本，如果已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)，也需要要和開發(fā)商協(xié)商，并帶上相關(guān)合同，要房管局取消購房信息，以此達到退房目的；3、房管局會在網(wǎng)上進行公示，注銷預購登記，之后才算完成退房手續(xù)。按揭期房可以賣嗎由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。那么，購房的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符

2023-07-01

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因個人原因退房違約金最多支付多少

一、因個人原因退房違約金最多支付多少關(guān)于商品房買賣合同中未明確規(guī)定違約責任或損失賠償事宜的處理辦法如下：1．對于延遲支付購房款項的行為，將以尚未支付的全部購房金額為依據(jù)，按照我國中央銀行針對金融機構(gòu)所制定的逾期貸款利息相關(guān)標準進行計算。2．對于未能按時交房并投入使用的情況，將根據(jù)逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)政府部門發(fā)布的信息以及具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同區(qū)域、同等類型房屋所作出的租金評估結(jié)果來確定具體的賠償數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約

2024-04-05

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個人原因解除購房合同

是可以；任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關(guān)鍵要看購房合同怎么約定的。付了首付個人原因是可以解除商品房的買賣合同，但在解除的時候如果不是開發(fā)商的原因那么就要承擔違約的責任，對于要怎么承擔就要看雙方在簽訂合同的時候是怎么協(xié)商的，只要承擔之后雙方的合同關(guān)系將不會存在。一、沒有簽訂房屋買賣合同是否可以退首付沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產(chǎn)生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責任，其中還包含了違約金，那么買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違約金的，應當按照約定支付違約金；如果合同沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。二、甲方提前解除租賃合同的一方可以用什么方法維權(quán)在房屋租賃期限未到之前甲方解除租賃合同的，乙方可以要求甲方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。至于具體怎么承擔違約責任，根據(jù)雙方

2023-06-20

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自身原因退購房定金流程是怎樣的

1．審閱住宅購買合同：仔細地審查住宅購買合同中的各項退款條款及適用條件。深入理解其中有關(guān)退款條件、事先告知周期以及相關(guān)責任和義務的具體約定。2．起草退款申請函：向房產(chǎn)開發(fā)商或銷售方編寫詳細的退款申請函，同時隨函附加相關(guān)證明材料，如支付證明、書面通信紀錄等。務必保證所述請求和原因為表述簡明、易懂。3．開展協(xié)商談判：與房產(chǎn)開發(fā)商或銷售方進行積極的協(xié)商談判，針對退款事項展開深度對話。雙方可借助會議、電話或電子郵件等多種渠道進行交流，并尋求共同解決問題的最佳途徑。4．申請仲裁或調(diào)解：若未能與房產(chǎn)開發(fā)商或銷售方就退款事宜達成共識，您可考慮向相關(guān)政府部門或第三方機構(gòu)申請仲裁或調(diào)解。這些機構(gòu)將依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議，并推進退款事宜的順利執(zhí)行。5．提起訴訟：作為最終的救濟措施，若上述所有途徑均告失敗，您有權(quán)選擇通過提起訴訟的方式來解決爭議并追討已支付的購房定金。在決定采取此種行動前，敬請咨詢

2024-04-28

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開發(fā)商拒絕購房者個人原因的退房要求

在很多時候，如果我們要購買房屋的話，都是需要和開發(fā)商簽訂合同的，那么如果是因為個人的原因而退房的話，開發(fā)商不肯應該怎樣進行處理呢？如果合同里約定了可以退房，可以按照合同的約定來操作；合同里沒有約定的，又不符合法定的單方解除合同的，可以通過訴訟的方式解除合同，并按法律的規(guī)定或合同的約定承擔違約責任。買方可以解除合同，這是法律規(guī)定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔違約責任的，沒有約定的話按照損失賠償即可。無論怎么樣，房款在扣除違約金后肯定要退回給你的。要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況，自可以受欺詐為由要求確認你們間的買賣合同無效，要求退還房款并索賠。當然，也可從其他諸如開發(fā)商的銷售資質(zhì)等方面入手尋得理由達到退房目的?？梢砸箝_發(fā)商退房的幾種情況什么情況下可以退房？一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還

2023-07-18

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買房人個人原因退房怎么辦

當雙方簽署了房屋買賣合同后，便宣告這份合同具備了法律效力，原則上不允許進行退房操作。倘若因個人緣由導致合同無法繼續(xù)執(zhí)行并希望退房，需獲得對方的明確同意；如若對方允諾退房，買方則需要為自己的違約行為承擔相應責任，向賣方支付賠償金以彌補其可能遭受的損失，然而首付款并不一定能夠全額收回?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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