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一、根據(jù)我國(guó)法律土地使用權(quán)為政府是否可以收回?有償收回《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！薄锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。一、國(guó)家收回土地使用權(quán)條件根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：1、為公共利益需要使用土地的；2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；4、因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)

【案情】2004年9月28日，乳山市政府作出乳政征出字［2004］59號(hào)關(guān)于收回國(guó)有土地并將其使用權(quán)出讓給乳山國(guó)泰城建開(kāi)發(fā)有限公司的批復(fù)，同意收回信誼鐘表位于向陽(yáng)街南、富山路西國(guó)有土地31．6平方米，同時(shí)將該宗地20．1平方米土地使用權(quán)出讓給乳山國(guó)泰城建開(kāi)發(fā)有限公司，用途為商業(yè)用地，出讓期為40年。剩余11．5平方米土地為道路綠化用地。原告主張于1997年9月與乳山市國(guó)家稅務(wù)局簽訂房屋、土地買(mǎi)賣(mài)契約，乳山市國(guó)家稅務(wù)局將其夏村分局辦公樓及土地出售給原告，原告分別于1998年和1999年辦理了土地使用證和房屋所有權(quán)證。原告主張市政府收回涉案土地并出讓給第三人的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判決撤銷(xiāo)乳山市政府作出的乳政征出字［2004］59號(hào)批復(fù)?！静门小糠ㄔ赫J(rèn)為，乳山市土地行政主管部門(mén)于1998年將爭(zhēng)議土地使用權(quán)出讓給原告高揚(yáng)明并為其核發(fā)了國(guó)有土地使用證，該證載明土地使用權(quán)終止日期為2

中國(guó)不是土地使用權(quán)永久國(guó)家。根據(jù)法律規(guī)定，不同用途的土地使用權(quán)出讓的最高年限不同，其中居住用地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地是40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地是50年。永久性土地轉(zhuǎn)讓合同是永久有效的么永久性土地轉(zhuǎn)讓合同并不是是永久有效的。超出法律規(guī)定的最長(zhǎng)年限的部分是無(wú)效的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十一條的規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿(mǎn)后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿(mǎn)后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途

可以免收，但是要符合國(guó)家給予的條件；根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》條例第八條(二)項(xiàng)所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停

我國(guó)是一個(gè)土地所有制的國(guó)家，土地是國(guó)家的，土地歸集體所有禁止隨意買(mǎi)賣(mài)。所以有的時(shí)候政府會(huì)因?yàn)橐藿ㄒ恍┏鞘幸?guī)劃化建設(shè)等等設(shè)施，就會(huì)向私人回收土地。那么具體的政府收回私人用地土地使用權(quán)有哪些情形呢？今天我們就一起來(lái)了解一下吧。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)一經(jīng)確定受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯，但是因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定的法定事由或土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)規(guī)定，原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府可以收回土地使有權(quán)。收回土地使用權(quán)是人民政府及其土地管理部門(mén)一項(xiàng)重要的行政行為，

1、“有償”收回國(guó)有土地使用權(quán)程序第一步：修改規(guī)劃依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第47條規(guī)定：有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃：1、上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的;2、行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的;3、因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的;4、經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的;5、城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形。組織編制機(jī)關(guān)修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告;修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先向原審批機(jī)關(guān)提出專(zhuān)題報(bào)告，經(jīng)同意后，方可編制修改方案。沒(méi)有《實(shí)施情況總結(jié)》或《專(zhuān)題報(bào)告》組織編制機(jī)關(guān)不得編制修改方案。組織編制機(jī)關(guān)為本級(jí)人民政府。第二步：報(bào)批規(guī)劃規(guī)劃的審批因規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃級(jí)別不同，審批的權(quán)限不同，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。1.房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說(shuō)：房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。2.土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定

應(yīng)給予補(bǔ)償。《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）未按批準(zhǔn)用途使用土地的；（三）因撤銷(xiāo)、遷移等原因停止使用土地的。按照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有土地的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。集體土地使用權(quán)收回情形有哪些1、集體土地使用權(quán)收回情形是：土地使用權(quán)人不按照批準(zhǔn)的用途使用土地；土地使用權(quán)人停止使用土地；為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地使用權(quán)人的土地。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十六條，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集

國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿(mǎn)，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。土地使用權(quán)無(wú)償收回與有償收回不同的法律法規(guī)土地國(guó)有制說(shuō)明現(xiàn)階段全國(guó)的土地都是歸國(guó)家所有的，我們所擁有的只是土地的使用權(quán)，等到土地使用權(quán)到期之后，我們就無(wú)權(quán)再對(duì)土地進(jìn)行使用，國(guó)家對(duì)于土地的管理是非常嚴(yán)格的，但很多人對(duì)土地政策并不了解。那土地使用權(quán)無(wú)償收回和有償收回有什么不同的法規(guī)依據(jù)呢？有償收回與無(wú)償收回不同的法規(guī)依據(jù)無(wú)償收回的依據(jù)：1．《土地管理法》第三十七條第一款：“已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，……連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政

一、國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)到期可以收回嗎?國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)到期如果因?yàn)檎?dāng)情況需要回收的，是國(guó)家是有權(quán)回收的。國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償或安置。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定辦理。二、可以回收的情況1、首先明白，任何出讓土地的土地所有權(quán)屬于國(guó)家，你擁有的只是使用權(quán)，就像是房東與房客，只不過(guò)你這個(gè)房客的租期比較長(zhǎng)，其中住宅70年(部分地區(qū)50年)，商業(yè)40年，工業(yè)50年。2、看你的問(wèn)題，你的土地是出讓的，因?yàn)閯潛芡恋貨](méi)有使用年限。只有事關(guān)國(guó)家民生建設(shè)的重大項(xiàng)目才會(huì)有償收回，給予一定的補(bǔ)償或安置。3、如果你的土地長(zhǎng)期閑置，無(wú)建筑物，國(guó)家是有權(quán)收回的，并且可以無(wú)償收回。三、土地使用權(quán)的概念土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位

政府土地行政主管部門(mén)可以行使國(guó)有土地使用權(quán)收回的權(quán)限。根據(jù)《土地管理法》第五十八條之規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓區(qū)別(一)主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出

甲方：【鎮(zhèn)/街道辦/管委會(huì)】乙方：【土地使用權(quán)人】丙方：【抵押權(quán)人，申請(qǐng)執(zhí)行人】甲方根據(jù)增城市國(guó)土資源和房屋管理局，增城市土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心的委托，收回乙方位于【坐落】的畝國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”)，并移交增城市國(guó)土資源和房屋管理局注銷(xiāo)該土地權(quán)屬證書(shū)后，移交增城市土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備。經(jīng)甲乙丙三方充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一，土地基本情況經(jīng)向增城市國(guó)土資源和房屋管理局了解，并經(jīng)三方確認(rèn)，該土地基本情況如下：(一)土地使用權(quán)人，面積及坐落土地使用權(quán)人：;面積：平方米(折合畝);坐落：，四至為：東至，南至，西至，北至;證號(hào)(批文號(hào))：【土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)】;(二)土地用途：用地;(三)規(guī)費(fèi)繳交情況：;(四)抵押查封情況：該土地于年月日抵押給丙方貸款萬(wàn)元，年月日被【法院】查封。二，補(bǔ)償約定(一)補(bǔ)償內(nèi)容及依據(jù)經(jīng)甲乙丙三方確認(rèn)，該土地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括土地補(bǔ)償，地上建筑物，構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償，解

一、政府劃撥土地然后又收回土地使用權(quán)是否合法？政府的行為是合法的。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條：以下情況可以收回劃撥土地使用權(quán)。1、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。2、對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回。3、無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)土資源部發(fā)布了第44號(hào)文件《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，其中明確了企業(yè)國(guó)有劃撥土地的權(quán)益，認(rèn)定了劃撥土地使用權(quán)屬于一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。結(jié)合《土地管理法》第58條第3款的規(guī)定分析來(lái)看，一般而言，對(duì)于劃撥土地應(yīng)當(dāng)是情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。1990年頒布實(shí)施的《暫行規(guī)定》雖仍然有效，但確立