公證處可以公證小產(chǎn)權(quán)房子的買賣合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-04 18:16:28
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，而違法行為是不可以進(jìn)行公證的。
一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫？
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)寫明買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效的合同嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同不一定是無效合同。具備下列條件的房屋買賣合同有效：
1、當(dāng)事人具有完全民事行為能力；
2、合同的意思表示真實(shí)；
3、合同依法成立，不違背公序良俗。
有效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
三、房屋買賣合同簽約流程的注意事項(xiàng)如下：
1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份；
2、必須明確雙方違約責(zé)任；
3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間；
4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間；
5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單；
6、買方必須見房主；
7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
總之，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的書寫內(nèi)容為合同雙方當(dāng)事人的身份信息；標(biāo)的；房屋價(jià)格及付款時(shí)間約定；交房期限；權(quán)利擔(dān)保；違約責(zé)任；合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。簽訂房屋買賣合同需要確認(rèn)房主真實(shí)身份、明確雙方違約責(zé)任。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。一、小產(chǎn)權(quán)房的分類1、針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第1和第2種分類的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)2023-02-18273人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣時(shí)，對(duì)買賣協(xié)議申請(qǐng)公證的，公證機(jī)關(guān)出具公證書就具有法律效力。一、對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同能公證一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％～60％；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)2023-02-20412人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房本身沒有房產(chǎn)證，所以無法辦理公證手續(xù)，但可以委托律師書寫合同見證，建議辦理登記手續(xù)。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有哪些1、城市房價(jià)過高：中國許多大中城市的高房價(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中2023-06-23150人看過 -
公證遺囑一、公證遺囑的房產(chǎn)買賣可以嗎有遺囑公證后房產(chǎn)肯定是不可以直接買賣的，是需要過戶后才能進(jìn)行買賣的，原因如下：（一）遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。（二）遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。（三）法律規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。二、公證遺囑的注意事項(xiàng)所謂公證遺囑，是遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑。遺囑人可以在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)作出個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力，這種處分行為就是遺囑。遺囑人訂立遺囑的方式有自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等，其中以公證2023-05-06464人看過
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視情況而定。如果持有賣方的有效授權(quán)委托書是有效的。同時(shí)也需要有賣方當(dāng)事人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明以及代理人的身份證明等。一、二手房合同可以代簽嗎二手房買賣合同賣方找人代簽經(jīng)授權(quán)有效。賣方授權(quán)第三人代簽的、或賣方雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)賣方的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)賣方不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。一、合同違約提起訴訟的流程如下：1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者退還已付房款及利息，并賠償損失；2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守原告就被告原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認(rèn)等引起的物權(quán)糾紛的，即屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。所以，按不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定，起訴時(shí)要到房屋登記所在地法院提交起訴狀；3、起訴被法院受理立案，起訴后拿2023-02-18395人看過 -
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一、動(dòng)遷房買賣協(xié)議可以去公證處公證嗎很多人考慮到動(dòng)遷房將來的過戶風(fēng)險(xiǎn)想到公證處辦理合同公證，據(jù)本人了解公證處現(xiàn)在對(duì)動(dòng)遷房買賣合同公證事項(xiàng)不受理，現(xiàn)在做的都是委托公證，即房東將將來的交易過戶事項(xiàng)委托給買方或買方指定的人(如果辦理公證委托事項(xiàng)，受托人盡量不要是買方自己，買方代理賣方有利益沖突，交易中心一般是不允許辦理交易過戶的)，其實(shí)類似的公證委托賣方也是可以單方撤銷的，從法律上講，辦理這種委托行為也沒有什么意義，并且此類公證委托收費(fèi)要比普通的委托收費(fèi)高很多。二、如何防范動(dòng)遷房的買賣風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時(shí)間跨度比較長，購買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安2023-06-15150人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購房合同能夠公證嗎？首先，我們要知道小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房購房合同，不能公證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律許可可以自由轉(zhuǎn)讓的商品房性質(zhì)，不可轉(zhuǎn)讓。因此，就這種購房合同，公證處不會(huì)提供公證服務(wù)，律師事務(wù)所也不能提供見證服務(wù)。如果公證處或律師事務(wù)所有提供相關(guān)證明服務(wù)的，公證書或者鑒證書均無效，且公證處或律師事務(wù)所會(huì)因此受到處罰。一、拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。二、小產(chǎn)權(quán)房是什么？小產(chǎn)2023-04-0283人看過
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公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：合同；繼承；委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；財(cái)產(chǎn)分割；招標(biāo)投標(biāo)拍賣；婚姻狀況、親屬... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)買賣公證山西在線咨詢 2022-05-08小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 -
公證買賣小產(chǎn)權(quán)可以嗎山西在線咨詢 2022-07-041、小產(chǎn)權(quán)房買賣一般不能到公證處公證。 2、房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進(jìn)行交易、不能辦理過戶手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。
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購買產(chǎn)權(quán)房可以去小產(chǎn)權(quán)公證處辦理公證嗎香港在線咨詢 2022-06-09小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不能進(jìn)行公證，公證的基礎(chǔ)是要合法，即使公證也是無效的；所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證，即使做了國家也是不認(rèn)可的。 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣是否可以在公證處進(jìn)行公證辦理？海南在線咨詢 2024-12-24根據(jù)《公證法》第11條，公證機(jī)構(gòu)只會(huì)在以下情況下辦理房產(chǎn)公證手續(xù)：辦理合同、繼承、聲明、贈(zèng)與、遺囑、財(cái)產(chǎn)分割、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄、公司章程、保全證據(jù)、文書上的簽名、印鑒、日期、文書的副本、影印本與原本相符，以及自愿申請(qǐng)的其他公證事項(xiàng)。如果法律或行政法規(guī)規(guī)定需要公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或其他組織應(yīng)向
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