購(gòu)買商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：1. 收房注意房款約定；2. 物業(yè)費(fèi)按月交，遵循《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定；3. 先驗(yàn)房再辦理手續(xù)，有問(wèn)題可要求開發(fā)商簽收并解決；4. 建議業(yè)主集體收樓；5. 買房盡快收房；6. 遇配套問(wèn)題先收房，房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。
如今,房產(chǎn)糾紛層出不窮,因此我們總結(jié)了八個(gè)在購(gòu)買商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng),幫助買家盡可能避免遇到任何房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
【購(gòu)房注意事項(xiàng)
在購(gòu)買房屋時(shí),需要注意以下幾點(diǎn)法律問(wèn)題:
1. 房屋所有權(quán):確保您已經(jīng)購(gòu)買了房屋的所有權(quán),或者您已經(jīng)獲得了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果購(gòu)買的是二手房,需要確認(rèn)前一個(gè)業(yè)主是否已經(jīng)過(guò)戶,并且了解房屋的歷史記錄和產(chǎn)權(quán)狀況。
2. 房屋交易記錄:在購(gòu)買房屋時(shí),需要查看房屋的交易記錄,了解前一位業(yè)主的購(gòu)買時(shí)間、價(jià)格和交易方式,以及是否存在抵押、查封等限制。
3. 房屋物業(yè):確保您已經(jīng)了解了房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,包括物業(yè)管理、維修等,以及物業(yè)費(fèi)用的繳納情況。
4. 房屋使用情況:需要了解房屋的使用情況,包括房屋面積、布局、采光等,以及是否存在隔音、采光等限制。
5. 房屋周邊環(huán)境:需要了解房屋所處的小區(qū)環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等,以及是否符合您的需求。
6. 購(gòu)房合同:需要認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同,了解購(gòu)房條款、交付時(shí)間、違約責(zé)任等,確保自己的權(quán)益得到充分保障。
在購(gòu)房過(guò)程中,需要時(shí)刻關(guān)注房屋的法律風(fēng)險(xiǎn),遇到問(wèn)題及時(shí)咨詢專業(yè)律師,以避免可能的法律糾紛。
購(gòu)買商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括:收房注意房款約定、物業(yè)費(fèi)按月交、物業(yè)費(fèi)不能亂買家、繳納契稅簽協(xié)議、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)、建議業(yè)主集體收樓、買房盡快收房、遇配套問(wèn)題先收房、房屋質(zhì)量問(wèn)題先收房、房屋所有權(quán)和交易記錄、房屋使用情況和周邊環(huán)境、購(gòu)房合同條款等。了解這些注意事項(xiàng)可以幫助買家避免遇到任何房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。
《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
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本文介紹了購(gòu)買二手房時(shí)需要關(guān)注的五個(gè)方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價(jià)值，并強(qiáng)調(diào)了過(guò)戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費(fèi)用。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購(gòu)1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性得到驗(yàn)證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備2023-10-30199人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)新手購(gòu)車注意事項(xiàng)如下：1、買車交定金時(shí)，一定要問(wèn)是定金還是定金。對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，定金有兩個(gè)功能，不僅可以作為合同成立的證明，還可以保證合同。付款人違約時(shí)，無(wú)權(quán)要求接受人返還定金；接受人違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、在購(gòu)買現(xiàn)貨車并支付押金之前，記得抄下訂購(gòu)汽車的發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼，小心銷售人員用翻新車更換汽車；3、買車時(shí)，應(yīng)在合同或附加協(xié)議上注明交貨日期和車身顏色。如需送配件，還應(yīng)注明品牌、型號(hào)、數(shù)量。購(gòu)車合同違約責(zé)任是什么（一）購(gòu)車合同違約責(zé)任包括繼續(xù)履行合同等法律依據(jù)：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（二）守約的一方可以要求違反購(gòu)車合同一方向自己支付賠償金法律依據(jù)：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義2023-07-04295人看過(guò) -
（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過(guò) -
到房產(chǎn)中介洽談租房事項(xiàng)時(shí)應(yīng)注意并盡量做到：一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境;二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);三、要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn);四、注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù);五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。2023-05-08474人看過(guò)
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一、交付購(gòu)房定金要注意哪些事項(xiàng)定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀2023-03-16293人看過(guò) -
1、關(guān)于貸款不成的約定購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。3、注明計(jì)價(jià)方式與房款一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)需要注意些什么呢簽訂購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)：1、注意審查有效證2023-08-15349人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)2023-04-21223人看過(guò) -
夫妻共同購(gòu)房需注意的事項(xiàng)包括：確認(rèn)購(gòu)房資格、主貸人選擇、房產(chǎn)份額約定和雙方親自到場(chǎng)簽約。在購(gòu)房過(guò)程中，需要了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，避免因違規(guī)購(gòu)房而產(chǎn)生不良影響。夫妻共同購(gòu)房需注意的事項(xiàng)：1.首先，需確認(rèn)具備購(gòu)房資格。夫妻兩人買房子也要注意當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，結(jié)婚之前就已經(jīng)購(gòu)買過(guò)了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的，那么這種情況下就要注意了，自己結(jié)婚再購(gòu)買房子，房子就很有可能成為第二套房。2、確認(rèn)主貸人。夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問(wèn)題，確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。3、提前約定房產(chǎn)份額。4、雙方親自到場(chǎng)簽約。夫妻兩人共同買房子，很多環(huán)節(jié)都是需要兩人簽字的，所以建議在辦理購(gòu)房手續(xù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，雙方都要親自到場(chǎng)。共同購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)共同購(gòu)房是指兩個(gè)或多個(gè)購(gòu)房人共同購(gòu)買同一房屋的行為。在共同購(gòu)房過(guò)程中,需要注意以下2023-11-10352人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)在買房時(shí),有些人會(huì)依賴家庭首付款,因此建議在銀行流水賬上存一點(diǎn)錢以增加審核通過(guò)率。開發(fā)商通常會(huì)提供多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)及定金數(shù)額,但要注意定金的字眼及合同細(xì)節(jié),避免進(jìn)入定金圈套。買房時(shí)可以找朋友一起幫忙查看合同,更有把握,也可以避免被開發(fā)商鉆空子。有些人工資并不高，因此在買房時(shí)，大部分的資金都來(lái)自于家庭的首付款。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！會(huì)增加你的審核通過(guò)率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。2、很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！3、買房的時(shí)候根本沒時(shí)2023-11-12378人看過(guò) -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人;搞清楚擬購(gòu)房屋是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;較后一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。如果要確認(rèn)房屋面積，最保險(xiǎn)的辦法就是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。四、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有2023-05-08260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房過(guò)程中的注意事項(xiàng)一、要多看多聽多做，少說(shuō)。簡(jiǎn)單來(lái)講，就是多看中介、房產(chǎn)商（賣家）、樓盤及其周圍，可以的話了解該區(qū)域政府規(guī)劃；多聽他們的說(shuō)法（其他購(gòu)房者的意見也要聽聽），不能全信，而是從中得到有用的信息并進(jìn)行對(duì)比及印證；多做，就是多做些準(zhǔn)備工作，收集材料，多跑跑樓盤等；少說(shuō)，是因?yàn)檎f(shuō)多就容易錯(cuò)多，而且多說(shuō)的話，就會(huì)把某些信息透露給他們，容易被別人所把握，進(jìn)而處于被動(dòng)。二、需要了解不同的房屋權(quán)屬類型。房產(chǎn)權(quán)屬根據(jù)不同的情況，分為不同的權(quán)屬房，有普通的商品房、房改房（成本價(jià)購(gòu)買），還有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，在農(nóng)村還有小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房等。根據(jù)不同的權(quán)屬，各地方的政策及地方法規(guī)對(duì)此規(guī)定也有不同。對(duì)于購(gòu)買方來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，必須非常清楚地了解，自己所購(gòu)買的這套房屋能否正常交易，自己在支付了購(gòu)房款后，是否能順利地取得房屋所有權(quán)證書。如果覺得太麻煩，那至少也該知道，對(duì)方是否擁有紅本，還是綠本或是2022-11-13160人看過(guò) -
1、注意預(yù)售許可證證號(hào)是否對(duì)版舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過(guò)關(guān)。建議：核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買家最好在樓盤取得預(yù)售證后再購(gòu)買。2、注意樣板間里的“手腳”舉例：為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，發(fā)展商往往會(huì)在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào)，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長(zhǎng)時(shí)間以內(nèi)必須保留樣板2023-04-22480人看過(guò)
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選擇小戶型的公寓通常與80后所從事的職業(yè)有關(guān)，一般從事如IT、證券、設(shè)計(jì)師等職業(yè)的80后會(huì)選擇小戶型公寓，從事上述工作的年輕人消費(fèi)理念開放、前沿，一般月收入比較高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍強(qiáng)?！裆鐓^(qū)二手房最經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在大部分80后進(jìn)入職場(chǎng)時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，可以選擇經(jīng)濟(jì)型的社區(qū)二手房。像在昆明新迎、江岸、春輝等這些都是比較成熟的社區(qū)，雖然房子舊但是配套設(shè)施比較完善。80后選擇二室一廳或者二室二廳、價(jià)位在20多萬(wàn)元的房子比較適合。以上推薦的房子居住面積一般在45平方米到65平方米之間，選擇二手房的缺點(diǎn)就是房齡長(zhǎng)、格局舊，好處是價(jià)格低，屋內(nèi)空間夠用，而且80后可以選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y方式彌補(bǔ)購(gòu)房支出，比如合租。如果以后要換房，像在這樣配套完善的社區(qū)中也是比較好出手的?！窠Y(jié)婚買房要往遠(yuǎn)看由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，一些將要步入婚姻殿堂的80后們正在為買房和租房發(fā)愁，大部分人是持結(jié)婚怎么也要買新房的觀點(diǎn)。對(duì)于這種情況，這要看2023-06-10414人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買房中要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；2、房屋是否有進(jìn)行一房數(shù)賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。5、購(gòu)房合同是否規(guī)定附加條款和違約責(zé)任。一、房改房是否可以購(gòu)買房改房在一定的情況下是可以購(gòu)買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。在購(gòu)買過(guò)程中需要注意：1、驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過(guò)房管部門查驗(yàn)便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。3、應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過(guò)的建筑面積。確認(rèn)所購(gòu)房屋是否有私建私搭部2023-03-02268人看過(guò)
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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購(gòu)房者需要注意的退房手續(xù)相關(guān)事項(xiàng)臺(tái)灣在線咨詢 2025-01-09購(gòu)房者辦理退房手續(xù)時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)： 首先，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，想要退房，最好先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。不過(guò)，這種方式可以省去訴訟的費(fèi)用，也能節(jié)省不少時(shí)間。 其次，關(guān)于索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)的問(wèn)題。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用 -
購(gòu)房者按契約購(gòu)房時(shí)，有什么注意事項(xiàng)？山西在線咨詢 2022-04-16商品房買賣是一種特殊商品的買賣，由于起買賣的數(shù)額巨大，買賣時(shí)手續(xù)繁瑣，且需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間過(guò)程，消費(fèi)者常常搞不清購(gòu)房程序，經(jīng)常感到心里不踏實(shí)。如果了解以下購(gòu)房的基本程序和步驟，熟知規(guī)范的操作方式，可以使消費(fèi)者購(gòu)房簽訂契約時(shí)嚴(yán)謹(jǐn)一些，所購(gòu)房的安全性才會(huì)有保障。在購(gòu)買商品房時(shí)，一般情況下，雙方都應(yīng)該按照以下基本程序辦理：一、簽訂認(rèn)購(gòu)書商品房預(yù)(銷)售工作開始后，開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地 -
購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)，購(gòu)房合同注意事項(xiàng)甘肅在線咨詢 2021-03-171、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 -
買房子注意什么事項(xiàng)購(gòu)房者應(yīng)注意哪些方面海南在線咨詢 2022-02-10買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套 -
購(gòu)房者從買房到收房的注意事項(xiàng)有什么呢浙江在線咨詢 2023-03-10一、看產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。 二、看質(zhì)量，應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)，另外，沒有驗(yàn)收合格證的房子不要買。 三、看設(shè)計(jì)，房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。 四、看房屋，看房屋主要是指房子自身的一些條件。 六、看地段、環(huán)境，房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。 七、看合同，合同是維權(quán)的主要依據(jù)。 八、看物業(yè)，物業(yè)的重要性不言而喻。 九、看資格、看證書，這里
