購房注意事項有哪些買房注意事項知多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 14:41:31
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買房中要注意的事項有以下幾點：
1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人；
2、房屋是否有進行一房數(shù)賣；
3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；
4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
一、房改房是否可以購買
房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。
在購買過程中需要注意：1、驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣，同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。3、應該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬
二、回遷房買賣注意事項有哪些
回遷房買賣注意事項有：
1、嚴防一房數(shù)賣。搬遷房屋買賣不能辦理預告登記，給賣方一房數(shù)賣留下漏洞。一旦房價上漲，違約成本太低，賣方很可能會把房子賣給別人；
2、注意約定房產(chǎn)過戶和交房時間。出賣人在簽訂拆遷房屋買賣協(xié)議時，未取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，我們必須約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時間。實踐中，雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但應當自取得房產(chǎn)證之日起辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
3、注意資金安全，不要一次性付全款，買方要留尾款；
4、注意要求共有人簽名；
5、注意在取得房產(chǎn)證后交易過戶。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存在諸多風險，規(guī)范違約責任非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要支付法院訴訟費、律師費、時間等費用。
三、如何防范一房二賣
防止一房二賣的方式如下：
(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。
(二)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。
(三)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
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1、定金的數(shù)額憑當事人約定，但不允許超過主合同標準額的20％。商品房交易中的所說定金，是指當事人在合同簽訂前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。2、買房交訂金不能口頭協(xié)議買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。3、認購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》2023-03-04388人看過 -
繼承權(quán)公房不能自由買賣，買賣需要一定的手續(xù)。需經(jīng)當?shù)胤抗懿块T批準，必要時需經(jīng)國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。已購公房過戶過程一般如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋權(quán)證、身份證或其他有效身份證明與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局進行交易管理，權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)繼承過戶主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費、房屋估價費和房地產(chǎn)過戶稅，過戶稅包括登記費和印花稅。重慶市非成套公有住房出售及購買合同＜p＞合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞重慶市非成套公有住房出售（購買）合同＜／p＞＜p＞出售方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購買方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：＜2023-08-08361人看過 -
業(yè)主開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么收房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。1．交房時要帶上工具包當談到交房時注意事項有哪些首先要準備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。2．交房時要仔細核對圖紙交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙2023-02-07368人看過
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公房在上期《置業(yè)大講堂》關(guān)于已購公房的相關(guān)內(nèi)容發(fā)布以來，一周內(nèi)本報接到眾多熱心讀者的來電，表示該內(nèi)容的刊登讓他們獲益良多，而部分讀者還就自身關(guān)切的一些新問題進行咨詢。為此，本報繼續(xù)請我愛我家簽約中心主任郭濤為購房者講解購買已購公房的相關(guān)事項。問：已購公房為什么又叫私有化的房改房?答：即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。問：如何辦理已購公房的過戶手續(xù)?繼承過戶需要哪些費用?答：辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門2023-04-22464人看過 -
回遷房（一）回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險。（二）買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。（三）要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當事人之間存在著有效2023-03-25482人看過 -
從買房到收房，購房者需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意買賣雙方身份證明是否真實有效；注意房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。一、驗收房屋都有哪些注意事項驗收房屋注意事項如下：1、檢查房屋有無裂縫；2、檢查房屋有無傾斜；3、檢查房屋有無滲漏；4、測量房間的層高是否達到要求；5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌；6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況。二、驗收房屋的程序如下：1、檢查房屋手續(xù)。購房者在接到開發(fā)商的驗收房屋通知之后，就需要到現(xiàn)場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，需要查看清楚開發(fā)商是否有三書一證一表，也就是建筑工程質(zhì)量認定書，住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書和房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證，建筑竣工驗收備案表2023-06-26127人看過 -
一是通過媒體收集各類房地產(chǎn)項目信息。第二，通過對自身消費需求（購買力、想購買的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價、面積等）進行全面、綜合的測算和分析，初步確定了適合自身實際需求的購房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項目信息進行了比較。三是通過電話咨詢或熟悉項目的朋友對候選項目進行初步了解，然后花幾天時間進行實地考察。在項目實地考察的過程中，可以邀請一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對選好房子會有很大的幫助。項目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時應注意的問題。如果可以聘請房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時不會過于被動。6做好以上準備后，到售樓處交定金，簽署認購書，確認簽訂正式合同的時間。（在此期間，要特別注意詳細核對開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，并按合同約定的付款方式支付購房款。開發(fā)2023-05-08323人看過
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夫妻共同財產(chǎn)婚前買房注意事項有：注意房產(chǎn)證件署一方姓名還是雙方姓名，注意進行婚前財產(chǎn)公證或簽訂事先協(xié)議，注意對出資方的錢款劃分清楚，注意應對貸款買房后的還貸事項簽訂協(xié)議。一、民法典關(guān)于婚前購房的相關(guān)規(guī)定婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理?；榍坝呻p方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增2023-04-07459人看過 -
法律綜合知識一、買房子應該注意什么？1、身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應資質(zhì)，將導致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。2、售樓廣告多睜眼很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下2024-01-11497人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)抵押購房有哪些注意事項在購買抵押房產(chǎn)時，必須慎重考慮以下風險因素：首先，業(yè)主應親自前往該物業(yè)所在地區(qū)的房屋土地管理局進行嚴密的核實工作，確保抵押權(quán)人和抵押期限登記無誤；其次，業(yè)主應當向抵押權(quán)人明確提出書面請求，讓對方簽署一份正式協(xié)議，表達同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的意愿；再次，為了避免不必要的風險，業(yè)主要盡量縮短從購房到完成過戶手續(xù)所需的時間；最后，為了保證購房資金安全，業(yè)主要將所有購房款項直接支付給上家貸款銀行，防止其被用于其他用途而產(chǎn)生損失?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、房產(chǎn)抵押可以有哪些2024-07-21475人看過 -
第一，查看房屋是否有漏水、滲水的情況，因為電線是安裝在墻內(nèi)的，如果墻體潮濕，可能會引發(fā)墻體導電；第二，查看墻是否有裂縫，或墻壁是否有隱藏裂紋；第三，注意水龍頭等十分安裝合理、是否通水，下水道是否堵塞等；第四，關(guān)注小區(qū)的生活環(huán)境、生活配套設施等等，這關(guān)系到生活十分便利等情況。置業(yè)提醒：購買現(xiàn)房提防“爛尾”風險在當前樓市不景氣的狀況下，相對期房，購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房，對于購房者來說，無疑更具“誘惑”，因為購買現(xiàn)房能最大程度地降低風險，保證自己的權(quán)益。盡管購房者普遍認為現(xiàn)房好處很多，但購買時也有多方面應該注意。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在購買現(xiàn)房時需仔細考量，那些現(xiàn)房或準現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細了。對于買尾房，購房者要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、2023-06-30416人看過
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購買二手房注意事項有：1、賣方身份，訂立銷售合同的前提是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是買方核實業(yè)主身份和業(yè)主證書的真實性；2、房管局檢查賣方的房產(chǎn)證，房屋是否有房屋共有人，房屋多人共有的，賣方應當提供共有人的身份證明和同意出售房屋的書面文件；3、關(guān)鍵承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同中；4、房款分兩次支付安全，買二手房的支付方式由買賣雙方協(xié)商決定，有一次性支付和按揭兩種方式；5、費用要結(jié)清；6、維修基金要結(jié)清；7、約定違約償還時間。購買原始股的注意事項有哪些第一、查看購買的股權(quán)估值是否正確，即查看商品價格問題。第二、查看購買原始股公司能否按時上市公司。第三、看購買的股權(quán)是否清晰。第四、查看購。買原始股公司能不能上市。這個涉及很多方面，比如法律、財務合法合規(guī)、盈利能力充足第五、國有股是國家持有股份，目前中國的法律還沒有允許上市流通第六、法人股是企業(yè)法人所持有的股份，不經(jīng)過轉(zhuǎn)讓是不能直接上市流通的2023-07-05265人看過 -
期房正式簽買賣合同時要注意什么1、先了解這三個文件ａ．《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設部令第88號）ｂ．《城市商品房預售管理辦法》（1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，2001年8月15日修正）ｃ．《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則〉要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件；2、簽約時帶上《商品房預售合同文本》或《商品房購房合同文本》（網(wǎng)上有），好與開發(fā)商提供的格式合同相對照3、付款方式要和開發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批準按揭，也要約定處理方法4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責任要談好5、商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是2023-05-0179人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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簽訂購房合同后多久可以買房？買房有哪些注意事項？有哪些注意事項廣西在線咨詢 2022-02-272015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。第一、比著錢包買房理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。第二、不要被房價數(shù)字忽悠價格、決定了你目前的開支， -
一手房購房流程怎么走, 有哪些注意事項？買房有哪些注意事項？山西在線咨詢 2022-02-27很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據(jù)一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，!第一步：自我能力評估注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊 -
購買二手房注意事項二手房購買注意事項是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-251、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本 要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。 其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性 讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況
