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如果貸款買房子沒(méi)還完貸款可以賣嗎？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-02 09:23:22 328 人看過(guò)

貸款買房子沒(méi)還完貸款可以賣嗎?首先要看貸款買的房子有沒(méi)有房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證二手房才可以交易，沒(méi)有房產(chǎn)證辦理不了過(guò)戶，你可以轉(zhuǎn)按揭，就是把房子轉(zhuǎn)給別人，從而變更借款期限，還可以用買房人交的首付款歸還剩余貸款，還可以用銀行貸款來(lái)歸還所欠房貸。

首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于*押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。

方法一:轉(zhuǎn)按揭

最簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。

方法二:用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的*押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。

方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的*押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的*押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過(guò)*押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成

那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)

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律師解答：可以?？梢?。在房子貸款沒(méi)有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩余的貸款還清，然后再進(jìn)行交易。2、簽訂購(gòu)房合同，然后到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。3、先與購(gòu)房者協(xié)商好支付一部分房款，然后用這筆費(fèi)用提前還清貸款，最后再進(jìn)行交易?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

2024-04-28

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沒(méi)還完貸款的房子可以否分割

沒(méi)還完貸款已經(jīng)取得權(quán)屬登記的房子能分割，按揭購(gòu)房與銀行之間形成的是以所購(gòu)房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房，不能因其尚未還清銀行按揭貸款而將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)，不作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。歸屬一般不做判決處理。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2024-05-10

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公積金貸款買的房子未還完款，如何賣掉

在公積金貸款尚未結(jié)清的情況下，房屋依然具備出售條件。此時(shí)，賣家可以考慮委托購(gòu)房者代為支付剩余的貸款款項(xiàng)。在此過(guò)程中，賣方需要按照貸款的模式將其擁有的個(gè)人住房出售或者以其他方式過(guò)戶給第三方。另外，賣方還需前往銀行辦理貸款合同變更手續(xù)，其中涉及到借款期限、借款人和抵押物等相關(guān)條款的調(diào)整和修改?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶

2024-08-17

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名下貸款30萬(wàn)，沒(méi)還，還可以貸款買房嗎？

根名下30萬(wàn)貸款的情形下，如果滿足下列條件是可以買房的。（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。車貸還未還清可以再申請(qǐng)貸款買房嗎？需要評(píng)估還款能力。個(gè)人在銀行申請(qǐng)貸款買房，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人現(xiàn)在有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的還款能力。貸款通則：第十條：除委托貸款以外，貸款人發(fā)放貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)貸款審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符

2023-07-21

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房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶給兒子么

一、房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶給兒子么很遺憾地告知閣下，若貸款尚未償還完畢，則該處所將無(wú)法進(jìn)行所有權(quán)過(guò)渡至您欲轉(zhuǎn)讓之人——無(wú)論那個(gè)人是否為您的兒子。這主要源于我們必須先完成解壓程序后，才有權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；由于房產(chǎn)目前仍然處于銀行的抵押中，故此情況下，作為貸款人的你尚無(wú)足夠權(quán)限去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房子沒(méi)還完貸款要怎樣離婚股權(quán)質(zhì)押貸款一般應(yīng)當(dāng)遵守的流程：1、股權(quán)質(zhì)押貸款的借款人應(yīng)當(dāng)提供的資料有股權(quán)質(zhì)押貸款申請(qǐng)書(shū)；質(zhì)押貸款

2024-04-04

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買房沒(méi)還完貸款有房產(chǎn)證嗎？

1．當(dāng)您選擇使用按揭貸款方式購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，即使尚未全額償還貸款，仍然有資格獲取房屋所有權(quán)證書(shū)。2．通常情況下，購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)期間，會(huì)與銀行簽署《抵押合同》以及《貸款合同》。待有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)全部辦理妥當(dāng)之后，房管部門將對(duì)此類房屋進(jìn)行相應(yīng)的登記及備案工作，以便于在房屋之上設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利（即抵押權(quán)）。只要完成了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的申報(bào)手續(xù)，并在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄目中進(jìn)行相應(yīng)的注冊(cè)過(guò)后，即可順利領(lǐng)取到房產(chǎn)證正本?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-10

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結(jié)婚證
如果年滿20歲買房子可以貸款嗎？

年滿20歲條件符合的話就可以辦理房貸辦理貸款條件：申請(qǐng)人本人的身份證和戶口本，已婚的配偶的身份證也是需要準(zhǔn)備好的，以及婚姻證明，比如說(shuō)結(jié)婚證、單身證明等，還有就是收入證明和工作證明，如果沒(méi)有在公司上班是自己獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的話，還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明，包括原件和復(fù)印件，一般最好經(jīng)營(yíng)時(shí)間在一年以上，而且經(jīng)營(yíng)狀況良好，如果還有其他的財(cái)務(wù)證明更好，對(duì)貸款也更有利。以上就是怎么借房貸需要滿足的條件，那么貸款額度和期限有哪些呢？1、貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的百分之80，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過(guò)百分之60；2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。(1)所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名，如有共同申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人也需提供相關(guān)資料并到場(chǎng)簽字。(2)二套房和限購(gòu)政策出臺(tái)之后，貸款購(gòu)房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢授權(quán)書(shū)》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。由房地局向銀行出具《借款人家庭住

2023-06-28

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二手房本沒(méi)還完貸款能給買方貸款嗎

一、二手房本沒(méi)還完貸款能給買方貸款嗎一般的情況下，該房產(chǎn)并無(wú)法進(jìn)行購(gòu)買操作；因?yàn)橘J款尚未償清的物業(yè)，是不允許進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)的。只要我們將有關(guān)貸款的詳細(xì)條款和規(guī)定認(rèn)真梳理并理解透徹，便可輕松地解釋為何這種做法是行不通的了。房屋貸款的常規(guī)辦理步驟主要包括選購(gòu)房產(chǎn)、提交貸款申請(qǐng)、接受審核與批準(zhǔn)、簽訂相關(guān)合同、發(fā)放貸款以及償還貸款等環(huán)節(jié)。然而，銀行決定是否發(fā)放貸款的關(guān)鍵因素之一便是共同所有權(quán)人必須同意將所購(gòu)置的房產(chǎn)用作抵押品，這也就意味著在您的貸款未完全償還完畢之前，您的房產(chǎn)實(shí)際上是被抵押給了銀行的。《民法典》（2024年1月1日起實(shí)施）第四百一十六條動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。二、二手房交房什么時(shí)候自完成該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起，我們保證在伍個(gè)工作日之內(nèi)將此房產(chǎn)完整無(wú)損地移

2024-07-06

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一、婚內(nèi)買房如果貸款沒(méi)還完怎么樣判離1．當(dāng)夫婦雙方在婚后共同承擔(dān)貸款購(gòu)房并共同擔(dān)負(fù)還貸義務(wù)，最終共同獲取了房產(chǎn)時(shí)，可以明確地說(shuō)，該處房產(chǎn)是屬于這對(duì)夫婦兩人共同擁有的財(cái)產(chǎn)。在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配時(shí)應(yīng)給予平等對(duì)待。2．在婚后如果其中一位配偶支付了首付款項(xiàng)，且產(chǎn)權(quán)登記在其個(gè)人名下，但實(shí)際還款過(guò)程中卻是兩人共同承擔(dān)的，此時(shí)，雖然房產(chǎn)歸登記的一方所有，然而對(duì)于已償還的貸款部分，仍需進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)分割處理。3．同樣，如果婚后由某一方支付了第一筆款項(xiàng)，婚后則由夫婦二人共同承擔(dān)房貸責(zé)任，而且由于時(shí)間累積以及市場(chǎng)等諸多因素可能導(dǎo)致住房?jī)r(jià)值有所增加，在這種情況下，除了需要將房貸部分進(jìn)行公平分割之外，房產(chǎn)的歸屬者亦應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，從而確保公平公正?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款

2024-04-12

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按揭未完全還清貸款的房子可以買嗎？

不可以買。按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。按照《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-18

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買二手房如果房主有貸款沒(méi)還完怎么辦

一、買二手房如果房主有貸款沒(méi)還完怎么辦在購(gòu)買二手房時(shí)，若遇到房主仍有貸款未還清的情況，我們首先需要明確如何妥善處理這一問(wèn)題。以下是幾種可能的解決途徑：1．由買方還清剩余貸款：若買方具備一次性付清房款的能力，或者剩余貸款金額較小，買方首付款足以覆蓋，那么賣方可選擇提前還貸。在此過(guò)程中，賣方需向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并由買方代為支付剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，從而確保房屋能夠正常過(guò)戶交易。某些銀行可能對(duì)提前還貸設(shè)有條件限制，因此賣方在操作時(shí)需仔細(xì)核查。2．房貸轉(zhuǎn)按揭：房貸轉(zhuǎn)按揭是一種將房屋貸款從賣方轉(zhuǎn)移到買方的方式。這種方式需要貸款銀行同意，并由買方繼續(xù)償還賣方未到期的貸款。由于轉(zhuǎn)按揭操作復(fù)雜且對(duì)銀行而言存在風(fēng)險(xiǎn)，許多銀行并不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，因此其在實(shí)際操作中的可行性較低。3．借款“贖證”：在賣方無(wú)力提前還貸，買方也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以考慮通過(guò)向第三人借款來(lái)提前還貸，以解

2024-07-22

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離婚訴訟
房子貸款沒(méi)還完能分割嗎

在離婚訴訟中，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一方按揭購(gòu)房，其與銀行之間形成的是以所購(gòu)房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償)，不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。一、離婚貸款房子怎么分1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分？該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分？此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房

2023-06-19

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直系親屬
房子貸款沒(méi)還完可以改變戶主姓名嗎

可以的。但是僅限于直系親屬之間增加或者變更名字。非直系親屬以外的更名，就會(huì)視為房屋轉(zhuǎn)賣了，那就要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦了。由于貸款沒(méi)有還清，換句話說(shuō)就是現(xiàn)在還不是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，如果想變更房屋登記的名字，除非貸款銀行答應(yīng)或者以變更還款人的名字的形式和他們協(xié)商。要不就只有先一次性還款的方案了。一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)可以加共有人嗎能加。房屋產(chǎn)權(quán)人可以在房屋產(chǎn)權(quán)證上加共有人的名字，在房屋產(chǎn)權(quán)證上加共有人的名字的，要向房屋管理部門辦理物權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、公積金貸款的房子離婚后如何過(guò)戶要辦理過(guò)戶的房產(chǎn)不能有按揭貸款，若有貸款，需要償還完貸款后才能過(guò)戶。離婚變更名字，不屬于交易，不用上稅，所以也不能按二手房按揭貸款走手續(xù)。需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，之后辦理完畢住房房產(chǎn)證。此時(shí)，才可以辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶給你倆一方

2023-06-22

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