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一、沒還貸完的房產(chǎn)證可以賣嗎沒還貸完的房產(chǎn)證可以賣的。房貸沒還清，房子有房產(chǎn)證，且房屋沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，房屋產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔(dān)心，可以和購房者協(xié)商，用購房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。根據(jù)《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)證辦出后多久能買賣呢房產(chǎn)證辦出后隨時能買賣。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，取得房產(chǎn)證

一、房子貸款沒還完是不可以過戶的。二、如果還沒有還清銀行貸款的房屋，由于是處于被抵押的狀態(tài)，是沒有辦法正常過戶的。一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會有以下幾種操作模式：1、由買方來還清剩余貸款；2、房貸轉(zhuǎn)按揭；3、借款贖證?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。個人二手房買賣能辦按揭嗎買賣二手房可以辦理按揭。簽訂二手房買賣合同，交付首付款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待銀行放款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者

我想貸款裝修房子，怎么辦問題描述:答案是:一、購房后的房屋裝修貸款，可以通過各家銀行的房屋裝修貸款和提取住房公積金兩種方式解決。(一)房屋裝修貸款又稱個人小額貸款，是專為擁有穩(wěn)定連續(xù)性工資收入人士發(fā)放的，以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據(jù)，用于個人消費(fèi)的無擔(dān)保人民幣貸款。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修;2、個人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費(fèi)貸款。;3、信用卡家裝分期;4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。(二)房屋裝修貸款貸款形式：1、申請個人信用貸款來裝修信用貸款無抵押無擔(dān)保，但市場上一半以上的信用貸款產(chǎn)品對消費(fèi)者要求甚高：或是資產(chǎn)證明門檻的高高筑起，或是特定行業(yè)的人士、VIP客戶、公司高管才能申請，均要嚴(yán)格考察申請者工作

房主可以委托辦理二手房買賣。房主和受托人約定，可以由受托人代為進(jìn)行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由房主簽名或者蓋章。委托弟弟賣宅基地房主被判高額賠款贖回姜先生因工作原因一直在北京市海淀區(qū)居住。1995年，姜先生委托其弟弟將自己位于順義區(qū)的一處住宅以4000元的價格賣給同村的田先生夫婦。13年后，姜先生將自己的弟弟以及田先生夫婦訴至順義區(qū)人民法院，以13年前的房屋買賣行為未經(jīng)自己同意為由請求確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效。法院經(jīng)審理認(rèn)為，田先生夫婦購買姜先生的房產(chǎn)后違反了一戶只有一處宅基地的法律規(guī)定，判決房屋買賣行為無效，田先生夫婦返還姜先生房產(chǎn)，同時姜先生需支付田先生夫婦高達(dá)23萬余元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事

可以貸款購買二手房，但須符合一定的條件，具體的二手款貸款條件為：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)具有購買住房的合同或協(xié)議;(四)能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;(五)同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;(六)貸款行規(guī)定的其他條件。一、買二手房時應(yīng)注意哪些問題(一)不僅要看總價還要看單價。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面

●購買二手房應(yīng)注意什么？是否是產(chǎn)權(quán)擁有者本人賣房；是否有房屋產(chǎn)權(quán)證；是否與身份證、戶口本一致有無契稅證；是否是產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同的意愿?！袷袇^(qū)交易市場二手房交易業(yè)務(wù)怎樣分工？一、沈陽市房地產(chǎn)交易中心辦理下列二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1、市發(fā)證中心頒發(fā)房屋所有權(quán)證的房屋；2、司法、行政機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的房屋；3、涉外的房屋轉(zhuǎn)讓；4、依法拍賣的房屋；5、單位與單位間轉(zhuǎn)讓的房屋；6、跨區(qū)產(chǎn)權(quán)互換的房屋。二、區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理下列二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1、個人之間轉(zhuǎn)讓的房屋；2、單位與個人之間轉(zhuǎn)讓的房屋?！駛€人之間買賣房屋需提交哪些證件？《房屋所有權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；《契證》（原證及復(fù)印件）；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（由交易部門提供專用制式）；賣方（包括配偶）身份證原件及復(fù)印件；買方身份證原件及復(fù)印件；代辦人還需提交本人身份證、委托公證書?！穸址哭D(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理？第一步：領(lǐng)取并填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證申請審批書，

二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款，解除抵押后才能買賣。但經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、二手房沒有成交也要付中介費(fèi)嗎現(xiàn)在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時候，就不需要支付中介費(fèi)。但是在房子沒有成交時，是否需要支付中介費(fèi)，應(yīng)視具體的

在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù)，離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償），不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

買房交完首付后，貸款沒審批成功，需要具體問題具體分析。如果是購房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。一、延遲交房多長時間有賠償賠償要看合同的約定進(jìn)行索賠或退房。開發(fā)商延遲交付房屋一般有兩種情況：1、正常延期交付：由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理等原因?qū)е路课萦馄诮桓?，屬于延后教輔，購房者可給與一定的寬限時間，等待收房。2、非正常延期交付：由于房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生違法行為導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)不能辦理導(dǎo)致不能交付。若逾期不超過合同約定的期限，可向開發(fā)商索要違約金，若逾期超過合同約定期限，經(jīng)催告后仍未履行交付義務(wù)，可解除合同退房，并要求開發(fā)商賠償違約金。若經(jīng)催告后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)交付，則購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。二、買房付了首付后沒辦按

不可以。如果是從開發(fā)商手里買的，有原始買賣合同，如果對方認(rèn)可，產(chǎn)證下來后過戶可以賣。如果買的是二手，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有權(quán)利賣這套房子。一、父母出首付、房產(chǎn)證沒父母名字也算嗎1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。房產(chǎn)證減去名字類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，就是把原來歸屬于你的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。二、房產(chǎn)證上只有一個人的名字可以直接過戶嗎房產(chǎn)證上寫一個人單獨(dú)所有,過戶時需要房產(chǎn)證的登記人和共有人,一起簽字辦理,一方辦不成。1、如果房產(chǎn)證上注明是“個人所有”,你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效……2

申請個人住房公積金貸款的借款人須具備以下條件：①具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；②廣州市戶口按規(guī)定連續(xù)足額繳存半年以上的住房公積金(提供最近半年連續(xù)繳存公積金證明)；③非廣州市戶口按規(guī)定連續(xù)足額繳存1年以上住房公積金(提供最近1年連續(xù)繳存公積金證明)；④符合購買首期付款規(guī)定：一手樓首期付款不低于總價的20%，二手樓首期付款不低于總價的30%；⑤具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定合法的收入來源，有償還貸款本息的能力；⑥簽訂購買住房的合同或協(xié)議。辦理住房公積金貸款的一般流程如下：①通過按揭公司簽署公積金貸款合同，向經(jīng)辦銀行提交申請資料，并填寫公積金貸款申請表；②銀行對《審批表》及其有關(guān)資料進(jìn)行初審；③經(jīng)辦銀行將資料送公積金中心，公積金中心對借款人資格進(jìn)行審查，并將終審意見退還經(jīng)辦銀行；④辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記手續(xù)，出他證后由按揭公司交與銀行申請放款；⑤銀行向公積金中心申請放款規(guī)模(額度)；⑥公積金中心收

合同作廢也就是合同解除，可采取下列方式解除：1、約定解除。即當(dāng)事人以合同的形式，約定一方或雙方在某種條件下享有解除合同的權(quán)利。2、法定解除。即當(dāng)事人依法律的規(guī)定通過行使解除權(quán)解除合同的行為。3、協(xié)議解除。即當(dāng)事人通過協(xié)商一致而解除合同的行為，實(shí)際上是以一個新合同解除舊合同。一、怎樣可以解除合同解除合同的方式如下：1、雙方協(xié)商解除合同后，雙方可以在履行過程中協(xié)商一致解除原合同關(guān)系；2、行使約定解除權(quán)的當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同；3、行使法定解除權(quán)；4、當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。二、解除和終止合同的區(qū)別是什么解除和終止合同區(qū)別合同終止適用于繼續(xù)性合同而合同解除適用于非繼續(xù)性合同。因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同當(dāng)事人雙方在合同

離婚時非經(jīng)抵押權(quán)人同意不可以賣貸款房。離婚房子作為抵押物，產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理交易手續(xù)。離婚房子可以賣嗎貸款如果沒還完的法律依據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！吨腥A人民共和國民