二手房買賣憑買賣合同可以交易
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:03:48
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買賣二手房時，僅憑房屋買賣合同無法完成交易，還需要權(quán)屬證明、完稅證明、當事人身份證明等材料。有下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）交換；
（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）分割、合并房屋，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
（一）申請登記；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。貸款銀行在申請二手房貸款時，通常先對房地產(chǎn)進行評估，評估值一般低于其市場價值。根據(jù)合同價格與評估價格之間的低值，乘以貸款比例，銀行可以獲得較高的房地產(chǎn)貸款金額。事實上，銀行在審批貸款的過程中，通常把貸款完成日期作為影響貸款人貸款期限的主要條件。目前大多數(shù)銀行的政策是“房齡+貸款期限≤35年”。目前，北京各家銀行對二手房的政策是：首套房首付20%，首付利率30%，第二套房首付40%，利率上浮10%。對于公積金貸款政策，無論之前商業(yè)貸款是否使用過，現(xiàn)在是否結(jié)算過，只要是首次使用公積金貸款，利率均按公積金現(xiàn)行利率執(zhí)行。
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優(yōu)先購買權(quán)二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費未結(jié)清；一房二賣等。買賣二手房交易流程1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進行公證購買合同必須在公證處進行公證，同時賣方需2023-08-05476人看過 -
能。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產(chǎn)分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當向公證機構(gòu)申請辦理公證?？梢宰孕谐蜂N公證處的公證嗎？當事人、公證事項的利害關(guān)系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構(gòu)應(yīng)當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機構(gòu)應(yīng)當予以更正?！吨腥A人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然2023-08-02267人看過 -
法律綜合知識在當前的法律體系框架下，合法的私人房地產(chǎn)交易在法理上得到了明確的承認和合法性保障。這就意味著買賣雙方可以直接展開面對面的溝通交流以及商討事宜，無需借助中介等其他第三方機構(gòu)的協(xié)助。在雙方達成共識之后，便可自主完成整個房地產(chǎn)交易流程。然而，我們應(yīng)該認識到，這種非正式的交易方式并不能對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生實際的變更效果。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中所規(guī)定的相關(guān)條例，房屋買賣協(xié)議屬于典型的民事買賣合同范疇，實際上屬于一種民事法律行為。因此，該合同的有效性必須符合相關(guān)法律條款的規(guī)定，同時也應(yīng)受到法律的嚴格保護。值得我們特別關(guān)注的是，盡管在法律層面私人之間的房地產(chǎn)交易是完全合法的，但居住權(quán)的變更仍需通過合法的注冊登錄手續(xù)來實現(xiàn)。換句話說，若房地產(chǎn)的買賣未能按照正常程序進行登記，那么即便這份合同具備法律效力，也無法產(chǎn)生法律意義上的產(chǎn)權(quán)變更效果?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更2024-05-01256人看過 -
有償合同二手房居間合同不等于買賣合同。二手房居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。買賣合同是出賣人交付物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。一、工程居間合同是否受法律保護《民法典》目前沒有規(guī)定居間合同，只規(guī)定了中介合同，一般只有工程中介合同，是受法律保護的。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同，中介合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。二、居間協(xié)議是什么呢居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。特征：（1）其合同標的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù)；（2）居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；（3）它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求2023-03-05390人看過
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遺贈買賣雙方對二手房的交易如下：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。3、營業(yè)稅：差價乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請2023-08-18246人看過 -
二手房買賣與請中介全權(quán)代理二手房交易相比，通過銀行交易可節(jié)省一大筆開銷，同時也可簡化交易流程。2009年2月出現(xiàn)了二手房漸暖局面，雖然并不能因此就下結(jié)論房產(chǎn)的牛市又一次開始，但是急于開拓房貸細分市場的各商業(yè)銀行都開始身兼多職，充當起了房產(chǎn)中介的角色，但二手房交易后誘人的房貸市場才是銀行真正目的。三家銀行擔起中介吸引客戶與請中介作為第三方全權(quán)代理二手房交易相比，通過銀行交易仍然可以節(jié)省一大筆開銷，同時也可以讓原本復(fù)雜的交易過程流程化。在中信銀行[4.71-0.21%]和工行相繼推出二手房買賣直通車和購房易全面介入二手房交易為特色的產(chǎn)品之后，交行隨即在2009年3月也對外宣布推出名為益居通二手房買賣全流程金融服務(wù)。從3月1日起，交行北京市分行已經(jīng)開始為自行成交的二手房買賣雙方提供二手房貸款業(yè)務(wù)，購房者在獲得資金托管服務(wù)的同時，還可享受貸款全程零費用。與中信銀行操作手法相同，交通銀行[5.87-1.01%2023-06-10314人看過 -
二手房買賣在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權(quán)：首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ绻婕岸ń?，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。最后，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二手房網(wǎng)簽流程1．存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。3．合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。4．合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦2023-07-14405人看過 -
格式合同二手車主反映他們和買主簽訂了交易協(xié)議，買方當時支付了價款，并拿走了自己的機動車登記證、行駛證等證件，卻一直不去西安市車輛管理所辦理過戶手續(xù)，這讓他們很擔心，一旦出現(xiàn)交通違法行為，罰款和駕照扣分誰來承擔呢？對此，西安市工商局雙生分局機動車所所長劉*斌表示，買賣二手車交易最好去西安正規(guī)的二手車市，那里不僅管理正規(guī)，手續(xù)也相對簡便，一般半天至一天就可辦妥一切手續(xù)，可使交易雙方避免一些不必要的糾紛。劉*斌指出，買賣雙方只要到西安正規(guī)的二手車市場、拍賣公司或者經(jīng)營二手車置換業(yè)務(wù)的經(jīng)銷公司，簽訂正規(guī)的合同、交納交易費、開具正式發(fā)票并及時辦理過戶手續(xù)，均屬于合法的交易行為，受法律保護。上面二手車主遇到的情況，由于買賣雙方?jīng)]有進行車輛戶口的變更登記，因而車輛的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，交易行為不成立，賣方有權(quán)追回車輛、并要求買方交清罰款，或者尋求公安機關(guān)的幫助。他提醒大家，二手車交易有固定的程序，切忌私下快速成交，2023-05-05307人看過
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二手房買賣合同二手房買賣合同賣房方違約，需要依法承擔違約責任，具體的違約責任根據(jù)違約情形分別按照下列方式進行處理：（一）、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。（二）、與買家進行協(xié)商這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細則即可。（三）、買家存在違約情況如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：（一）、合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費用，則賠償雙倍定金。（二）、如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買2023-02-14111人看過 -
二手房買賣本文介紹二手房交易稅費以及二手房售房稅費等相關(guān)費用，二手房交易流程中在進行到繳納稅費的程序時候，購房者應(yīng)該首先對自己所購房屋的稅費費用有所了解。二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內(nèi)容二手房交易稅費契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個契稅價格。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不2023-06-05271人看過 -
二手房買賣合同1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證；2、對售房者有準確的了解親自核實房產(chǎn)所有人；3、查看實際面積與房產(chǎn)證面積是否符合；4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃，等等。一、購房合同簽訂注意事項是什么簽訂購房合同的注意事項有：1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。2、房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理。3、違約責任。購房合同中應(yīng)該明確違約責任。二、簽訂二手房買賣合同過程中哪些問題需要注意簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、對即將進行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封；5、購買的房屋是2023-04-07256人看過 -
法律綜合知識一、憑房屋買賣合同可不可以貸款憑房屋買賣合同可不可以貸款。抵押貸款是銀行使用的一種貸款方式，要求貸款人提供一定數(shù)額的抵押品作為貸款的擔保，以確保貸款到期還貸。抵押品一般是指容易保管、不易磨損、易出售的物品，如證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。農(nóng)村的房屋屬于可不可以抵押的房地產(chǎn)?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為可不可以力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款可不可以力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、民法典中房屋買賣不簽合同可不可以民法典中房屋買賣不簽合同一般不可不可以。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當提交房屋買賣合同等材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶登記手續(xù)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條2024-01-17390人看過
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1.產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區(qū)不能分割)，在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。2.重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。3.戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的2023-06-10330人看過 -
二手房買賣一、買賣二手房注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。二、如何進行二手房買賣交易1、看房2、查驗產(chǎn)權(quán)3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請6、立契7、繳納稅費8、房屋過戶9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總2023-06-05459人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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