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買房誤導(dǎo)消費者付了首付怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 08:28:09 480 人看過

在涉及房地產(chǎn)銷售活動的實踐過程中，若發(fā)覺有售樓代表存有欺騙性的行為表現(xiàn)，購房者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤辉V狀，請求法庭裁決撤銷先前已經(jīng)簽訂的購房契約，同時，購房者在此基礎(chǔ)上還有權(quán)向原告方索回之前已經(jīng)支付的全部房款。

然而，如果在整個交易過程中有第三方以不實信息為餌，誘導(dǎo)買方向背離自己真實意愿的方向行進，最終達成了與實際狀況不符的購房協(xié)議，那么在這樣的特殊情況下，已經(jīng)察覺或者了解到這一欺詐事實的受騙方，是完全有權(quán)利向具備司法管轄權(quán)限的法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷這份已經(jīng)簽署的購房合同的。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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2023-05-18

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2023-06-25

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在涉及房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的具體實踐中，倘若發(fā)現(xiàn)有售樓工作人員從事了欺騙性的行為，購買房屋的消費者可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求裁決撤銷此前雙方已經(jīng)簽署的購房合同，并且，消費者也享有權(quán)利要求歸還其曾經(jīng)支付過的全部房款。不過，在此類交易環(huán)節(jié)中，如果出現(xiàn)了第三方故意傳遞虛構(gòu)的信息，導(dǎo)致買方未能基于自身真實意愿就達成了相關(guān)的購房協(xié)議，在這種情形下，受害的一方，即了解或者認識到了這個欺詐事實的人，是擁有權(quán)力向具有司法管轄權(quán)的法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷這份已經(jīng)簽署的購房合同的。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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2023-03-23

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剛剛買房付了首付款夫妻離婚房貸怎么辦

夫妻離婚，雙方當(dāng)事人可以按照以下方式分割剛付了首付款的房子：如果是房子屬于夫妻共同所有的，在離婚時房產(chǎn)與房貸一并分割；屬于一方個人婚前的房貸由個人承擔(dān)；離婚后房子過戶，必須先付清銀行貸款。一、夫妻離婚后怎樣分割房產(chǎn)夫妻離婚后房產(chǎn)的分割具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財產(chǎn)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資

2023-03-06

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消費者被誤導(dǎo)消費怎么處理?

根據(jù)消費者權(quán)益保護法規(guī)定，經(jīng)營者在經(jīng)營過程中存在欺詐行為的，購買者可以要求三倍商品價格的經(jīng)濟補償。經(jīng)營者實施欺詐行為，一般都會造成消費者合法權(quán)益的損害，但認定消費欺詐行為并不要求消費者有實際的損失或者損害發(fā)生，只要經(jīng)營者的行為足以誤導(dǎo)消費者就可以被認定為欺詐?！断M者權(quán)益保護法》第五十五條。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2023-03-21

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買房首付付完了要退房，能否退還首付款

一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

2024-04-26

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買房首付一般什么時候付(買房什么時候付首付)

買房會涉及到一大筆買房的錢，而且在買房的過程中這些錢不會一下子全部付清，貸款是現(xiàn)在買房*，而貸款買房需要首付。那么，買房子首付一般什么時候交，買房交首付時應(yīng)注意哪些事項呢？接下來就帶大家來了解買房子首付交付時間和一些注意事項。一、買房子首付一般什么時候交1、對于新房：提供個人信息和房產(chǎn)信息，開發(fā)商向銀行申請抵押貸款作為擔(dān)保。首付為成交價的20%或3%以上。一手房在簽訂商品房買賣合同后支付首付款。2、對于新房：一般銀行審核貸款后，剩余款項以首付形式直接支付給賣方。首先，你必須找一家銀行認可的擔(dān)保公司為你擔(dān)保，并且還要提供個人資料、原產(chǎn)權(quán)人的個人資料和財產(chǎn)資料。3、簽訂抵押合同時，銀行會對房子進行評估，并以20%或3%或更高的估計價格發(fā)放貸款，批準后才能轉(zhuǎn)賬，一般需要3個工作日才能到賣家賬戶。二、買房交首付時應(yīng)注意哪些事項1、檢查開發(fā)商商品房預(yù)售許可證有許可證，說明開發(fā)商有土地使用證、建設(shè)用地

2023-06-04

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買房首付是否能貸款,首付不夠怎么辦

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2.首付分期有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息

2023-05-04

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首付付了退房如何辦

退房的話，當(dāng)事人需要和賣家協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以起訴至法院。這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認真看一下買房發(fā)合同，找出合同中的相關(guān)描述，確認開發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里您發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有違約行為，那看合同的違約責(zé)任里是否有寫清楚房屋買家可以要求開發(fā)商退房?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-07

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買房子付首付和全款相差多少錢，付完首付想退房怎么辦

一、買房子付首付和全款相差多少錢買房子付首付和全款相差的數(shù)額是很難估量的，要結(jié)合貸款多少，貸款年限，房齡等因素考慮。1．貸款有利息，有利息計算器，差多少錢看你貸款多少以及多少年還清，具體可以上網(wǎng)查詢。2．一般是年限越長。另外，同時辦理貸款有一定的費用，貸款根據(jù)自己的個人情況選擇不同的年限。3．付首付以外的部分一般是貸款，這樣相差的額度會更多一些，總產(chǎn)生的利息就會越多，由于部分房產(chǎn)商對于付全款的有一定的優(yōu)惠。有利息的，相差額度可以通過“（貸款額＋產(chǎn)生的利息＋首付）－全款”公式得出。4．有利息的，看你的房子值多少錢，首付1付多少錢，貸款多少錢，需要貸款多長時間，一個月需要交房貸多少錢，這樣才能算出給多少利息，如果房子32萬首付10萬，貸款20萬，貸款20年，如果就是按照20年來算需要給銀行9萬到10萬的1利息。二、買房付完首付想退房怎么辦買房付完首付想退房，可以與開發(fā)商協(xié)商。如果合同中約定的解

2022-06-14

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首付付了可以退房，但是需要滿足以下退房條件：1、延期交付房屋的；2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效的；3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；4、房屋面積誤差超過3％；5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。由于購房者自身原因想要退房的，應(yīng)當(dāng)按照合同具體約定承擔(dān)違約責(zé)任。只付了首付的房屋離婚時可以過戶嗎1、只付了首付的房屋離婚時不一定可以過戶。在離婚分割房產(chǎn)時房屋還有有按揭沒有償還完是不可以進行過戶的，如果要進行過戶就只能一方向另一方支付剩余的按揭貸款金額后辦理過戶。在進行按揭房屋過戶手續(xù)時也是可以通過雙方協(xié)商來解決的，當(dāng)辦理離婚的雙方對房屋的款項以及分割比例協(xié)商無果時也可以通過起訴等方式解決。2、離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：（1）離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)

2023-07-04

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付了首付沒給購房合同怎么辦

一、購房付了首付沒簽合同怎么辦1、付完首付不給購房合同，可以聯(lián)系開發(fā)商，要求給付簽好的合同。如果對方拒絕給付，可以向住房建設(shè)主管部門舉報開發(fā)商。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。二、交了首付沒簽合同是否可以退房可以申請退房的相關(guān)情

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