深圳法院關于小產(chǎn)權房糾紛怎么處理好
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-25 23:18:11
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關于處理購房過程中所產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛事宜，我們可采用諸如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政及訴訟等多種途徑進行妥善解決。
其中，協(xié)商解決乃是通過各方當事人達成共識以化解矛盾之首選方式。若購房糾紛雙方無法通過自行協(xié)商予以解決，可依據(jù)其中一方當事人的申請，由房地產(chǎn)管理機構、消費者權益保護協(xié)會或者其他相關組織部門介入并主導，促使雙方達成和解協(xié)議，從而確保購房糾紛得以迅速且有效地解決。
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法律綜合知識1．磋商：當事人應當在爭議產(chǎn)生后，首先積極尋求協(xié)商解決之道；2．協(xié)商未果，則可請求予以調(diào)解；3．若對調(diào)解結果仍感不滿，當事人有權向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以維護自身權益；以及4．若雙方當事人簽署了有效的仲裁協(xié)議或者在合同中明確約定了仲裁條款，亦可據(jù)此申請仲裁機構介入處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-08-21107人看過 -
一、凡以房產(chǎn)為標的買房、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。二、因單位內(nèi)部分配公房使用權而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房內(nèi)應一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。三、單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。四、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以2023-06-19409人看過 -
房屋裝修《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟。”根據(jù)上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：一、以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。二、以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。三、與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛。四、以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。五、平等主體間的其他以房屋或土地為標的物的糾紛。其中，對下列房地產(chǎn)糾紛應先經(jīng)有關的行政管理機關裁決，當事人不服的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。1、土地所有權和使用權爭議，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理，當事人對有關人民政府的2023-04-2271人看過 -
法律綜合知識在處理房產(chǎn)證糾紛時，可采取協(xié)商或調(diào)解方式予以解決。若各方當事人均不愿進行協(xié)商或協(xié)商未果，則需考慮向仲裁機構提交仲裁申請。若當事人未能就仲裁事宜達成有效的共識或存在被認定為無效的仲裁協(xié)議，則應向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。在此過程中，法院有權力撤銷相關合同，甚至宣告合同無效，并要求責任人承擔相應的賠償責任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。2024-04-21322人看過
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法律綜合知識無產(chǎn)權房產(chǎn)糾紛的解決途徑多元且靈活，包括但不限于以下五個主要方式：第一，商議解決；第二，調(diào)解解決；第三，仲裁解決；第四，行政解決；最后，訴訟解決。其中，商議解決，也就是買賣雙方共同達成共識從而化解矛盾；調(diào)解解決，則是當雙方無法自行協(xié)商解決時，可向相關機構提出申請，由房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他相關組織出面協(xié)調(diào)，通過勸說與教育，引導雙方依據(jù)相關法規(guī)政策達成和解協(xié)議，從而迅速解決房產(chǎn)糾紛；仲裁解決，即買賣雙方在爭議產(chǎn)生前或產(chǎn)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機構，由其按照國家法律法規(guī)以及地方性行政規(guī)章制度作出具有約束力的裁決；行政解決，是指經(jīng)過商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的情況，或者是當事人直接向行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為；而訴訟解決，則是由人民法院在糾紛當事人及其他訴訟參與人的共同參與下，運用司法手段解決房產(chǎn)糾2024-08-15447人看過 -
法律綜合知識一、深圳小產(chǎn)權房買賣合同糾紛實務如何深圳小產(chǎn)權房買賣不同于其他地方，有其特殊的審理邏輯。第一、對于原集體經(jīng)濟組織或其成員自建的合法建筑，因集體土地國有化之后，集體土地的各種限制性規(guī)定已不再適用，依據(jù)鼓勵交易的規(guī)則，此類房屋買賣合同應按有效處理。若賣方以無法辦理過戶手續(xù)等主張履行不能要求解除合同的，不予支持，由買方繼續(xù)享有房產(chǎn)的使用收益權利。第二、對于已經(jīng)經(jīng)過合法程序確認權屬的建筑，無論確認的房產(chǎn)性質(zhì)是否屬于市場商品房，對于此前已經(jīng)簽訂買賣合同的買方，相關買賣合同應確認為有效，其他處理細節(jié)可以按前述第一點處理。第三、對于尚未完成確權手續(xù)，但已獲得政府部門的臨時使用許可的違法建筑物，因政府相關部門尚未完成建筑物的合法性最終確認，此時法院不宜做出實體處理，可以采取暫時不予受理的或受理后等待行政機關作出決定的方式予以處理。第四、對于既未經(jīng)確權，亦未獲得臨時使用許可的違法建筑，因其已確定不能通過申報2024-01-24165人看過 -
小產(chǎn)權房首先，作為一名法律工作者，我們不建議買深圳的小產(chǎn)權房。不但不建議買深圳的小產(chǎn)權房，各地的小產(chǎn)權房我們都不建議買。原因呢如下，第一，小產(chǎn)權房這個概念是一個偽概念。不存在小產(chǎn)權的問題。也就是說，房屋有可能是違章建筑。房屋并沒有取得規(guī)劃許可，建設許可，開發(fā)許可。完全是沒有產(chǎn)權的房屋，購房者的權益很難獲得保證。在將來，政府的治理越來越嚴格的情況下，很有可能會對小產(chǎn)權房進行處理，那這種處理我們現(xiàn)在不能進行評價，當然，也有些人通過購買銷售小產(chǎn)權房獲得了相關的利益。但是，在這里，作為一個法律問題，作為一個律師來說，我們不建議您購買小產(chǎn)權房，因為它在法律上是沒有保證的。一、什么叫小產(chǎn)權房首先我們要明確的是“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權、集體2023-04-11451人看過 -
首先是與解。當沖突產(chǎn)生時，涉事各方應嘗試通過自行協(xié)商達成和解；其次是調(diào)解。如若無法自主解決紛爭，可尋求第三方介入并展開調(diào)解工作；再次是仲裁。在簽訂了仲裁協(xié)議的情況下，根據(jù)協(xié)議的具體條款提出仲裁請求；最后是訴訟。在仲裁仍無法解決問題時，可選擇向法院提起訴訟程序。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。2024-05-11151人看過
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法律綜合知識在深圳地區(qū)，針對小產(chǎn)權房的拆遷賠償標準明確規(guī)定，賠償金額不應低于房屋征收決定公告發(fā)布當日該區(qū)域市場所能達到的房價水平。與此同時，拆遷方也必須向涉及到的業(yè)主支付相應的安置補償費用和搬遷費用。倘若被判定為用于商業(yè)用途的房屋，還需向原物業(yè)支付停業(yè)期間的損失補償款項。其次，在深圳市的小產(chǎn)權房拆遷中，同樣存在著賠償?shù)目赡苄浴Ｆ渲?，對于被征收房屋價值的補償，其數(shù)額不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！渡钲谑蟹课菡魇张c補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葮藴矢鶕?jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》確定。2024-05-0496人看過 -
法律綜合知識1．一般訴訟時效：除非法律條文中明確規(guī)定了不同的時效，否則訴訟請求的有效期限通常設定為三年。這一期間由原告實際上知道或者應當知道自己的權益受到了侵害的那一刻開始算起，在此時間之后，如果法院未能及時接納此種訴請，那么便視為無效。2．特殊訴訟時效：在有關租金支付問題上，訴訟請求的時效只設立了一年。若超過這一期限，法院將不再接受此類訴訟。3．最長訴訟時效：當權利受到侵害之日起超過二十年以后，如果權利主張者仍然沒有得到任何形式的補償，那么法院將不再受理此類訴訟。4．關于已經(jīng)經(jīng)過行政復議的房地產(chǎn)糾紛案件，訴訟時效會被縮短到十五天，自收到復議決定之日起開始計算。而如果沒有經(jīng)過行政復議程序，訴訟時效將會延長至三個月，從被告知具體行政復議作出之日起開始計算。5．對于對行政處罰不服的申訴，其訴訟時效同樣被設定為三十天。《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟2024-05-05315人看過 -
小產(chǎn)權房深圳小產(chǎn)權房最新政策按照《深圳市2017~2020年建設用地清退工作方案》要求，將不符合規(guī)劃、違法建設、存在生態(tài)安全隱患、低效粗放利用等情形的現(xiàn)狀建設用地拆除并復綠。到2020年，全市建設用地清退總規(guī)模不低于30平方公里。浙江省尤其是金華、溫州、義烏等城市的經(jīng)驗是值得學習借鑒的。總結如下：一是領導重視。建立市四套班子掛鉤聯(lián)系制度，定期督察違建情況最復雜、任務最繁重的地區(qū)。二是依法治違。制定出臺相關法律規(guī)章，保證工作規(guī)范化、制度化。三是查人查物。增加違建違法成本，形成強大的法律震懾力。四是拆控并舉。建立查處違法建筑的長效機制。五是輿論監(jiān)督。設立媒體曝光平臺，依靠發(fā)動群眾。2017年3月1日凌晨，廣東省正式發(fā)文下去庫存硬指標。廣東省人民政府關于印發(fā)廣東省供給側結構性改革總體方案(2017—及五個行動計劃的通知。涉及如何去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿方、降成本以及補短板等五大方面。文件內(nèi)容涉及各個方面。2023-05-0583人看過 -
小產(chǎn)權房在國家對小產(chǎn)權房最新政策有了明確之后，深圳小產(chǎn)權房也按照國家政策，小產(chǎn)權房禁止登記發(fā)證，而是按照四種方式進行處理，深圳將區(qū)別歷史遺留Υ建Υ法程度，分別采用確認產(chǎn)權、依法拆除或者ˆ收、臨時使用等方式，分期分批處理。國土資源部日前出臺《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。市查Υ辦有關負責人在接受深圳商報記者采訪時表示，深圳將區(qū)別歷史遺留Υ建Υ法程度，分別采用確認產(chǎn)權、依法拆除或者ˆ收、臨時使用等方式，分期分批處理。市查Υ辦有關負責人表示，深圳對農(nóng)村城市化歷史遺留Υ法建筑進行處理，2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農(nóng)村城市化歷史遺留Υ法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》)，與國土資源部文件不2023-06-05360人看過
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法律綜合知識首先，關于和解程序，當沖突主體之間出現(xiàn)紛爭時，他們可以選擇通過自行協(xié)商來達成和解；其次，如果爭議雙方不能獨立解決問題，也可以尋求第三方機構進行調(diào)解處理；再次，在糾紛當事人就某些具體事項通過仲裁協(xié)議明確約定了仲裁管轄的前提下，雙方應遵循所簽署的合同條款遞交仲裁申請；最后，若以上幾種途徑仍然不能解決問題，則可依法向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。2024-04-24386人看過 -
法律綜合知識對于商鋪買賣合同糾紛的解決方案，我們給出如下建議：在糾紛發(fā)生之初，雙方應以友好協(xié)商的態(tài)度進行溝通，協(xié)商達成的結果具有法律效力，應當被優(yōu)先考慮采用；若經(jīng)協(xié)商后未能解決爭議，該過程中各方可以請求相關的權力機構進行調(diào)解，尋求一種和平、公正的解決方案；若經(jīng)過以上兩個步驟仍未達成共識或無仲裁協(xié)議約定，則可將爭議提交至仲裁機構進行裁決；若既無仲裁協(xié)議又無法通過其他途徑解決爭議，那么最后的選擇便是向法院提起訴訟，由司法機關進行最終的裁決和判決?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外2024-05-2071人看過
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