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一、民法典中沒(méi)有產(chǎn)證是否有房屋居住權(quán)

民法典規(guī)定，居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，房屋所有人也可以設(shè)立居住權(quán)，但居住權(quán)可能不受法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十三條【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

二、無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰(shuí)沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證來(lái)判定。

1、開發(fā)商沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證。

房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問(wèn)題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來(lái)房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開發(fā)商與購(gòu)房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)樗麤](méi)有任意處置房屋的權(quán)利。

2、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。

在開發(fā)商手里購(gòu)買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒(méi)有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。

3、出售回遷戶的房屋，開發(fā)商需要經(jīng)過(guò)回遷戶的同意之后，才可以對(duì)回遷房戶沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時(shí)候簽訂的買賣合同是有效的。

沒(méi)有經(jīng)過(guò)回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無(wú)效的。

通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，居住權(quán)是房屋用益物權(quán)之一，無(wú)房產(chǎn)證的房屋也可以設(shè)立居住權(quán)，俁如果房屋是違法建筑的，建立的居住權(quán)不受法律的保護(hù)。